Гр.дело № 2-5044/2023
УИД 76RS0013-02-2023-002801-33
Мотивированное решение составлено 27.10.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Косенковой О.В.,
при секретаре Калятиной О.Ю.,
с участием прокурора Тихомировой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 26 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении.
Требования мотивированы следующим. Истец на основании договора купли-продажи от 26.04.2023 приобрела в собственность жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы ФИО6 и ФИО5, которые будут сняты с регистрационного учета в течении недели после подписания договора. По истечении указанного времени ответчики с регистрационного учета не снялись, и продолжают проживать в жилом помещении. В связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.
Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что фактически в спорной квартире проживает ФИО5, который сменил входные замки, она не может попасть в приобретенную ею квартиру. ФИО6 в квартире она не видела, но полагает, что он там тоже проживает. Но представить доказательства проживания ФИО4 не может, так как никогда его в квартире не видела.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Помощник Рыбинского городского прокурора Тихомирова Е.Д. в судебном заседании полагала, что заявленные требования в части выселения ФИО5, ФИО6 удовлетворению не подлежат, так как исходя из материалов дела ФИО5 отказался от участия в приватизации по данной квартире, а в отношении ФИО4 стороной истца не представлено доказательств, того, что он реально проживает в спорной квартире.
Проверив письменные материалы гражданского дела, заслушав истца, помощника Рыбинского городского прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По требованиям ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилыми помещением, расположенным по адресу: Ярославская <адрес> и выселении суд приходит к следующему.
Ст. ст. 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Судом установлено, что нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО1 также в данном жилом помещении вместе с ФИО1 были зарегистрированы ее сын – ФИО3 (с 27.01.2006 по настоящее время), внук – ФИО6 ( с 24.01.2014 по настоящее время).
Ответчики в указанное жилое помещение были вселены, проживали в нем, ФИО5 проживает в нем по настоящее время, а также зарегистрирован по настоящее время.
16.06.2014 между Муниципальным унитарным предприятием городского округа город Рыбинск «Землеустроитель» от имени Администрации городского округа город Рыбинск и ФИО4 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №№ по адресу: <адрес>
При этом ФИО1 и ответчик ФИО3 согласились на приватизацию квартиры без их участия, что в судебном заседании не оспаривалось.
ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из информационной базы данных жилищного фонда городского округа г.Рыбинска от 16.10.2023.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3, вселившись в спорную квартиру (вселен 12.02.1982, 05.10.1990 выписан <данные изъяты>, 02.12.1992 вновь зарегистрирован, 17.09.1993 <данные изъяты>, 24.01.1995 вновь зарегистрирован, 04.10.2001 выписан <данные изъяты>), с 27.01.2006 зарегистрирован по настоящее время и проживает в ней по настоящее время. Приватизация спорного жилого помещения была невозможна без получения его согласия. Отказ от участия в приватизации не повлиял на право пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением, при этом такое право носит для него бессрочный характер, не смотря на то, что спорная квартира была продана ФИО4 и приобретена впоследствии ФИО2 и то, что ответчик ФИО3 не член семьи собственника жилого помещения. Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае применены быть не могут в силу прямого указания закона.
Ответчик ФИО3 приобрел самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, на момент приватизации спорного жилого дома имел равные права с нанимателем, при этом, отказавшись от приватизации, от прав пользования спорным жилым помещением не отказывался, другого жилого помещения в собственности у ФИО3 нет.
Поскольку на момент приватизации спорной квартиры ответчик ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире, имел право на ее приватизацию, от которого отказался, он не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселен.
На основании изложенного, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 о признании утратившим право на жилое помещение, выселении.
По требованию ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилыми помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от 26.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из информационной базы данных жилищного фонда городского округа г.Рыбинска от 24.05.2023, ФИО6 (родственных отношений нет) с 24.01.2014 по настоящее время зарегистрирован в квартире.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что ей доподлинно неизвестно, о том, что ответчик ФИО4 фактически проживает в спорной квартире. Доказательств того, что ответчик ФИО4 реально проживает в спорной квартире истцом не представлено.
Вместе с тем, расходов по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не несет.
Членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 ответчик ФИО4 не является, истец не намерен предоставлять ФИО4 жилое помещение во владение или пользование.
Поскольку в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ответчик ФИО4 не является членом семьи собственника жилого помещения, иное соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось, суд полагает признать ФИО4 утратившими право на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.
Признать ФИО4 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В остальной части иска, в том числе в иске к ФИО3 (ИНН №) отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья О.В.Косенкова