УИД 77RS0004-02-2022-011311-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 октября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Ортун К.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6370/2022 по иску ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» о снятии наложенных ограничений в виде закладной на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «Сбербанк России» об отмене требований ПАО «Сбербанк России», снятии наложенных ограничений в виде закладной на имущество по адресу: адрес, мотивировав заявленные требования тем, что 27.07.2015 между заёмщиками ФИО1, фио (ранее ФИО1) М.А. и ПАО «Сбербанк России» был заключён кредитный договор №47763287 о предоставлении кредита для приобретения строящегося жилья в размере сумма сроком на 120 месяцев под 11,9% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору приобретаемая заёмщиками квартира по адресу: адрес была передана банку в залог (ипотеку). Обязательства по возврату кредита и уплате процентов заёмщики исполняли ненадлежащим образом. Вступившим 22.01.2021 в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес от 17.12.2020 по гражданскому делу №2-4363/2020 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, фио о расторжении кредитного договора взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество кредитный договор №47763287 от 27.07.2015 расторгнут, с ФИО1, фио солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма, а также обращено взыскание на заложенное имущество: принадлежащую ФИО1, фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, путём продажи её с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации квартиры в размере сумма. 22.01.2022 ФИО1 исполнил Решение Нагатинского районного суда адрес в полном объёме, погасив задолженность в размере сумма. 16.06.2022 ПАО «Сбербанк России» направил требование, указав, что по состоянию на 14.06.2022 имеются просроченные проценты за пользование кредитом в размере сумма. Указанные требования являются незаконными, банк не уточнял требования при рассмотрении иска в Нагатинском районном суде, направил требование спустя 2 года, при этом не обосновал указанную задолженность.

Представитель истца по доверенности: фио в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности: фио в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

По общему правилу, закрепленному п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Несмотря на то, что согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст.422 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений п.3 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 27.07.2015 между заёмщиками ФИО1, фио (ранее ФИО1) М.А. и ПАО «Сбербанк России» был заключён кредитный договор №47763287 о предоставлении кредита для приобретения строящегося жилья в размере сумма сроком на 120 месяцев под 11,9% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору приобретаемая заёмщиками квартира по адресу: адрес была передана банку в залог (ипотеку).

Вступившим 22.01.2021 в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес от 17.12.2020 по гражданскому делу №2-4363/2020 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, фио о расторжении кредитного договора взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество кредитный договор №47763287 от 27.07.2015 расторгнут, с ФИО1, фио солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма, а также обращено взыскание на заложенное имущество: принадлежащую ФИО1, фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, путём продажи её с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации квартиры в размере сумма.

Судом также установлено, что 22.01.2022 ФИО1 исполнил Решение Нагатинского районного суда адрес в полном объёме, погасив задолженность в размере сумма.

Как указывает истец, 16.06.2022 ПАО «Сбербанк России» направил необоснованое требование, указав, что по состоянию на 14.06.2022 имеются просроченные проценты за пользование кредитом в размере сумма.

Возражая против удовлетворении требований иска, ПАО «Сбербанк России» в письменных возражениях, представленных в материалы дела, указал, что проценты за пользование кредитом в размере сумма были доначилены банком до даты полного погашения долга ФИО1 включительно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Между тем, суд отмечает, что после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования банка о досрочном взыскании кредита у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заёмщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога, предъявление требований к поручителям и т.п.), вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору.

Начисление процентов за пользование кредитом осуществляется ежедневно, начиная со дня, следующего за днем перевода суммы кредита со ссудного счета на счет кредитной карты и до даты погашения задолженности по кредиту в полном объеме (включительно), на сумму фактической задолженности клиента по полученному им кредиту и за фактическое количество дней пользования кредитом. Под датой погашения задолженности по кредиту понимается дата перевода денежных средств в размере в размере погашаемой задолженности по кредиту со счета кредитной карты на ссудный счет. Под датой уплаты начисленных процентов понимается дата зачисления суммы процентов со счета кредитной карты на счет доходов банка.

Учитывая изложенное, действия банка по начислению процентов, штрафов и неустоек после вынесения решения о взыскании задолженности не противоречат положениям действующего законодательства.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу положений ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку обязательства по погашению кредита в полном объеме истцом не выполнены, доказательств иного суду не представлено, оснований для снятия обременения не имеется.

Кроме того, обязательство является исполненным в силу положений, установленных законом (п.4 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.5 ст.350.2, пп.4 п.1 ст.352 и п.1 ст.407 ГК РФ). Законом не предусмотрена необходимость принятия судом решения в целях прекращения обязательств по договору ипотеки в связи с его исполнением.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» о снятии наложенных ограничений в виде закладной на имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 года

Судья Д.Г. Шестаков