Дело № 2-4775/2023
УМД 23RS0031-01-2023-004571-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,
при секретаре Гаврилове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>» ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 4339 кв. м. с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание, курортная деятельность». На основании названного постановления между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию.
В нарушение условий договора ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, у ФИО1, перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 748965,75 рубля. Сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 120850,98 рубля.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных отношении администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 748965,75 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 120850,98 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Вместе с тем пояснила, что ответчиком задолженность погашена в полном объеме после обращения истца с иском в суд.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате и пени в настоящее время погашена в полном объеме.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>» ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 4339 кв. м. с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание, курортная деятельность».
На основании названного постановления между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор зарегистрирован управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
В соответствии с п. 2.1 Договора аренды расчете арендной платы рассчитывается в соответствии с решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов» и составляет 415210.45 рубля.
Согласно п. 2.2 Договора аренды арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день использования в соответствующей арендном периоде и вносится арендатором авансовыми платежами.
Размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка (п. 2.4 Договора)
В соответствии с п. 6 приложения к решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производится по ставке 1, 7 процента.
На основании п. 19 приложения к решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производится по ставке 5 процентов.
Вместе с тем, в нарушение условий Договора аренды обязанность по своевременной уплате арендных платежей ФИО1 надлежащим образом не исполнялась.
Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 748965,75 рубля.
Поскольку п. 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесение арендной платы в установленный Договором срок в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисление истцом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренной договором в размере 120850,98 рубля, суд также считает правомерным.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии в адрес ответчика.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в соответствующий бюджет платы (арендной платы).
Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копии заочного решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком задолженность по арендной плате за спорные периоды, погашена.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представителем истца.
Часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В материалы дела ответчиком представлены доказательства погашения задолженности по договору аренды, в связи с чем, у суда нет оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.Ю. Мотько