Дело № 2-1175/2023
УИД 37RS0022-01-2023-000312-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года город Иваново
Фрунзенский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,
при секретаре Масленниковой Е.Н.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки заключенной, признании права собственности, регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, в котором с учетом заявления об изменении предмета заявленных требований просила признать договор от 21.06.1997 года купли-продажи земельного участка заключенным, признать (зарегистрировать) переход права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО4 к ФИО2
Иск мотивирован тем, что 24.06.1997 года истец ФИО2 приобрела у ФИО4 принадлежащий ему земельный участок в садовом кооперативе «Транспортник», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается доверенностью (распиской) от 24.06.1997 года. С этого времени истец пользуется данным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что препятствует истцу в распоряжении спорным имуществом.
Определением суда от23.03.2023 года произведена замена ответчика ФИО4, скончавшегося 21.01.2021 года, на его правопреемника ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала по основаниям в нем изложенным.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица СНТ «Транспортник», уведомленные о времени и месте слушания дела в порядке, установленном Главой 10 ГПК РФ, не явились.
На основании положений ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка заключенным между ФИО2 и ФИО4 заключенным, а также признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В силу разъяснений, данных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.
В подтверждение доводов искового заявления истцом в материалы дела представленадоверенность (расписка)от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО4 продал ФИО2 принадлежащий ему земельный участок, расположенный в СНТ «Транспортник», денежные средства за передаваемый земельный участок оплачены полностью.
Из анализа представленной расписки следует, что стороны сделки договорились по всем существенным условиям договора, определив его предмет, стоимость. Данный договор исполнен сторонами путем передачи объекта недвижимого имущества покупателю и денежных средств - продавцу. Факт заключения договора купли-продажи и получения денежных средств за него ответчиком не оспаривался.
Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участокс кадастровым номером №, площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 скончался 21.01.2021 года, наследником, принявшим наследство после его смерти, является супруга ФИО5
Из материалов наследственного дела следует, что в состав наследственного имущества, на который выданы свидетельства о праве на наследство, спорный земельный участок не вошел.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.
В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, является смерть продавца.
Кроме того, из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, истец ФИО2, покупатель по договору купли-продажи, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.
Таким образом, имеет место фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления продавца, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть продавца, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Установив, что покупатель приняла спорный земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ею исковых требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку как установлено в процессе рассмотрения дела оспариваемый договор купли-продажи, будучи заключенным, не был зарегистрирован ввиду смерти продавца.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237ГПК РФ суд
решил:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании сделки заключенной, признании права собственности, регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка заключенным между ФИО2 и ФИО4 г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись Е.М.Мишурова
Мотивированное решение изготовлено 06 июня2023 года.