РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик г. Геленджик 23 июня 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

с участием:

представителя истца <данные изъяты>8-О. на основании доверенности <данные изъяты>7,

представителя ответчика <данные изъяты>3 на основании доверенности <данные изъяты>11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>13 <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3, <данные изъяты>15, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

<данные изъяты>17. обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>3, <данные изъяты>20 администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в котором просил суд:

-расторгнуть договор купли-продажи от <данные изъяты> недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 179,2 кв.м, на земельном участке площадью 540 кв.м, заключенным между <данные изъяты>21 и <данные изъяты>3;

-аннулировать записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости № <данные изъяты> от <данные изъяты> (жилой дом) и <данные изъяты> (аренда), прекратить право собственности <данные изъяты>3 на жилой дом кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 179,2 кв.м, и право аренды на земельный участок площадью 540 кв.м.;

-признать за <данные изъяты>23 право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 179,2 кв.м, на земельном участке площадью 540 кв.м.;

-указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование своего искового заявления истец указал, что приговором Октябрьского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>9 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 30 ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Приговором суда установлено, что истец оплатил полную стоимость недвижимого имущества продавцу <данные изъяты>24 (64 500 000 руб.), что подтверждается материалами уголовного дела, показаниями свидетелей и отсутствием финансовой возможности ответчика для заключения сделки по приобретению вышеуказанного недвижимого имущества.

Истец является учредителем ООО «<данные изъяты>25». В рамках рассмотрения уголовного дела установлено умышленные действия подсудимого по хищению (безденежному приобретению недвижимого имущества), титулярным владельцем которого стал ответчик с целью причинения имущественного вреда истцу.

<данные изъяты> между <данные изъяты>10 (Продавец) и <данные изъяты>3 (Ответчик) заключен договор купли продажи недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 179,2 кв.м, на земельном участке площадью 540 кв.м.

<данные изъяты> произведена государственная регистрация права, регистрационная запись <данные изъяты>.

Продавец являлся арендатором земельного участка на основании договора, заключенного с администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик <данные изъяты>. В связи с заключением договора купли-продажи между Продавцом и Ответчиком заключен договор переуступки прав требований и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <данные изъяты>.

Произведена государственная регистрация <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> (аренда) и <данные изъяты>.

Оплата по договору купли продажи от <данные изъяты> произведена именно истцом - <данные изъяты>8о, что подтверждается материалами уголовного дела, т.е. фактически он приобрел недвижимое имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 79,2 кв.м., однако был обманут подсудимым.

Истец, оплатил реальную стоимость недвижимого имущества в размере 54 500 000 руб., что установлено в рамках рассмотрения уголовного дела.

Учитывая обстоятельства, установленные судом при рассмотрении уголовного дела, а именно намерения причинить ущерб истцу подсудимым, родным братом которого является ответчик, истец полагает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи.

Ответчиком оплата в нарушение положений ч.1 ст. 486 ГК РФ по договору не производилась, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи и в свою очередь, является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Оплата по договору купли продажи произведена истцом, что является основанием возникновения права на объект недвижимости.

С учетом изложенного истец считает, что имеются основания для прекращения права аренды ответчика на земельный участок 540 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец <данные изъяты>26 не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>27. на основании доверенности <данные изъяты>7 исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о нарушении своего права истец узнал при рассмотрении уголовного дела.

В судебном заседании ответчик <данные изъяты>28 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании его представитель - <данные изъяты>12 исковые требования истца признал, дополнив, что дом <данные изъяты>29 фактически продал <данные изъяты>30. Никаких денежных средств от <данные изъяты>3 его доверитель не получал, переговоры о купле-продажи дома в Геленджике с <данные изъяты>3 его доверитель не вел. Непосредственно после сделки <данные изъяты>31 получил от <данные изъяты>32. денежные средства в размере 4,5 мин. рублей. Однако по просьбе <данные изъяты>33. в расписке <данные изъяты>34 указал 5,5 мин. рублей, и что получил денежные средства от <данные изъяты>3, что не соответствовало действительности и было опровергнуто приговором суда в отношении <данные изъяты>9

В судебное заседание ответчик <данные изъяты>3 не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты>3 на основании доверенности <данные изъяты>11 исковые требования истца не признала, просила в иске отказать, представила письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела, заявила о пропуске срока исковой давности.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между <данные изъяты>36 (Продавец) и <данные изъяты>3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно условиям которого Продавец передал в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, общая площадь 179,2 кв.м, стоимостью 4 500 000 рублей.

Отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, площадью 540 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве аренды на основании Договора <данные изъяты> аренды земельного участка от <данные изъяты>, сроком действия с <данные изъяты> по <данные изъяты>. Земельный участок передается Продавцом Покупателю по договору переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (п. 2 договора).

Согласно п.7 договора оплата по договору производится путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу в момент подписания настоящего договора.

Переход права собственности на спорный жилой дом и аренды на земельный участок от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН <данные изъяты>.

Согласно пояснениям истца, оплата по договору купли-продажи от <данные изъяты> произведена именно истцом - <данные изъяты>8о, что подтверждается материалами уголовного дела, т.е. фактически он приобрел недвижимое имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 179,2 кв.м., однако был обманут подсудимым - братом Покупателя. Истец оплатил реальную стоимость недвижимого имущества в размере 54 500 000 руб., что установлено в рамках рассмотрения уголовного дела.

Так, вступившим в законную силу приговором Октябрьского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> (дело <данные изъяты>) <данные изъяты>9 признан виновным в совершении покушения на мошенничество, то есть на хищение чужого имущества путем обмана, в особо крупном размере, которое не было доведено до конца по независящим от него обстоятельствам.

Преступление совершено при обстоятельствах, подробно изложенных в приговоре.

Судом установлено, что подсудимый <данные изъяты>9 с целью реализации плана по хищению путем обмана денежных средств ООО «<данные изъяты>37», в особо крупном размере, привлек своего брата <данные изъяты>3, для оформления на него недвижимого имущества, оплаченного <данные изъяты>38 продавцу <данные изъяты>39. по цене 64 500 000 рублей, в рамках договоренностей с подсудимым о частичной оплате отступного, с целью недопущения истребования по договорам цессии денежных средств в размере 5 636 476 979 рублей 10 копеек с ООО «<данные изъяты>40».

Брат подсудимого <данные изъяты>3 являясь титулярным владельцем по безденежному договору купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 179,2 кв.м, на земельном участке площадью 540 кв.м, согласно обстоятельствам дела, с очевидностью знал об отсутствии у него самостоятельного права распоряжаться данным имуществом, так как фактическим владельцем указанного объекта недвижимого имущества стал подсудимый <данные изъяты>9 Безденежность договора купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 179,2 кв.м, на земельном участке площадью 540 кв.м, подтверждается показаниями свидетелей и отсутствием финансовой возможности у <данные изъяты>3 или подсудимого <данные изъяты>9 оплатить его.

Совокупность полученных в ходе судебного рассмотрения доказательств указывает на умышленные действия подсудимого <данные изъяты>9 по безденежному приобретению вышеуказанного недвижимого имущества, в ходе которого титулярным владельцем стал брат подсудимого <данные изъяты>3, с целью причинения имущественного вреда <данные изъяты>8О., как учредителю ООО «<данные изъяты>42», который оплатил полную стоимость объекта недвижимого имущества продавцу <данные изъяты>10О. под влиянием обмана со стороны подсудимого <данные изъяты>9

Вместе с тем, в целях установления реального ущерба, причиненного действиями подсудимого <данные изъяты>9 необходимо проведение дополнительных расчетов, исследований документов, необходимых для разрешения спора о правах на данный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку вина <данные изъяты>9 в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ доказана, но при этом для разрешения гражданского иска в этой части требуется дополнительные расчеты и исследования документов, суд пришел к выводу об оставлении заявленного гражданского иска без рассмотрения, оставляя право на обращение с данным иском в порядке гражданского судопроизводства.

Из отзыва на исковое заявление ответчика <данные изъяты>10О. (Продавца) следует, что в ходе рассмотрения уголовного дела по обвинению <данные изъяты>9 <данные изъяты>10О. дал суду показания о том, что в период с 1999 по 2018 годы он работал в ООО «<данные изъяты>57», а после увольнения уехал жить в <данные изъяты> ОАЭ.

В городе <данные изъяты> он имел в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 179,2 кв.м, на земельном участке площадью 540 кв.м. Так как он планировал покупать другое имущество, то этот дом он выставил на продажу по цене 65 млн руб.

