Дело № 2-24/2023

41RS0009-01-2022-000321-58

(стр.№2.131)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года п. Усть-Камчатск Камчатского края

Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Валеева М.Р., при секретаре Анкудиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.И. к администрации Усть-Камчатского сельского поселения в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

истец Г.С.И. обратился в суд с настоящим иском к администрации Усть-Камчатского сельского поселения в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района, в обоснование которого указал, что он владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, п. Усть-Камчатск, <адрес>. Данное жилое помещение принадлежало к списанному бывшему жилищному фонду Госпромхоза п. Усть-Камчатск. С января 2002 года он владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществлялось непрерывно и добросовестно, жилой дом из его владения никогда не выбывал. Он предполагал, что владеет жилым домом как собственник и считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения жилым домом претензий от бывшего собственника, иных лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования жилым помещением также не заявлялось. 7 августа 2002 года на его имя была оформлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес>. В указанном жилом доме он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании его заявления 29 января 2014 года в жилом доме зарегистрирован Свидетель №1 1 июля 2009 года он заключил договор на отпуск воды, 1 ноября 2016 года – договор электроснабжения. В 2017 году он оплатил услуги кадастрового инженера, произведено межевание земельного участка по указанному адресу. Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. Усть-Камчатск, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец Г.С.И. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в 1997 году он вселился в заброшенный пустующий жилой дом по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>. Насколько ему известно, ранее в данном доме проживали работники Госпромхоза п. Усть-Камчатск, которые впоследствии покинули данное жилое помещение. На момент когда он вселился в данный дом, в нем были разбиты окна, сам дом находился в ветхом состоянии. С момента вселения и до настоящего времени он непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным домом, осуществил ремонт жилого помещения, вставил окна, произвел внешнюю отделку, постелил крышу, переложил печь, подключился к электрическим сетям, провел воду. В период с 2002 по 2009 год он был зарегистрирован по данному адресу, однако затем зарегистрировался в квартире по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>. При этом за данным домом он продолжал ухаживать и жить в нем в течение всего времени с момента первоначального заселения. Каких-либо документов, подтверждающих право владения данным домом, у него никогда не было, в исковом заявлении об этом он указал ошибочно. Знакомого Свидетель №1 он прописал в этом доме по просьбе последнего, в виду наличия у того определенных жизненных обстоятельств. Данная регистрация была осуществлена с разрешения главы администрации поселения. Госпромхоз прекратил свое действие в середине 90-х годов.

Представитель истца Г.Н.С. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Усть-Камчатского сельского поселения в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, участия в рассмотрении дела не принимали. В заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно иска не представили, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направили.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили. В письменном отзыве указали, что спорное жилое помещение не значится в реестре государственной собственности.

Третье лицо Территориальное управление Росимущества в Камчатском крае о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили. В письменном отзыве указали, что спорное жилое помещение не значится в реестре федерального имущества.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что состоит с истцом в приятельских отношениях, его дача расположена рядом с домом Г.С.И. по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>. Данное жилое помещение было брошено в конце 80-х годов, и длительное время в нем никто не проживал. В связи с этим дом пришёл в ветхое состояние. Примерно в 1997 году в указанное жилое помещение заселился Г.С.И. и постоянно проживает в нем по настоящее время. Тот произвёл ремонт дома, на придомовом участке построил теплицу, курятник. Данным жилым домом истец пользуется как своим собственным, открыто.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что знаком с Г.С.И. с 80-х годов. Ему известно, что истец вселился в брошенный жилой дом по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес> конце 90-х годов. С того времени Г.С.И. постоянно проживает в данном доме, следит за ним, производит текущий ремонт. Г.С.И. подключил дом к электрическим сетям, подвел воду. По его просьбе истец зарегистрировал его в указанном жилом доме в 2014 году, и он продолжает сохранять регистрацию в этом доме по настоящее время, однако в нем фактически не проживает. Фактически Г.С.И. владеет данным жилым домом как собственник с конца 90-х годов по настоящее время.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ, пунктом 3 которой определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в 1997 году истец Г.С.И. вселился в брошенный жилой дом по адресу: <адрес>, п. Усть-Камчатск, <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца Г.С.И., показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1

Как усматривается из копии домовой книги Г.С.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, указанных в паспорте истца с ДД.ММ.ГГГГ Г.С.И. зарегистрирован по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ – по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес> (л.д. 13, 14-15).

