Решение по делу № 2-209/2026 от 26.01.2026 - о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-209/2026 (2-5492/2025)

УИД – 51RS0020-01-2025-000716-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

при секретаре Лобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

20 июля 2022 г. ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и военнослужащий ФИО1 заключили договор целевого жилищного займа под залог приобретаемого жилого помещения, по условиям которого заемщику предоставлялся целевой жилищный заем в размере № руб. для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры). расположенного по адресу: <адрес>

Обязательства заемщика по условиям договора обеспечены залогом вышеуказанного жилого помещения в пользу Российской Федерации.

2 августа 2022 г. ФИО1 уволен с военной службы без права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

19 января 2023 г. ФИО1 был направлен график возврата задолженности, 15 июня 2023 г. направлено повторное уведомление с указанием суммы начисленных пеней.

22 августа 2023 г. ФИО1 совершил один платеж в размере <данные изъяты> руб., иных оплат не поступало.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, истец просил, с учетом уточнений, расторгнуть договор целевого жилищного займа от 20 июля 2022 г. № №, взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма задолженности, состоящая из суммы, уплаченной истцом, в счет платы квартиры по договору купли-продажи; <данные изъяты> руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 2 августа 2022 г. по 16 января 2026 г.; <данные изъяты> руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 16 января 2026 г.; взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% с 17 января 2026 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 17 января 2026 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере договорной стоимости – <данные изъяты> руб., а также способ реализации задолженности имущества – продажа с публичных торгов; в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований недостающие денежные средства истец просил взыскать за счет личного имущества ФИО1

Представитель истца ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 25.05.1991 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях. Установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членами их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Пунктом 15 ст. 15 Федерального закона от 25.05.1991 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жильного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу п. 1 и 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный займ – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Как следует из материалов дела, 20 июля 2022 г. ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и военнослужащий ФИО1 заключили договор № № целевого жилищного займа под залог приобретаемого жилого помещения, по условиям которого заемщику предоставлялся целевой жилищный заем в размере <данные изъяты> руб. для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>

Обязательства заемщика по условиям договора обеспечены залогом вышеуказанного жилого помещения в пользу Российской Федерации, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему Договору и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами.

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Факт перечисления ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на основании договора целевого жилищного займа № № от 20.07.2022, подтверждается предоставленной карточкой учета средств и расчетов ФИО1, которая является первичным учетным документом бухгалтерской отчетности.

2 августа 2022 г. ФИО1 уволен с военной службы без права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

На основании сведений полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № 84740 от 01.12.2022) именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 ноября 2022 г., с датой возникновения основания для исключения из реестра без права на использование накоплений – 2 августа 2022 г.

Таким образом, на дату закрытия НИС у ФИО1 возникла обязанность по возврату денежных средств по договору целевого жилищного займа в сумме <данные изъяты> руб.

19 января 2023 г. ФИО1 был направлен график возврата задолженности, 15 июня 2023 г. направлено повторное уведомление с указанием суммы начисленных пеней.

22 августа 2023 г. ФИО1 совершил один платеж в размере <данные изъяты> руб., иных оплат не поступало.

Как указано в пункте 76 Правил от 15 мая 2008 г. N 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Установленная Центральным Банком Российской Федерации ставка рефинансирования по состоянию на 2 августа 2022 г. (дата увольнения ФИО1 с военной службы) составляла 8% годовых.

Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету ФГКУ «Росвоенипотека» за период с 02.08.2022 по 16.01.2026 задолженность ФИО1 составила <данные изъяты> руб., из которых:

- <данные изъяты> руб. - сумма задолженности, состоящая из суммы, предоставленной истцом для оплаты договора купли-продажи квартиры;

- <данные изъяты> руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – 2 августа 2022 г. по 16 января 2026 г.;

- <данные изъяты> руб. - пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 16 января 2026 г.

Расчет задолженности, представленный истцом, признается судом обоснованным и верным.

Таким образом, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору целевого жилищного займа № № от 20.07.2022, с ответчика ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию образовавшаяся задолженность в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки 8% с 17 января 2026 г. по день вступления в законную силу решения суда, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 17 января 2026 г. по день вступления в законную силу решения суда.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик не исполняет своих обязательств по договору целевого жилищного займа, что является существенным нарушением договора, исковые требования о расторжении договора целевого жилищного займа от 20 июля 2022 г. № <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

На основании п. п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Договорная стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты> руб. (п. 3 Договора).

Исходя из размера удовлетворенных требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 61,46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 523 000 руб., в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований недостающие денежные средства взыскание производить за счет личного имущества ФИО1

В соответствии с ч. 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составит <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № № от 20.07.2022, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (<данные изъяты>) задолженность по договору целевого жилищного займа № <данные изъяты> от 20.07.2022 в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки 8% с 17 января 2026 г. по день вступления в законную силу решения суда, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 17 января 2026 г. по день вступления в законную силу решения суда.

В целях погашения задолженности по договору целевого жилищного займа № <данные изъяты> от 20.07.2022, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 61,46 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований недостающие денежные средства взыскивать за счет личного имущества ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Разъяснить ФИО1, что он в течение семи дней с момента получения копии решения вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Э. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2026 г.