Дело №2-2407/2025
Уникальный идентификатор дела
56RS0027-01-2025-002236-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г.Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Чуваткиной И.М.,
при секретаре Шинкаревой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании несознательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании несознательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 779 кв.м., расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности с 02 мая 2023 года ФИО2 Участок является объектом муниципальной собственности администрации МО Оренбургский район Оренбургской области. Истцом подготовлено и направлено соглашение №№ от 05 апреля 2024 года об оплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №. Однако ФИО2 оплату до настоящего времени по соглашению не произвел. Поскольку ответчик как собственник объекта недвижимости не вносил плату за пользование земельным участком у него возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за пользование земельным участком за период с 02 мая 2023 года по 01 апреля 2024 года в размере 44244руб.76коп.
Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в их пользу неосновательное обогащение по соглашению № от 05 апреля 2024 года за период с 02 мая 2023 года по 01 апреля 2024 года в размере 44244руб.76коп., проценты за пользование чужими денежными средствами размере 14275руб.91коп.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО3
Представитель истца администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что возникновение обязанности по оплате за пользование земельным участком не ставится в зависимость от получения соответствующего требования от органа местного самоуправления, такая обязанность возникает в силу закона.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Письменное заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.
Согласно ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принял признание иска ответчиком ФИО2 считая, что оно не противоречит закону и не ущемляет чьих либо прав и законных интересов. В соответствии со ст.173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.12 ГК Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.60ЗКРоссийской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятияземельногоучастка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положениям статей304ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.62ЗК Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Вследствие отсутствия надлежаще оформленного права на фактически используемый земельный участок ответчиком нарушен один из основных принциповземельногозаконодательства - принцип платностииспользованияземли в Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи1, статья65ЗемельногокодексаРоссийской Федерации), а с учетом положений статьи3ЗемельногокодексаРоссийской Федерации, статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации», статей125,209Гражданского кодекса Российской Федерации, статей42,61,62Бюджетного кодекса Российской Федерации, нарушены имущественные права администрации МО Оренбургский район Оренбургской области.
Согласно пункту 1 статьи65ЗКРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст.39.7ЗК Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
Статьей8ГК Российской Федерации предусмотрено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение.
В соответствии с п. 2 ст.209ГК Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материлов дела следует, что ФИО2 является собственником здания с кадастровым номером №, площадью 140,6кв.м., с местоположением: <адрес>, назначением «Нежилое», наименованием «Кафе», расположенного в границахземельногоучасткас кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 779кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир здание-кафе, почтовый адрес: <адрес> является администрация МО Оренбургский район Оренбургской области. Вид разрешенного использование земельного участка – размещение и содержание кафе «<данные изъяты>»
Администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области установлен фактиспользованияФИО2 земельногоучастка, занимаемого нежилым зданием общей площадью 140,6кв.м. при отсутствии оформленных и зарегистрированных прав на землю.
03 мая 2024 года администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области направлено соглашение об оплате за фактическое использование земельного участка № от 05 апреля 2024 года за период с 02 мая 2023 года с 01 апреля 2024 года в размере 44244руб.76коп., которое было оставлено ответчиком без исполнения и не подписано.
Факт единой цели и порядкаиспользованияземельного участка с кадастровым номером № подтверждается наличием единого землепользования, используемого с целью размещения объекта капитального строительства, характерного для коммерческогоиспользования.
Самовольно заняв указанный выше земельный участок, ФИО2 нарушил имущественные права органа местного самоуправления на распоряжение землями и получение доходов от ихиспользования(статья 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельногокодекса Российской Федерации», статья65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи61.2,62Бюджетного кодекса Российской Федерации).
Кроме этого, являясь с 02 мая 2023 года собственником здания с кадастровым номером № ответчик в силу закона либо в силу принятых судебных актов право на земельный участок с кадастровым номером № не получал.
Как следует из материалов дела, администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области 10 апреля 2024 года направлялась в адрес ФИО2 претензия о нарушенииземельногои гражданского законодательства. Требования истца исполнены не были.
Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 7 части 1 статьи1ЗК Российской Федерации одним из принципов земельногозаконодательства является платность использования земли.
Как указано в статье65ЗК Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Ввиду отсутствия у ответчика в спорный период вещного права на спорный земельный участок единственно возможной для него формой оплаты за пользование земельным участком является арендная плата.
Вследствие отсутствия заключенного между сторонами договора аренды спорногоземельногоучасткав спорный период, ответчик должен вносить плату за фактическое пользование.
На основании пункта 1 статьи1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи1105 ГК Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика в спорный период законных оснований для пользования земельным участком, находящимся в публичной собственности, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся этим имуществом.
Факт нарушения ответчиком обязательных требований земельного законодательства установлен в результате мероприятий муниципального земельного контроля, проведенных в отношении ответчика, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.
Истцом заявлено требование с учетом представленного расчёта о взысканиинеосновательногообогащениязаиспользованиеземельногоучасткас кадастровым номером № с ФИО2 за период с 02 мая 2023 года по 01 апреля 2024 года в размере 44244руб.76коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 мая 2023 года по 07 мая 2025 года администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области направлялась в адрес ФИО2 претензия с требованием об оплате в течение 30 календарных дней суммынеосновательногообогащения, процентов за пользования чужими денежными средствами. Требования истца исполнены не были.
Таким образом, образовалась задолженность по сумме неосновательного обогащения за фактическое использованиеземельногоучасткас кадастровым номером № за период с 02 мая 2023 года по 01 апреля 2024 года в размере 44244руб.76коп.
При этом, частью 2 ст.1107 ГК Российской Федерации предусматривается, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
В связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 мая 2023 года по 07 мая 2025 года в сумме 14 275руб.91коп., из расчета:
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,
02.05.2023 – 23.07.2023
83
365
7,5
754,59
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
226,68
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
494,57
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
661,85
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
890,96
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
271,53
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
4061,81
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
1066,23
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
964,68
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
1650,11
01.01.2025 – 07.05.2025
127
365
21
3232,90
Расчет проверен судом, является арифметически верным, и не оспорен стороной ответчика.
В силу требований ч. 1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ФИО2 доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, а судом таковых в ходе разбирательства по делу добыто не было. При таких обстоятельствах, оценивая представленные истцом доказательства, оснований не доверять которым у суда не имеется, учитывая признания исковых требований ответчиком, суд находит требования истца о взыскании суммынеосновательногообогащенияза пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 779кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир здание-кафе, почтовый адрес: <адрес> за период с 02 мая 2023 года по 01 апреля 2024 года в размере 44244руб.76коп., и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 мая 2023 года по 07 мая 2025 года в сумме 14 275руб.91коп., подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.
В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В силу п.п.8 п.1 ст.333.20 НК Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, а заявленные исковые требования имущественного характера к ответчику подлежат удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 58520руб.67коп., то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, которая в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФв данном случае составляет 4 000 руб.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации МО Оренбургский район Оренбургской области подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании несознательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области суммунеосновательногообогащенияза пользование земельным участком с 02 мая 2023 года по 01 апреля 2024 года в размере 44244руб.76коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 мая 2023 года по 07 мая 2025 года в сумме 14 275руб.91коп.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.М. Чуваткина
Решение в окончательной форме принято 13 августа 2025 года