С целью подыскания покупателей, он о своем решении продать дом сообщил учредителю ООО «<данные изъяты>43» <данные изъяты>8О., с которым у него были дружеские отношения.

Примерно в ноябре 2021 года, когда приехал в Россию, встретился с <данные изъяты>8О., и тот предложил продать ему - ФИО1 дом в <данные изъяты>. Указанный дом <данные изъяты>4 намеревался отдать <данные изъяты>9 в качестве отступного по требованиям последнего к ООО «<данные изъяты>44». Как <данные изъяты>10О. в последующем стало известно, указанные требования <данные изъяты>9 к ООО «<данные изъяты>45» являлись преступлением, за которое <данные изъяты>9 был осужден.

<данные изъяты>10О. понял со слов <данные изъяты>8О., что он хочет передать этот дом <данные изъяты>9, чтобы последний не предпринимал мер к реальному взысканию денежных средств с компании ООО «<данные изъяты>46». <данные изъяты>9, в свою очередь требовал оформить этот дом не на него, а на его брата <данные изъяты>3

Между <данные изъяты>10О. и <данные изъяты>8О. была достигнута договоренность о том, что он с цены в 65 млн руб. за продажу своего дома, сделает скидку в 500 тыс. руб. Оплата за дом производилась частями - 4,5 млн руб. ему передал <данные изъяты>4 Р.С.О. непосредственно после купли-продажи, а оставшаяся часть по договоренности - в течение трех лет. Для осуществления сделки <данные изъяты>10О. выдал доверенность на представителя, который ее сопровождал во всех инстанциях. Далее периодически уезжал и приезжал в Россию. Оставшиеся 60 млн. руб. <данные изъяты>47 выплатил ему тремя частями по 20 млн. руб. наличными.

Никакие денежные средства от <данные изъяты>3 он не получал, переговоров о купле-продаже его дома в Геленджике с <данные изъяты>3 он не вел.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из письменных доказательств.

Согласно части 1 статьи 71 названного кодекса письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом (ч. 4 ст. 61 ГПК РФ).

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и установив, что спорное недвижимое имущество оплачено истцом <данные изъяты>49 продавцу <данные изъяты>50 по цене 64 500 000 рублей, под влиянием обмана со стороны <данные изъяты>9, ответчик <данные изъяты>3, являясь титульным владельцем по безденежному договору купли-продажи спорного недвижимого имущества, с очевидностью знал об отсутствии у него самостоятельного права распоряжаться данным имуществом, безденежность договора купли-продажи спорного недвижимого имущества установлена Октябрьским районным судом <данные изъяты> в рамках рассмотрения уголовного дела <данные изъяты> и отсутствием финансовой возможности у <данные изъяты>3 или подсудимого <данные изъяты>9 оплатить имущество, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи жилого дома от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты>10О. и <данные изъяты>3, аннулировании записей, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости № <данные изъяты> от <данные изъяты> (жилой дом) и <данные изъяты> (аренда), прекращении права собственности <данные изъяты>3 на жилой дом и права аренды на земельный участок площадью 540 кв.м., и признает право собственности на спорный жилой дом за истцом <данные изъяты>8О., которым оплачена полная стоимость объекта недвижимости.

Поскольку приговор Октябрьского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым установлен умысел подсудимого <данные изъяты>9 по безденежному приобретению жилого дома, в ходе которого титульным владельцем стал ответчик <данные изъяты>3, с целью причинения имущественного вреда <данные изъяты>52., как учредителю ООО «<данные изъяты>51», и в котором разъяснено право потерпевшего на обращение в суд с иском в порядке гражданского судопроизводства, вступил в законную силу <данные изъяты>, судом отклоняются доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования <данные изъяты>53 к <данные изъяты>3, <данные изъяты>54, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 179,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты>А, расположенного на земельном участке площадью 540 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А, заключенным между <данные изъяты>55 <данные изъяты>1 и <данные изъяты>3.

Аннулировать записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты> (жилой дом) и <данные изъяты> (аренда), прекратить право собственности <данные изъяты>3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 179,2 кв.м, и право аренды на земельный участок площадью 540 кв.м.

Признать за <данные изъяты>56 <данные изъяты>2 право собственности на жилой дом, с кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 179,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты>А, расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что согласно ч.2 ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 30.06.2025г.