Из копии технического паспорта, заключения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что владельцем жилого дома, по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, общей полезной площадью 38,8 кв.м., значится Госпромхоз «Усть-Камчатский» на основании решения Усть-Камчатского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Усть-Камчатского представительства ГУП «Камчатское краевое БТИ» следует, что в архиве представительства отсутствуют договор купли-продажи спорного жилого дома, сведения о техническом учете и списании в отношении указанного объекта недвижимости (л.д. 42).

11 декабря 2019 года Г.С.И. обращался в Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района с заявлением об обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>. (л.д. 52).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и уведомления от 23 ноября 2022 года в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес>; правопритязания, заявленные в судебном заседании права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Спорный жилой не значится в реестрах федерального и государственного имущества Камчатского края, а также в реестре муниципального имущества Усть-Камчатского сельского поселения, что подтверждается сообщениями Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 18.01.2023 года, Территориального управления Росимущества по Камчатскому краю от 09.01.2023 года и Управления имущественных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

1 июля 2009 года между истцом и МУП «Тепловодхоз» Усть-Камчатского сельского поселения заключен договор на отпуск воды №-в, согласно которому МУП «Тепловодхоз» обязалось отпускать Г.С.И. питьевую воду по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес> (л.д. 18).

1 ноября 2016 года между истцом и АО «Южные электрические сети Камчатки» заключен договор электроснабжения № по указанному жилому помещению (л.д. 19-24).

Как следует из копий справок АО «ЮЭСК» от 1 ноября 2022 года, ООО «Коммунэнерго Усть-Камчатского муниципального района» от 4 декабря 2019 года, по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес> задолженности за электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТБО не имеется, плательщиком является Г.С.И. (л.д. 25, 27).

Согласно сообщению администрации Усть-Камчатского муниципального района от 23 декабря 2022 года Госпромхоз «Усть-Камчатский» на основании постановления главы администрации Усть-Камчатского района от ДД.ММ.ГГГГ № переименован в МОХ «Усть-Камчатское».

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.01.2023 Муниципальное охотничье хозяйство «Усть-Камчатское» прекратил свою деятельность 25.01.2007 года.

Из сообщения Краевого государственного бюджетного учреждения «Камчатская государственная кадастровая оценка» от 19 декабря 2022 года следует, что в учетно-технической документации, регистрационных книгах (журналах), информационной системе, находящихся на хранении в указанном учреждении, в отношении спорного жилого дома отсутствуют сведения о наличии права собственности на данный объект недвижимости.

Из представленных в материалах дела доказательств, а также показаний свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 следует, что Г.С.И. в 1997 году вселился спорный жилой дом, находящийся в ветхом состоянии, в котором длительное время никто не проживал, что свидетельствует об отказе прежнего собственника от данного имущества, после чего, до настоящего времени, то есть на протяжении более 15 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, содержит его в надлежащем состоянии.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, при этом прежний собственник жилого дома прекратил свою деятельность.

Как указано в п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из анализа указанных разъяснений и положений нормативных правовых актов следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт открытого, непрерывного и добросовестного владения недвижимостью – спорным жилым домом, свыше 15 лет. При этом за время проживания в этом жилом доме, претензий по данному имуществу к истцу никто не предъявлял, сведений об иных лицах, претендующих на данное жилое помещение в качестве собственников, не имеется.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, вышеуказанной нормой закона устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей. Следовательно, добросовестное приобретательство жилого помещения предполагается, пока не будет доказано иное.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания, в порядке ст. 234 ГК РФ, для признания за Г.С.И. права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, учитывая при этом, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Г.С.И. удовлетворить.

Признать за Г.С.И. <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Валеев