Решение по делу № 2-4/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-4/2023

64RS0002-01-2022-001085-84

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Матёрной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

с участием истца ФИО4, его представителя ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, ФИО19 ФИО10, ФИО19 ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, о перераспределении долей и выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ о прекращении права общей долевой собственности, о перераспределении долей, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть домовладения.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение значится ФИО5

Данный <адрес> года постройки и изначально его площадь составляла 33,7 кв.м. <адрес> дома увеличилась за счет произведенной реконструкции. Несмотря на изменение общей площади и занимаемых собственниками площадей, соглашение между ними о перераспределении долей составлено не было. В настоящее время площадь жилого дома составляется 121,8 кв.м.

Между собственниками сложился следующий порядок пользования домом: в пользовании истца находится часть <адрес> общей площадью 84,5 кв.м, состоящая из кухни общей площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 27 кв.м, холодного коридора общей площадью 4,1 кв.м, холодного коридора общей площадью 6,8 кв.м, прихожей общей площадью 9,6 кв.м, совмещенного санузла общей площадью 4,6 кв.м. По фактически занимаемой площади его доля составляет 69/100.

Кроме того, в пользовании ФИО1 находится сарай литер В, расположенный на земельном участке <адрес>.

Собственник ФИО5 пользовалась частью дома общей площадью 37,3 кв.м, состоящей из кухни общей площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты общей площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 16,8 кв.м и по фактически занимаемой площади доля указанного собственника составляет 31/100. Также в пользовании ФИО5 находились сарай (литер Д) общей площадью 19,7 кв.м, веранда (литер а3) общей площадью 7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследниками которой являются ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО8 иск с учетом уточнений поддержали и пояснили, что в настоящее время наследники ФИО5 в спорном доме не проживают в связи с чем отсутствует возможность государственной регистрации перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и заключения соглашения о его разделе.

Ответчики администрация Аткарского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представители в суд не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

С учётом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьёй 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Аткарского городского суда <адрес> (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Положениями частей 1-3 статьи 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 июня 2022 года ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,8 кв.м, на сарай общей площадью 19,7 кв.м, на сарай общей площадью 21.7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10, 51, 79-81).

Из материалов дела усматривается, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> ФИО6 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома (л.д. 65)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61) ФИО7 приобрел у ФИО6 1/2 часть жилого одноэтажного деревянного дома жилой площадью 33,7 кв.м, с пристройкой, тремя сараями, уборной, погребом и забором, находящиеся в городе Аткарске по <адрес> под №.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61 оборот) ФИО5 приобрела у ФИО6 1/2 часть жилого одноэтажного щитового, обложенного кирпичом дома жилой площадью 33,7 кв.м, с четырьмя деревянными сараями и сооружением смешанным, находящиеся в городе Аткарске по <адрес> под №.

Решением Аткарского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено увеличить площадь принадлежащей ей 1/2 доли <адрес> за счет переоборудования сеней на кухню размером 2,7х3,8 м и веранды размером 2,2х2,7 м (л.д. 63).

ФИО7 разрешено увеличить принадлежащую ему 1/2 долю <адрес> за счет переоборудования сеней под кухню размером 3,5х2,7 м и веранды 2,7х1,5 м, что подтверждается выпиской из решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63 оборот).

Постановлением Аткарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, проживающему в <адрес>, разрешено сделать жилую пристройку размером 3,5х9,2 м к принадлежащей ему 1/2 доле дома, а также перестроить ветхий сарай размером 3,55х6,1 м на своем земельном участке (л.д. 62).

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности между сособственниками не производилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованным в судебном заседании инвентарным делом на спорное домовладение, материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Из материалов дела и объяснений стороны истца следует, что между собственниками сложился следующий порядок пользования домом:

- в пользовании истца находится часть <адрес> общей площадью 84,5 кв.м, состоящая из кухни общей площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 27 кв.м, холодного коридора общей площадью 4,1 кв.м, холодного коридора общей площадью 6,8 кв.м, прихожей общей площадью 9,6 кв.м, совмещенного санузла общей площадью 4,6 кв.м. По фактически занимаемой площади его доля составляет 69/100.

Кроме того, в пользовании ФИО1 находится сарай литер В, расположенный на земельном участке <адрес> (кадастровый №).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 ГК РФ).

Статьей 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьёй 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО5 являются её дети: сын ФИО3 и дочь ФИО2 (ответчики по настоящему делу), которые обратились в течение 6 месяцев со дня открытия наследства к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении недополученной пенсии (л.д. 41-50).

Согласно положениям статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

При разрешении настоящего гражданского дела установлено и не оспаривалось сторонами, что находящиеся в пользовании сторон жилые помещения изолированы друг от друга, доступ в жилые помещения осуществляется через отдельные входные группы, имеют изолированные коммуникации.

Проверяя доводы стороны истца по вопросу наличия возможности выдела части жилого дома, судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно – исследовательский центр».

