Решение по делу № 2-4879/2025 от 28.11.2025 - о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности.

93RS0006-01-2025-003973-37

№ 2-4879/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Мариуполь

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Мяконькой Т.А.,

при секретаре Середенко Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: нотариус Донецкого городского нотариального округа Афанасенко Виктория Сергеевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого строения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес> кадастровый №, общей площадью 110,1 кв.м, по которому истец передал в собственность ответчика принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ДНР ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время титульным собственником является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 4.1 Договора, цена продажи за вышеуказанное строение составила <данные изъяты>., с рассрочкой платежей до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.2 Договора стороны согласовали порядок проведения расчетов, а именно: покупатель обязуется оплатить денежную сумму в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость в размере <данные изъяты>. равными частями по <данные изъяты> <данные изъяты> до каждого 10 числа следующего месяца. Полное погашение денежной суммы, указанной в п.4.1 Договора покупателем (ответчиком) должно быть выполнено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также условиями Договора установлено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества оно находится в залоге у продавца. Однако, на момент подачи иска истец не получал от ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>., ответчиком не было внесено ни одного платежа, несмотря на наступление сроков первого, второго и последующих этапов. Истец указывает, что полная неоплата со стороны ответчика противоречит условиям договора, является существенным нарушением договора, является основанием для его расторжения. Заключая договор купли-продажи, ФИО1 вправе была рассчитывать на получение денежной суммы от проданного ею объекта недвижимости, неполучение которых является ущербом, причиненным ФИО2 Для досудебного урегулирования спора истец направляла ответчику на адрес, указанный им в договоре, претензию с требованием оплатить сумму долга по договору до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проигнорировал данное уведомление, письмо возвращено отправителю. На основании изложенного, истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого строения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 110,1 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, аннулировать запись о регистрации перехода права собственности на спорное имущество, прекратить право собственности ответчика на спорное имущество, признать за истцом право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 110,1 кв.м, возвратив недвижимое имущество в ее собственность.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи извещенными надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд мотивированный отзыв на иск.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Из материалов дела усматривается, что суд принял исчерпывающие меры к извещению ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела, обеспечив ему возможность участия в судебном заседании.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 1 ГК Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа ч. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени ФИО1 (продавец) на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО2 (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи нежилого строения, удостоверенный нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО4, номер в реестре № №, по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО2 купил принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество – здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 110,1 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора, цена продажи за вышеуказанное строение составила <данные изъяты>., с рассрочкой платежей до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пунктом 4.2 Договора стороны согласовали порядок проведения расчетов, а именно: покупатель обязуется оплатить денежную сумму в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость в размере <данные изъяты>. равными частями по <данные изъяты>. до каждого 10 числа следующего месяца. Полное погашение денежной суммы, указанной в п.4.1 Договора покупателем ФИО2 должно быть исполнено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Также условиями Договора установлено, что ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

Также в Договоре указано, что фактом частичной оплаты по Договору является расписки продавца о получении денежных средств за отчуждаемое имущество. После получения последнего платежа для подтверждения факта полной оплаты продавец обязан в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты по договору в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган регистрации прав.

Судом установлено, что текст договора записей о получении денежных средств, продавцом не содержит, содержит только подписи сторон.

Выписками из ЕГРН от 30.09.2024, а также поступившей по запросу суда от 12.08.2025 подтверждается государственная регистрация перехода прав по вышеуказанному договору купли-продажи, согласно которым нежилое здание литер А-1, площадью 110,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации договор купли-продажи нежилого строения № от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке содержатся сведения о наличии обременения - ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1

Истец указала, что до настоящего времени ею не получено от ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> ответчиком не было внесено ни одного платежа, несмотря на наступление сроков первого, второго и последующих этапов. Истец указывает, что полная неоплата со стороны ответчика противоречит условиям договора, является существенным нарушением договора, является основанием для его расторжения. Заключая договор купли-продажи, ФИО1 вправе была рассчитывать на получение денежной суммы от проданного ею объекта недвижимости, неполучение которых является ущербом, причиненным ФИО2

Судом установлено, что для досудебного урегулирования спора истец направляла ответчику на адрес, указанный им в договоре, претензию с требованием оплатить сумму долга по договору до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проигнорировал данное уведомление, письмо возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается почтовой квитанцией, копией конверта, отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции, имеющимися в материалах дела. В связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ст. 549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Исходя из пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по оплате за спорное имущество не исполнялись ответчиком в течение длительного времени, а именно, срок исполнения договора был установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, срок первого платежа – до ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела не следует получение стороной истца денежной суммы за проданное ответчику имущество.

Каких-либо доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, опровергающих доводы истца, ответчиком в суд не представлено.

Соответственно, ответчиком не исполнены условия договора, без уважительных на это причин, ввиду чего усматривается недобросовестное поведение ответчика, а также его действиями нарушены права и законные интересы истца, которому причинен ущерб в виде неполученных денежных средств по договору купли-продажи в размере <данные изъяты>. В связи с чем, исходя из отсутствия доказательств оплаты со стороны ответчика как покупателя приобретенного объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части расторжения договора купли-продажи, прекращении права собственности ответчика на спорное имущество и признании за истцом права собственности на спорное имущество, возвратив указанное имущество в собственность истца.

Оценивая требование об аннулировании записи о переходе права собственности на переданное ФИО2 имущество, суд исходит из следующего.

Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (ч.1, 2 ст. 5 указанного Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 9 Федерального закона № 218-ФЗ, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости, в том числе, сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; снования возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в соответствии с Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости».

Согласно п. 17 раздела II указанного Порядка, при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с чем, суд полагает возможным оставить без удовлетворения требование истца об аннулировании записи о переходе права собственности на переданное ФИО2 имущество, в связи с отсутствием правовых оснований.

При этом, согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для внесения соответствующих записей о регистрации права на спорное имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого строения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 110,1 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на объект недвижимого имущества - нежилое строение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 110,1 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - нежилое строение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 110,1 кв.м., возвратив указанное имущество в ее собственность.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме 28.11.2025 года.

Судья Т.А. Мяконькая

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025г.