Дело № 2-827/2025 (59RS0025-01-2025-000987-11)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Краснокамск 09 июля 2025 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,
при секретаре Карповой К.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купил гараж у ФИО4, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство гаража № в Гаражном кооперативе №а по адресу: <адрес>, <адрес>. Имеется выписка из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ на его имя, выданная Исполнительным комитетом Краснокамского городского совета народных депутатов. Данный документ содержит сведения о предоставлении разрешения и отвода земельного участка под гараж. Из документов, подтверждающих владение и распоряжение гаражом № имеется членская книжка владельца гаража, с отметками о внесении целевых взносов за гараж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Документы при жизни на гараж не оформил. После его смерти она гаражом пользуется. Брак заключен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в наследство на имущество, оставшееся после ФИО3 Гараж № не попал в наследственную массу, так как не был оформлен, не имеет кадастрового номера и правоустанавливающих документов. Для идентификации гаража был подготовлен технический план здания, определены координаты местонахождения гаража, а именно: кадастровый квартал №, ближайший участок под гараж, стоящий на кадастровом учёте это №. Она, являясь супругой ФИО3, после его смерти продолжает пользоваться гаражом, с ДД.ММ.ГГГГ года (более 15 лет). Истец и её семья постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владела гаражным боксом как своим собственным: хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт и вносит своевременную оплату членских взносов в гаражное общество. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на гаражный бокс истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просит признать за ней право собственности на гараж 54 площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, принимает участие представитель. Предоставлено заявление о рассмотрении дела без участия истца.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в техническом плане указана меньше площадь. Просим площадь установить 26 м/2, регистрация будет проходить по тех. плану здания.
Представитель ответчика Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что исковые требования могут быть удовлетворены лишь при установлении судом соответствующих оснований.
Представитель третьего лица Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ходатайств от отложении, как и ходатайств о рассмотрении без участия не поступало, что не препятствует рассмотрению дела.
Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а ответчик не представил суду доказательства уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, приняв во внимание показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО4 разрешено строительство гаража в районе быв. ДСО Спартак кооператив № (л.д. 12).
Согласно протоколу № заседания исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отводом нового земельного участка под строительство лыжной базы городскому ДСО «Спартак» и освобождением занимаемой территории исполнительный комитет Краснокамского Совета народных депутатов решает: отвести гаражному кооперативу № дополнительно земельный участок площадью 0,7 Га, ранее занимаемый лыжной базой ДСО «Спартак» для строительства 110 автомобильных и 50 мотоциклетных гаражей в соответствии с актом выбора участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).
Актом выбора земельного участка для дополнительного размещения гаражей индивидуального использования владельцам личного транспорта в районе бывшего ДСО «Спартак» от ДД.ММ.ГГГГ комиссия рассмотрев предварительно согласованный участок расположенный на правом берегу <адрес> примыкающий с юго-восточной стороны к действующему гаражному кооперативу № установила на участке разместить до 120 машинных места и до 50 мотоциклетных (л.д. 68).
Согласно представленной истцом членской книжки владельцем гаража № гаражного кооператива № является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата вступления в кооператив ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 16).
После смерти ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону получила ФИО2 (л.д. 17-19). <адрес>ю 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив № в состав наследственной массы не вошел.
Истцом предоставлен технический паспорт на гараж 54 в тер. ГСК №А, в котором содержится информация: год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь 29,3 кв.м, имеется план гаражного бокса №, техническое описание, физический износ 35 %, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истцом предоставлена справка № о величине ориентировочной рыночной стоимости гаражного бокса, назначение нежилое, площадью 26,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаражного бокса составляет 140 000 руб. (л.д. 20-42).
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО7, который суду пояснил, что знает ФИО2, она мать его одноклассницы. Родственниками не являются. Как появился гараж у ФИО6 ему не известно, но знает, что в гаражном кооперативе 5А, их гараж №, поскольку его гараж №. У него гараж появился в 2000 году, Г-вы уже пользовались гаражом 54. После смерти ФИО3, гаражом пользуется зять З.И.. У И.М. была машина, а теперь гараж как кладовая. ФИО4 и ФИО8 не знаю. Знает, что оплачивали членские взносы, каждый год собрания были. Но последние 5 лет никто не занимается кооперативом, председателя нет. Кооператив распался. До настоящего времени пользуются гаражом.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, ФИО2 родственница, мать жены. Знает как у ФИО3 появился гараж, нашли продавца, деньги передали и ни чего не регистрировали. И.М. купил машину, купил гараж у ФИО4. Пользовался гаражом до смерти. В гараже производил ремонт, заменил пол, ворота, крышу крыл, держал там машину до момента смерти, до ДД.ММ.ГГГГ года. Сейчас гараж, ключи, документы у ФИО2, пользуется гаражом его дочь. З.И. тоже хранит там вещи. Споров никаких по гаражу не возникали.
Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо-ложных показаний, их показания последовательны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-Постановление) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления указано, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Конституционным Судом Российской Федерации разъяснено, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 г. N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 г. N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 г. N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 г. N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Судом установлено, что с 1998 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (наличие таких обстоятельств, следует из представленных по делу доказательств). Истец хранит в нем свои личные вещи, инструменты, производит ремонт и вносит своевременную оплату членских взносов в гаражное общество. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, так же как и не признавалось право собственности в административном или судебном порядке. Иные лица интереса к спорному имуществу не проявляли более 15 лет, судьбой имущества не интересовались, при этом владение истцом спорным имуществом никем, в том числе предыдущим собственником ФИО4
При этом суд принимает во внимание, что в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, гаражный кооператив № фактически владеет и пользуется истец с ДД.ММ.ГГГГ совместно со своим супругом ФИО3, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти в наследство вступила его супруга ФИО2, которая продолжила пользоваться гаражом по настоящее время, то есть более 25 лет.
Установив факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом более 25 лет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и признании за истцом право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на гараж № площадью 26 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Щербакова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.