Решение по делу № 2-287/2023 от 10.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 г. пос. Дубна Тульской области

ФИО7 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Никифоровой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО8,

с участием истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-287/2023 по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного участка не установлены. В феврале 2023 г. он обратился к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым № является многоконтурным, а также выявлено пересечение границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО10 Пересечение границ земельных участков произошло в результате неверного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, которые по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждений, просуществовавших на местности более 15 лет. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми № и № закреплена изгородью, которая была установлена ответчиком, спора о границах между собственниками участков не имеется. ФИО10 проживает в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым №, была оповещена о проведении кадастровых работ, при межевании она присутствовала, претензий не высказывала. Измерения происходили по существующему на местности забору.

Установленное кадастровым инженером пересечение границ земельных участков не позволяет ему (истцу) поставить на кадастровый учет границы принадлежащего ему земельного участка.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ данного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым № согласно межевого плана от 10 февраля 2023 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Истец ФИО9 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме. Указал, что межевание производилось от забора, который был установлен ФИО11 более 15 лет назад, спора по которому между ними нет.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Возражений на исковые требования не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО12 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, принятии решения на усмотрение суда. При этом полагала, что исключение из ЕГРН границ земельного участка без установления новых границ будет нарушать положения земельного законодательства.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств, возражений в суд не представила, рассматривать иск в ее отсутствие не просила, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца ФИО9, изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. ФЗ от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 февраля 2023 г. №.

Основанием возникновения права собственности ФИО9 на указанный земельный участок является свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Дубенского нотариального округа Тульской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок ранее принадлежал ФИО3. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 23 ноября 1992 г. Воскресенским сельским Советом народных депутатов Дубенского района Тульской области.

Земельный участок с кадастровым № был поставлен на государственный кадастровый учет в 1992 г. как ранее учтенный объект недвижимости, границы участка не установлены, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 февраля 2023 г. №.

На земельном участке с кадастровым № располагается жилой дом, собственником которого является ФИО3, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 24 сентября 1996 г. Однако право собственности на дом за истцом не оформлено.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, истец ФИО9 обратился к кадастровому инженеру ФИО1.

Кадастровым инженером проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 10 февраля 2023 г., в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым № является многоконтурным, состоит из двух контуров, а также установлено пересечение границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым №, которое произошло в результате неверного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, которые по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждений, просуществовавших на местности более 15 лет. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми № и № закреплена изгородью.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, выявлена реестровая ошибка.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 февраля 2023 г. №99/2023/518131721, земельный участок с кадастровым №, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО10

Из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом, следует, что основанием возникновения права собственности ФИО10 на указанные объекты недвижимости является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО10

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Дата присвоения кадастрового номера - 15 декабря 1992 г.

Документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым №, является входящий в состав кадастрового дела объекта недвижимости чертеж границ земельного участка, составленный землеустроителем ФИО5 10 июня 2002 г., утвержденный 07 августа 2002 г. главным специалистом Ленинского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО6.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, и настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ФИО9 указал, что в связи с имеющейся реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок ФИО10, его права нарушаются.

Доказательств обратного, суду не представлено, возражений от ФИО10 не поступило.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при межевании земельного участка с кадастровым №, является реестровой ошибкой.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

По смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, спор по фактическим границам между землепользователями отсутствует, доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено.

Также ответчиком ФИО10 не представлено доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для уточнения координат земельного участка истца, чем нарушаются его права.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Ссылка представителя третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО12 о том, что исключение из ЕГРН границ земельного участка ответчика без установления новых границ будет нарушать положения земельного законодательства, отклоняется судом, поскольку установление границ земельного участка является правом собственника объекта недвижимости, а не его обязанностью, а также не лишает собственника права на обращение к лицу, проводившему межевание, результаты которого признаны судом недействительными, с вопросом об устранении допущенной им ошибки.

Проанализировав вышеприведенные обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные в материалы дела доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к ФИО10 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ данного земельного участка, по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, согласно межевого плана от 10 февраля 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1., по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО7 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО7 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 мая 2023 г.

Председательствующий О.А. Никифорова