Дело № 2-1180/2025

УИД 50RS0053-01-2025-001314-02

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, при секретаре Шерстовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,-

установил :

Истец ФИО6 10.04.2025 обратился в Электростальский городской суд с иском к ФИО2, ФИО7 и, с учетом уточнения требований от 01.07.2025 просил признать договор купли-продажи квартиры от 06.10.2023, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным и применении последствий недействительности сделки- прекратить право собственности ФИО2 на спорную квартиру, вернув ее в собственность ФИО3, аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права ФИО2 на спорную квартиру, восстановить запись о государственной регистрации прав за ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> умерла его жена ФИО5. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме истца наследником первой очереди является сын ФИО5 от первого брака ФИО3 и сын от совместного брака ФИО8 С заявлением о принятии наследства в установленные законом сроки ни он, ни ФИО3., ни ФИО8 не обращались. Однако истец фактически принял наследство, производил оплату коммунальных платежей, оставил себе картины супруги. В феврале 2025 г. истцу стало известно, что спорная квартира была передана ФИО2 Каких-либо документов истец не пописывал, от наследства ни в чью пользу не отказывался. Решением Электростальского городского суда Московской области от 03.10.2018 были удовлетворены требования ФИО3 к Администрации г. Электросталь, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на квартиру в порядке наследования по закону за ним. 06.10.2023 между ФИО2 и ФИО3. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Ссылаясь на положения п.1 ст.246 ГК РФ, полагает, что ФИО3 указанная норма права о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности по соглашению всех ее участников, не соблюдена, чем нарушены права ФИО6 и ФИО8 Ссылается на положения ст.166, ч.2 ст.167, 218, 246 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, направив своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дал объяснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнил, что в настоящее время им подана апелляционная жалоба на решение суда от 03.10.2018, но еще не рассмотрен вопрос о восстановлении пропущенного срока на обжалование. ФИО3 ввел суд в заблуждение, что иных наследников не имеется. До ухода ФИО3 на СВО, он так и проживал в спорной квартире, поэтому истец полагал, что квартира не в собственности иных граждан. В феврале 2025 г. в телефонном разговоре ФИО3 признался, что квартиру продал. Именно с этого времени истцу стало известно о совершении оспариваемой сделки. Вопрос об отмене мер по обеспечению иска оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направив своего представителя по доверенностям ФИО4, который просил в иске отказать. Полагает, что, поскольку истец не вступил в права наследования, то данная сделка его права не нарушает. Также просил применить срок исковой давности и отменить меры по обеспечению иска при принятии судом решения по делу. Ответчик ФИО2 направил в суд письменные возражения на иск, где указал, что спорная квартира не являлась совместно нажитым имуществом истца и умершей матери ФИО3 Истцом оспаривается договор от 06.10.2023 без указания каких-либо оснований. Доказательств изложенных истцом доводов в иске не представлено. Каких-либо действий, свидетельствующих об отношении к спорному недвижимому имуществу, как к своему собственному, истцом не предпринималось. Истец не является стороной по сделке, какие-либо другие права, предоставленные ему на подачу такого иска, отсутствуют. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по данным требованиям, так как оспариваемая сделка была совершена 12.10.2023, зарегистрирована в ЕГРН 12.10.2023, а истцом исковое заявление подано в суд 10.04.2025, т.е. спустя полтора года (л.д.71-76, 102-104).

Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки по адресу регистрации по месту жительства. Ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица ФИО8 в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчиков по доверенностям ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2, право собственности зарегистрировано 12.10.2023 (л.д.25-26).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, собственником данной квартиры до ФИО2 являлся ФИО3, а до него- ФИО5 (л.д.27).

Материалами реестрового дела № в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.45-59) подтверждено, что основанием для регистрации права собственности ФИО2 на данную квартиру является договор купли-продажи квартиры от 06 октября 2023 года, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с абзацем вторым п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Из искового заявления следует, что основанием признания сделки купли-продажи квартиры от 03.10.2023 истец указывает отсутствие согласия иных сособственников долевой собственности, а именно истца ФИО6 и его сына ФИО8

Согласно п.2 договора купли-продажи квартиры от 06.10.2023, указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании решения Электростальского городского суда Московской области, выданного 03 октября 2018 года, зарегистрировано в реестре: № от 03.10.2023. По условиям договора (пункты 3,5) покупатель оплатил продавцу стоимость квартиры (2 500 000 руб.) в полном объеме до подписания настоящего договора. Согласно п.14 договора, до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Решением Электростальского городского суда Московской области от 03.10.2018, вступившим в законную силу 24.11.2018 (л.д.52-53) по гражданскому делу №2-1259/2018 установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО5, умершей <дата>; признано право собственности ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, последовавшей <дата>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данным решением суда установлено, что ФИО3 фактически принял наследство после смерти матери- распорядился ее личными вещами, принял меры по сохранности наследственного имущества, оплачивает расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержит в надлежащем состоянии квартиру, производит ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На момент рассмотрения искового заявления ФИО6 о признании сделки недействительной, решение Электростальского городского суда от 03.10.2018 не отменено, не изменено.

Согласно разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Истцом ФИО6 в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств признания за ним права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей <дата>, то есть более 11 лет назад.

Таким образом, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое по отдельности, суд полагает, что относимых и допустимых доказательств нарушения прав истца, как долевого сособственника спорной квартиры при совершении сделки купли-продажи квартиры 03.10.2023, суду не представлены и судом не установлены

Кроме того, суд, учитывая заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности, находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая, что в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи квартиры от 06.10.2023 истец обратился 10.04.2025, то есть по истечении одного года шесть месяцев, как с момента заключения оспариваемого договора, так и с момента его исполнения сторонами, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Доводы стороны истца о том, что о совершении сделки истцу стало известно в феврале 2025 года из телефонного разговора с ответчиком ФИО3, суд находит неубедительными и безосновательными, данные доводы опровергаются представителем ответчика ФИО3 по доверенности, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.

Поскольку меры по обеспечению иска были приняты судом по заявлению истца, в удовлетворении исковых требований которого судом отказано, заявление об отмене мер по обеспечению иска ответчика ФИО2, являющегося собственником недвижимого имущества, в отношении которого определением суда от 11.04.2025 был установлен запрета Межмуниципальному отделу по г. Электросталь и Ногинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществлять регистрационные действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В иске ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от 06.10.2023, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной и применении последствий недействительности сделки- прекратить право собственности ФИО2 на спорную квартиру, вернув ее в собственность ФИО3 с прекращением (аннулированием) записи в ЕГРН о государственной регистрации права ФИО2 на спорную квартиру, восстановлением записи о государственной регистрации прав за ФИО3- отказать полностью.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Межмуниципальному отделу по г. Электросталь и Ногинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществлять регистрационные действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принятые определением суда от 11 апреля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2025 года.

Судья: О.С. Астапова