УИД 77RS0017-02-2025-008631-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 год адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9564/2025 по иску ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский-7» обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 22.09.2022 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № 217кр/2022, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере сумма, с уплатой за его пользование процентов в размере 48 % годовых, сроком на 240 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:05:0012003:6775. Банк надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению кредитных денежных средств, однако ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом. В настоящее время владельцем закладной является истец. Истец направил в адрес ответчика требование о полном возврате кредита, однако требование не было в добровольном порядке исполнено. Согласно расчету истца, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.07.2025 г. составляет сумма, из которых: основной долг в размере сумма; проценты в размере сумма, проценты за просроченный основной долг в размере сумма, неустойка в размере сумма, пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма, сумма начисленных процентов а размере сумма В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 217кр/2022 от 22.09.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 48% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 08.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 08.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:05:0012003:6775, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.09.2022 г. между ООО «Первый клиентский банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № 217кр/2022, согласно условиям которого, ответчику предоставлен кредит в размере сумма, с уплатой за его пользование процентов в размере 48 % годовых, сроком на 240 месяцев.

Согласно договору залога недвижимости № 217кр/2022/з-1 от 22.09.2022 г., обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:05:0012003:6775.

Банк предоставил денежные средства в полном объеме, что подтверждается выпиской.

Между тем, свои обязательства по погашению задолженности и уплате процентов в установленные кредитным договором сроки ответчик не исполнил.

11.05.2023 г. между ООО «Афанасьевский-7» и ООО «Тетис фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Фабий» под управлением ООО «Тетис Кэпитал» заключен договор инвестиционного товарищества «Приоритет», по которому к истцу перешла закладная и перешло право требования к ответчику по обеспеченному залогом обязательству.

Истцом ответчику направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору, которое не было

Согласно расчету истца, за период с 22.09.2022 г. по 07.07.2025 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма из которых: основной долг в размере сумма; проценты в размере сумма, проценты за просроченный основной долг в размере сумма, неустойка в размере сумма, пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма, сумма начисленных процентов а размере сумма

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, соответствует закону, ответчиком не оспорен.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 48% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 08.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки по дату фактического исполнения обязательств.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

По смыслу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ присуждение неустойки судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком производится судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства, без учета возможности применения к спорному правоотношению ст. 333 ГК РФ, будет являться нарушением баланса интересов сторон и противоречить компенсационному характеру неустойки.

Кроме того, решение по данному вопросу не будет соответствовать критериям определенности и исполнения.

При этом истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за последующий период, надлежащим образом определив размер денежных средств, подлежащих взысканию.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету истца об оценке № 9-250704-2041993 от 05.07.2025 г., рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:05:0012003:6775 составляет сумма

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитному договору надлежащим образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:05:0012003:6775, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма (80% от сумма), при превышении цены квартиры размеру взысканной задолженности - с выплатой ФИО1 разницы в цене.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Афанасьевский-7» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование займом из расчета 48 % годовых на сумму основного долга в размере сумма за период с 08.07.2025 г. по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:05:0012003:6775, определить способ продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, при превышении цены квартиры размеру взысканной задолженности - с выплатой ФИО1 разницы в цене.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября.2025 г.

Судья Ю.А. Никулина