50RS0021-01-2025-006640-76

Дело № 2-8239/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.07.2025 город Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Вороньковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «ГрадОлимп» о взыскании стоимости ремонтных работ на объекте по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «ГрадОлимп», в котором просила взыскать с ответчика стоимость ремонтных работ по Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 452 642,68 руб., неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения решения суда в размере 4 526,43 руб., стоимость расходов на оплату услуг специалиста в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 70 000 руб., расходы на оплату обследования квартиры в размере 45 000 руб., штраф за отказ удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 192 руб., расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 100 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ГрадОлимп», с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № № Согласно условиям договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 21,70 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 21,70 кв. м, количество комнат: 1, расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому истцу перешли права требования участника долевого строительства к застройщику по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате цены соглашения истцом исполнено в полном объеме.

В ходе осмотра квартиры и оборудования истцом были обнаружены строительные недостатки, в связи с чем, истцом было проведено строительно-техническое исследование. Согласно проведенному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире истца имеются недостатки и дефекты, возникшие в ходе строительства и отделочных работ, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 452 642,68 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о добровольном урегулировании спора. Данная претензия была получена ответчиком, однако по настоящее время оставлена без ответа и без удовлетворения.

Кроме того, истцом были понесены судебные расходы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО5, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ООО СЗ «ГрадОлимп» представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом мнения представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу требований ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ГрадОлимп» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно условиям договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 21,70 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 21,70 кв. м, количество комнат: 1, расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Цена договора (стоимость квартиры) составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому истцу перешли права требования участника долевого строительства к застройщику по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора уступки права требования составила <данные изъяты> руб.

Обязательство по оплате цены договора уступки права требования истцом исполнено в полном объеме.

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.по Передаточному акту, подписанному между ООО «СЗ «ГрадОлимп» и ФИО2

В п.3 Передаточного акта указано, что при наличии замечаний к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства обязуется предоставить их в течение 3 календарных дней со дня подписания настоящего Акта. Непредоставление замечаний в указанный срок свидетельствует об отсутствии дефектов в объекте долевого строительства на момент передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «СЗ «ГрадОлимп» подписан Акт осмотра квартиры и оборудования квартиры, в котором отражены выявленные недостатки в квартире.

Истец обратилась к специалисту ИП ФИО7 для проведения строительно-техническое исследования. Согласно проведенному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире истца, расположенной по адресу: <адрес> имеются недостатки и дефекты, стоимость устранения которых составляет 452 642,68 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием выплаты стоимости ремонтных работ на объекте по договору участия в долевом строительстве в размере 452 642,68 руб., которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требование оставлено без удовлетворения.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлялось, ввиду чего, суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу названное выше заключение специалиста № от.

Заключение специалиста ИП ФИО7 оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, - в совокупности с иными представленными доказательствами, выводы заключения полные, не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Согласно условиям названного договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика стоимости ремонтных работ на объекте долевого строительства в размере 452 642,68 руб. подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии в размере 4 526,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения претензии по день фактического исполнения обязательств, также не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда, определив таковую в размере 5 000 руб.

Иск в части, превышающей удовлетворенные требования, о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда надлежит оставить без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, к числу которых относится предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ штраф, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Срок для добровольного удовлетворения требований истца по претензии от ДД.ММ.ГГГГ истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании штрафа.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Истец заявил требование о взыскании расходов на оплату услуг специалиста в размере 90 000 руб., расходов на оплату услуг по обследованию квартиры в размере 45 000 руб.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг специалиста в размере 90 000 руб., а также расходов на оплату услуг по обследованию квартиры в размере 45 000 руб., поскольку они подтверждены документально, кроме того, являлись необходимым условием для обращения в суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 100 руб. и почтовые расходы в размере 192 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу расходов на оплату юридических услуг в размере 70 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 12, 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 12 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети "Интернет", на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ).

Как разъяснено в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, учитывая мнения сторон по делу, принимая во внимание объем заявленных истцом требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, а также время, необходимое на подготовку процессуальных документов, количество проведенных по делу судебных заседаний, учитывая принцип разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Иск в части, превышающей удовлетворенные требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг, надлежит оставить без удовлетворения.

Также с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 816,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО СЗ «ГрадОлимп» о взыскании стоимости ремонтных работ на объекте по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 стоимость ремонтных работ на объекте по договору участия в долевом строительстве в размере 452 642, 68 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 90 000 руб., расходы на оплату обследования квартиры в размере 45 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 192 руб., а всего взыскать: 624 934,68 руб. (Шестьсот двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать четыре рубля 68 копеек).

Иск о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 15.05.2025г. и до дня фактического исполнения решения суда в размере 4 526,43 руб., штрафа за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, – оставить без удовлетворения.

Иск в части, превышающий удовлетворенные требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «ГрадОлимп» в доход государства государственную пошлину в размере 16 816,00 руб. (Шестнадцать тысяч восемьсот шестнадцать рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шемелина А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2025г.

Судья Шемелина А.А.