Дело №2-3660/2025

77RS0008-02-2025-007240-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания «Промтехнология» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 09 сентября 2018 года собственник котельной адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта адрес №2, корп.1,2,3 общей площадью 55,2 тыс. кв.м. по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома №2. 30 апреля 2021 года собственник котельной адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнолоrия». Договор аренды прошел государственную регистрацию. В соответствии с пар.11 ст.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ "О теплоснабжении": - теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии. Истец на праве аренды владеет котельной и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корпуса №1,2,3. Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий №ЛО57-00109-50/00634449. 15 января 2022 года собственники многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корпус №1, провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол №1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский», корпус 1, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03 января 2022 года по 15 января 2022 года. По вопросу №6 в протоколе собрания принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором с 01 февраля 2022 года. В нарушение требований закона ответчик нерегулярно вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность за период с 01 февраля 2022 года по 01 августа 2025 года составила сумма, в том числе: пени в размере сумма 31 октября 2023 года истец обратился к мировому судье судебного участка №9 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей. 20 февраля 2024 года мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ответчиков.

На основании изложенного, с учетом принятия судом уточненного искового заявления, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг теплоснабжения за период с 01 февраля 2022 года по 01 августа 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Представитель истца фио в судебном заседании в полном объеме поддержал требования искового заявления, возражал относительно снижения размера пени и расходов по оплате услуг представителя, поскольку ООО «Компания «Промтехнология» уже не первый раз обращается с исковым заявлением к ответчикам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований, полагая, что заявленный истцом размер задолженности завышен и имеет расхождения с расчетом, произведенным ответчиками, пояснила, что совместно с супругом является собственником квартиры, с октября 2023 года по настоящее время получает услугу теплоснабжения, но не оплачивала ее; с заявленным истцом периодом взыскания задолженности согласилась; ходатайствовала о снижении размера пени в 10 раз на основании ст.333 ГК РФ и о снижении размера расходов по оплате услуг представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о назначенном слушании извещался судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Администрация г.адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о назначенном слушании извещалась судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь требованиями ст.167 адрес, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пар.11 ст.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Согласно ст.539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст.548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть марка автомобиля, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.119 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.7.5 ст.155 ЖК РФ, в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

В соответствии со ст.157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.6 ст.157.2 ЖК РФ, абз.4, абз.1 п.7, абз.2 п.30 Правил №354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п.п.14,15,16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Судом установлено, что 30 апреля 2021 года собственник котельной (кадастровый номер ...) адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал ООО «Компания Промтехнология» котельную в аренду на 49 лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

15 января 2022 года собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корпус №1, провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол №1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский», корпус 1, проводимом в форме очно-заочного голосования в период 03 января 2022 года по 15 января 2022 года.

По вопросу №6 в протоколе собрания принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором с 01 февраля 2022 года.

Таким образом, ООО «Компания Промтехнология» является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогреву горячей воды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес №2», корпус 1, с 01 февраля 2022 года.

Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира №116, расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корпус 1.

Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

Как указал истец, ответчики оказанные им услуги по обеспечению теплом и подогреву горячей воды не оплачивают, их задолженность за период с 01 февраля 2022 года по 01 августа 2025 года составила сумма

В подтверждение исковых требований в части размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, проверен судом, признается арифметически верным, соответствующим требованиям закона.

Несогласие ответчиков и иные возражения относительно заявленных требований не могут служить основанием для отказа в удовлетворении искового заявления, поскольку не опровергают доводов искового заявления, согласно которому ответчики, воспользовавшиеся коммунальной услугой, обязаны ее оплатить.

Представленный ответчиками контррасчет проверен судом, признан несоответствующим фактическим обстоятельствам дела, поскольку он не отражает реальный объем потребленных ответчиками ресурсов.

Ответчиками не представлены доказательства отсутствия у них задолженности по оплате коммунальной услуги, наличия задолженности в ином, нежели заявленном истцом, размере.

Суд полагает требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги, поставляемой истцом, подлежащим удовлетворению, поскольку оно является законным и обоснованным. Таким образом, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальной услуги в размере сумма

Довод ответчиков о том, что задолженность по оплате коммунальной услуги оплачена ими за период с 01 февраля 2022 года по 01 октября 2023 года, отклоняется судом, так как все представленные суду квитанции учтены истцом при расчете задолженности.

В соответствии с положениями ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пени, установленные ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

В связи с несвоевременной оплатой ответчиками потребленной коммунальной услуги, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом на сумму задолженности за период с 11 марта 2022 года по 01 августа 2025 года начислены пени в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании ст.333 ГК РФ.

Так как судом установлено, что ответчики в нарушение требований ЖК РФ не оплачивали ресурсоснабжающей организации потребленную коммунальную услугу, суд признает требование истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению.

Учитывая размер задолженности, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, суд пришел к выводу о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки до сумма

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно - сумма, поскольку действующее законодательство не ограничивает право на обращение за юридической помощью для юридических лиц.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" №1 от 21.01.2016 года, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с п.п.12,13 Постановления Пленума Верховного суда №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В связи с необходимостью защиты нарушенного права, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Несение истцом указанных расходов подтверждается исследованными материалами дела.

Учитывая цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, временя, необходимое для подготовки процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, участие представителя истца в судебных заседаниях, суд считает необходимым частично удовлетворить требование истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя, и взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы в размере сумма, соответствующие принципу разумности и справедливости.

Опираясь на требования ст.98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд определил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Частично удовлетворив требования искового заявления, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежные средства в общем размере сумма (85640,70 + 50000,00 + 25000,00 + 5069,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), в солидарном порядке, в пользу ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН ...) денежные средства в размере сумма

В удовлетворении остальной части искового заявления, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.

Судья Е.И. Бабанюк