Из заключения эксперта № с учетом письменных пояснений эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе производства экспертизы было установлено, что в пользовании истца находится часть <адрес> общей площадью 84,5 кв.м, состоящая из кухни общей площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 27 кв.м, холодного коридора общей площадью 4,1 кв.м, холодного коридора общей площадью 6,8 кв.м, прихожей общей площадью 9,6 кв.м, совмещенного санузла общей площадью 4,6 кв.м. Кроме того, в пользовании ФИО1 находится сарай литер В, расположенный на земельном участке <адрес> (кадастровый №). Также экспертом установлено, что в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что 1/2 доли собственников изменились в связи с тем, что каждый из собственников осуществил переоборудование и пристройки к своим частям дома. В связи с чем размеры площадей каждого из собственников изменились и перестали соответствовать 1/2 доли, при этом увеличение в площади собственника ФИО7 (правопредшественника истца) произошли не за счет уменьшения площади помещений ФИО5, а в результате переоборудования помещений и выполнения пристройки к доли жилого дома ФИО7 (к собственной доле). В результате выполненных переоборудований и пристроек нарушений имущественных прав каждого из собственников не имеется. Раздел домовладения и надворных построек (сараев) по адресу: <адрес> по предложенному истцом варианту возможен с отступлением от долей в праве с учетом фактического пользования помещениями жилого дома и надворных построек (сараев). Раздел жилого <адрес> надворными постройками по <адрес> и выдел из него в натуре доли жилого дома, принадлежащей ФИО1, по фактическому пользованию помещениями жилого дома и сооружениями, с отступлением от долей вправе, является наиболее целесообразным, поскольку не требует перепланировки помещений, что позволяет сохранить несущие конструкции здания и их характеристики с целью обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома, а также функционального назначения помещений; не требует переоборудования жилого дома в части инженерных коммуникаций, а также не требует перепланировки помещений надворных построек (сараев), что позволяет сохранить несущие конструкции данных сооружений и их характеристики с целью обеспечения безопасной эксплуатации, а также функционального назначения. В результате раздела домовладения и надворных построек (сараев) по адресу: <адрес> по предложенному истцом варианту с отступлением от долей в праве с учетом фактического пользования помещениями жилого дома и надворных построек (сараев) нарушений имущественных прав каждого из собственников не будет, в связи с этим выплачивать компенсацию не требуется.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца общей площадью 84,5 кв.м соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом и сарай (литер В), находящиеся в пользовании истца, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 64:39:040235:65.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, является четким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведенного исследования, достаточно аргументировано, выводы эксперта мотивированы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и доказательств, дающих основания сомневаться в правильности названного заключения суду сторонами не представлено. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при исследовании и сделанные на его основе выводы, обоснованы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> находящаяся в настоящее время в пользовании истца, обладает характеристиками объекта недвижимости, позволяющими определить такую часть жилого дома в качестве индивидуально-определенной вещи, эксплуатация которой возможна автономно от принадлежащей ответчику части жилого дома по названному адресу.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и сараями, что спорная часть жилого дома находится на земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и признании за истцом права собственности на часть жилого дома общей площадью 84,5 кв.м и сарай (литер В), расположенные по адресу: <адрес>.

Тот факт, что правопредшественниками спорного домовладения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не были перераспределены, и право общей долевой собственности не было прекращено, не может служить основанием для ограничения прав истца на часть домовладения, занимаемую им фактически.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО12 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) удовлетворить.

Перераспределить доли в жилом <адрес> общей площадью 121,8 кв.м, признав за ФИО4 ФИО13 право собственности на 69/100 доли от вышеуказанного дома.

Прекратить у ФИО4 ФИО14 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:39:040229:71, сарай с кадастровым номером 64:39:040302:170 общей площадью 19,7 кв.м, сарай с кадастровым номером 64:39:040302:176 общей площадью 21,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО4 ФИО15 долю (69/100) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 84,5 кв.м, состоящую из: кухни общей площадью 11,6 кв.м (литер А1), жилой комнаты общей площадью 9,1 кв.м (литер А1), жилой комнаты общей площадью 11,7 кв.м (литер А1), жилой комнаты общей площадью 27 кв.м (литер А), холодного коридора общей площадью 4,1 кв.м (литер А2), холодного коридора общей площадью 6,8 кв.м (литер А2), прихожей общей площадью 9,6 кв.м (литер А1), совмещенного санузла общей площадью 4,6 кв.м (литер А2).

Признать за ФИО4 ФИО16 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м, состоящую из: кухни общей площадью 11,6 кв.м (литер А1), жилой комнаты общей площадью 9,1 кв.м (литер А1), жилой комнаты общей площадью 11,7 кв.м (литер А1), жилой комнаты общей площадью 27 кв.м (литер А), холодного коридора общей площадью 4,1 кв.м (литер А2), холодного коридора общей площадью 6,8 кв.м (литер А2), прихожей общей площадью 9,6 кв.м (литер А1), совмещенного санузла общей площадью 4,6 кв.м (литер А2).

Признать за ФИО4 ФИО17 право собственности на сарай с кадастровым номером 64:39:040302:176 общей площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Аткарский городской суд Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Матёрная

Мотивированное решение принято в окончательной форме 21 февраля 2023 года.

Судья Е.Н. Матёрная