Дело № 2-1846/2023
УИД 50RS0020-01-2023-002162-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» августа 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, просят суд взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области задолженность по арендной плате по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 988 379,11 рублей, из которых 972 925,50 рублей - сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 15 453.61 рублей-пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.
По условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение пользование земельный участок площадью 1 175 кв.м., с КП № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды земельного участка расторгнут с даты регистрации перехода право собственности -ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с н. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном в приложении 2 к Договору ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с и. 3.7. договора обязательства по оплате но настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный п. 3.4. Договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, установленном п. 3.4.
В силу II. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить получателю арендной платы неустойку в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением условий Договора по оплате арендной платы за ответчиком сохранилась задолженность по оплате арендной платы в размере 988 379,11 рублен, из которых рублен - сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 15 453,61 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в семидневный срок с момента получения претензии.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.36).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2., руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.
По условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение пользование земельный участок площадью 1 175 кв.м., с КП № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды земельного участка расторгнут с даты регистрации перехода право собственности -ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с н. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном в приложении 2 к Договору ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с и. 3.7. договора обязательства по оплате но настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный п. 3.4. Договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, установленном п. 3.4.
В силу II. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить получателю арендной платы неустойку в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Кроме того, частью 6 статьи 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений в Московской области" договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с ненадлежащим исполнением условий Договора по оплате арендной платы за ответчиком сохранилась задолженность по оплате арендной платы в размере 988 379,11 рублен, из которых рублен - сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 15 453,61 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика имеется вышеуказанная задолженность по арендной плате суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за заявленный период подлежащим удовлетворению.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по уплате арендной платы, истцом начислены пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Суд, с учетом обстоятельств настоящего дела, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств должником, считает, что оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представленный истцом расчет судом проверен, его результат соответствует заявленной ко взысканию сумме.
На основании изложенного и с учетом положений п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета городского округа Коломна госпошлину в размере, определяемом в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт № в пользу Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области задолженность по арендной плате по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 988 379,11 рублей, из которых 972 925,50 рублей - сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 15 453.61 рублей-пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2, паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 084 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья
Коломенского городского суда
Московской области В.Г. Солдатенкова