РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Жуковский Московская область
01 августа2025 года
Жуковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Куделиной А.В..
при секретаре Кащеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЧКАЛОВА-2» к ФИО1 №, ФИО1 №, ФИО1 №, ФИО1 № о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «ЧКАЛОВА-2» обратился в суд с иском, которым уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о взыскании солидарно с №
В обоснование заявленных исковых требований указано, что №
В судебном заседании представители ТСЖ «ЧКАЛОВА-2» на основании выписки из ЕГРЮЛ и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 19-24,38,46) ФИО2 и по доверенности (л.д.47) ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО5 по доверенности (л.д.48-51), ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили учесть решение Арбитражного суда о признании ФИО4 и ФИО5 банкротами (л.д.102-103).
Ответчики ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о сути заявленных исковых требований, дате, времени и месте их рассмотрения извещались судом надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков, учитывая, что они надлежащим образом извещались о дате и времени судебного разбирательства.
Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Из ч. 3 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, - являются ФИО1 Г№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН (л.д.14,15,53-57,60,61).
ФИО5, ФИО5 являются членами семьи собственников, а именно детьми ФИО4 и ФИО9 Ал.Ан., и также зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выпиской из домовой книги (л.д.25-26).
На основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в качестве способа управления выбрано управление ТСЖ «ЧКАЛОВА-2», основным видом деятельности которого является согласно выписке из ЕГРЮЛ управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.19-24), осуществляющее функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, а также обеспечивающее подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг.
Истец в полном объеме выполняет свои обязанности по обслуживанию дома.
Ответчики уклоняются от оплаты жилищно-коммунальных услуг, ввиду чего за ФИО9 Ал.А., ФИО9 Ар.А. образовалась задолженность за коммунальные услуги за период с января 2022 года по апрель 2023 года в размере 102 225,41 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за коммунальные услуги за период с января 2022 года по апрель 2023 года в размере 115 151 руб., за ФИО4, ФИО9 Ал.Ан. числится задолженность по оплате пени за несвоевременное внесение платежей за коммунальные услуги за период с мая 2023 года по декабрь 2024 года в размере 12 581,30 руб. согласно представленному истцом расчету.
Мировым судьей судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № от 29.05.2024г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры с ФИО9 Ар.А. и ФИО9 Ал.А. в пользу ТСЖ «ЧКАЛОВА-2», который был отменен определением мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ввиду поступления от ФИО9 Ар.А. возражений относительно его исполнения (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО9 Ал.А., ФИО9 Ар.А. направлены претензии, которые оставлены без удовлетворения (л.д.39-43).
Поскольку задолженность ответчиками не погашена, истец просит взыскать ее в судебном порядке.
ФИО9 Ал.Ан. было подано в Арбитражный суд <адрес> заявление о признании его несостоятельным (банкротом) и принято к производству определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140).
ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО9 Ал.Ан. Арбитражным судом <адрес> вынесено определение о завершении реализации имущества и освобождении от исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных в ходе процедуры банкротства (л.д.62-64).
ДД.ММ.ГГГГ аналогичное определение вынесено в отношении ФИО4 (л.д.65-67).
В реестр требований кредиторов должников ФИО4 и ФИО9 Ал.Ан. были включены и требования ТСЖ «ЧКАЛОВА-2» в сумме №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 обращались к председателю ТСЖ «ЧКАЛОВА-2» с заявлением о перерасчете платы и начислений за жилищные услуги, капремонт, коммунальные услуги, домофон, кабельное телевидение в связи с завершением в отношении них процедуры банкротства (л.д.71).
ФИО9 Ар.А. просил освободить его от уплаты коммунальных платежей, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ был призван на срочную военную службу, демобилизован ДД.ММ.ГГГГ и не пользовался коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес>, в подтверждение чего представил копию военного билета (л.д.91,94-98). Из свидетельства о регистрации по месту пребывания № следует, что ФИО9 Ар.А. был зарегистрирован по месту пребывания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ш. Боровское, <адрес> (л.д.92-93).
ФИО5 обратился с заявлением об освобождении его от оплаты коммунальных платежей, поскольку не пользовался коммунальными услугами по указанному адресу в связи с проживанием на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.99-101).
ФИО4 представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за период с августа № года согласно начисленным по квитанциям суммам, за исключением оплаты за капитальный ремонт (л.д.114-130).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Таким образом, несмотря на то, что ФИО4 и ФИО9 Ал.Ан. признаны банкротами, ФИО9 Ал.А. и ФИО9 Ар.А. несут солидарную ответственность с сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании положений ст. 31 ЖК РФ. Временное отсутствие ФИО9 Ал.А. и ФИО9 Ар.А. не освобождает их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ФИО9 Ал.А. и ФИО9 Ар.А. в пользу ТСЖ «ЧКАЛОВА-2» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2022 года по апрель 2023 года в размере 102 225,41 руб. согласно представленному истцом расчету, который ответчиками не оспаривался.
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пени за заявленный период, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.
При указанных обстоятельствах, с учетом тяжести нарушения обязательств каждого из ответчиков, суд полагает необходимым взыскать с ФИО9 Ал.А., ФИО9 Ар.А. солидарно пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата уточнения заявленных требований) в № за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по коммунальным услугам.
С ФИО4 подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платежей за коммунальные услуги за период с №
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 10 147 руб. в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
В связи с частичным удовлетворением заявленных исковых требований расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению пропорционально взысканным с каждого из ответчиков суммам. №.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСЖ «ЧКАЛОВА-2» к ФИО1 №, ФИО1 №, ФИО1 №, ФИО1 № о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО5 в пользу ТСЖ «ЧКАЛОВА-2» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с №
Взыскать с ФИО1 № пени за №
Взыскать с ФИО1 № пени за несвоевременное внесение платежей за коммунальные услуги №
В удовлетворении сверх взысканных сумм отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025
Судья А.В. Куделина