УИД 77RS0006-02-2025-012557-49
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6168/2025 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующего в интересах ФИО1 к адрес о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес, в котором просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства, общая доля в праве 182/171947 в нежилом здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:3344 с регистрационным номером 77-77-15/017/2012-504; признать за ФИО1 фио право собственности на машиноместо № 22А, расположенное на -1 этаже в гаражном комплексе с кадастровым номером 77:07:0009005:1042 по адресу: адрес.
В обоснование иска истцом указано, что 23.10.2025 года в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился потребитель - ФИО1, с просьбой о защите нарушенных прав на машиноместо номер 22А на -1 этаже, в гаражном комплексе по адресу: адрес, в Доргомиловский районный суд адрес с иском о признании за потребителем права собственности на машиноместо. 12.02.2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражном и спортивно- оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес). 21.10.2002 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12.02.2002 г. между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес). Дата ввода Объекта в эксплуатацию определена Инвестиционным контрактом - адрес 2004 года. 24.12.2002 года между адрес «СпецВысотСтрой» и ООО «ВестКомРиал» был заключен договор № ДВ-ГС/С-46 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. Истец, ФИО1, приобрел право на получение в собственность машиноместа номер 22А на -1 этаже, в гаражном комплексе по адресу: адрес, д.З стр.1, на основании Договор № ДВ-ГС2/С-62-02 уступки прав (требования) по договору №ДВ-ГС2/С-63 от 14 февраля 2012 года заключенного с фио, после чего признал право собственности на долю в праве общей долевой собственности по решению суда. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорное машиноместо. Машиноместа в гаражном комплексе переданы всем потребителям, потребитель ФИО1 фактически приняла машиноместо № 22А по адресу: адрес, д.З стр.1.
Представитель истца Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в отсутствие.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в отсутствие.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениям и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 5-7.
21 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и адрес «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 5-7.
Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом – 31.12.2004 года.
Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: адрес, 5-7» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.
24.12.2002 года между адрес «СпецВысотСтрой» и ООО «ВестКомРиал» был заключен договор № ДВ-ГС/С-46 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. 14 февраля 2012 года между ФИО1 и фио был заключен Договор № ДВ-ГС2/С-62-02 уступки прав (требования) по договору №ДВ-ГС2/С-63 от 14 февраля 2012 года, согласно условиям которого к истцу перешло право на получение в собственность машиноместа номер 22А на -1 этаже, в гаражном комплексе по адресу: адрес.
Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 28 апреля 2012года по гражданскому делу № 2-3610/2012 по иску ФИО1 к адрес «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, исковые требования были удовлетворены.
Согласно положениям указанных контрактов и договоров, истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.
Со своей стороны, истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.
Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.
Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны адрес в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.
Требования фио о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства, общая доля в праве 182/171947 в нежилом здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:3344 с регистрационным номером 77-77-15/017/2012-504, признании за ФИО1 фио право собственности на машиноместо № 22А, расположенное на -1 этаже в гаражном комплексе с кадастровым номером 77:07:0009005:1042 по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспортные данные...) в размере 182/171947 в нежилом здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:3344 с регистрационным номером 77-77-15/017/2012-504, в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр.1, -1 подземный этаж, в здании кадастровый номер 77:07:0009005:1042.
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные...)) на машино-место № 22 А, в здании, расположенном по адресу: адрес, -1 подземный этаж, кадастровый номер 77:07:0009005:1042.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 (паспортные данные...) на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова