УИД: 50RS0010-01-2025-001645-27
Дело № 2-2997/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 год г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., с участием истца Тунейкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с названным иском указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Собственником второй половины указанной квартиры является ФИО2 Между сторонами сложились конфликтные отношения, сложился порядок пользования жилыми комнатами, на которые двери которых стороны повесили замки. Просит определить порядок пользования названным жилым помещением, который сложился задолго до подачи иска, выделив в пользование истцу комнату площадью 7,8 кв. м, в пользование ответчику комнату площадью 17,5 кв.м. и балкон, а помещения кухни, коридора, ванной, туалета оставить в общем пользовании сторон.
В судебном заседании истец на иске настаивала, дополнительно пояснила, что оплату жилищно-коммунальных услуг стороны производят пропорционально долям в праве общей долевой собственности, в квартире проживают только они. Ответчик заняла большую комнату в период, когда с ней проживал ее сын.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 4 статьи 113 данного кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно частям 2 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При этом риск неполучения извещений в данном случае лежит на ответчике, не известившем о перемене своего места жительства, не зарегистрировавшемся по какому-либо иному адресу и не предусмотревшему возможность получения корреспонденции по своему последнему месту жительства, указанному им при заключении договора.
В судебное заседание, назначенное на 11 июня 2025 года, ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, о чем свидетельствует ШПИ 80101609669448, однако повестка возвращена в суд по причине истечения срока хранения.
Вышеуказанное свидетельствует о надлежащем извещении ответчика и является основанием для рассмотрения дела в ее отсутствие.
Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, установленном судом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу п. 3, 4 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
В силу п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с абз. 2 пп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. п. 9 постановления Пленума).
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, по 1/доли в праве общей долевой собственности каждая.
Спорная квартира имеет две изолированные жилые комнаты: площадью 17,5 кв.м. с балконом (0,6 кв.м) и 7,8 кв.м., площадь кухни - 5,3 кв.м., коридора - 6 кв.м., ванной – 2 кв.м. туалета – 1,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.
Поскольку квартира расположена в многоквартирном доме, выдел доли в виде жилой комнаты не возможен, потому как комната самостоятельно не образует изолированную часть многоквартирного дома с отдельным входом (квартиру) и с учетом расположения комнат, наличия единственного санузла (ванной и туалета), центрального отопления, газоснабжения, отсутствует возможность превратить комнату в изолированную часть дома – квартиру путем соответствующего переоборудования.
Согласно положениям пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. от 25.12.2018 г.), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении вдвоем, при этом ФИО2 длительной период времени пользуется жилой комнатой, площадью 17,5 кв. м, ФИО1 – жилой комнатой, площадью 7,8 кв.м., оплату жилищно-коммунальных услуг производят пропорционально долям в праве собственности.
Разрешая исковые требования, принимая во внимание размер долей собственников квартиры, постоянное проживание сторон в спорной квартире, реальную возможность пользования жилыми и нежилыми помещениями в квартире, фактически сложившийся порядок пользования квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и определения порядка пользования квартирой № по адресу: <адрес>, передав истцу в пользование жилую комнату площадью 7,8 кв.м., ответчику - жилую комнату площадью 17,5 кв.м. с балконом, кухню, коридор, ванную, туалет определить в общее пользование сторон.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, следующим образом:
передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 7,8 кв.м.,
передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17,5 кв.м. с балконом, площадью 0,6 кв.м.;
места общего пользования: кухни, площадью 5,3 кв.м., коридора, площадью 6 кв.м., ванной, площадью 2 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1 к ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья С.Д. Двуреченских
Решение в окончательной форме
изготовлено 11 июня 2025 года