Дело № 2-304/2023
УИД:29RS0004-01-2023-000395-29
04 июля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Абрешитовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что по условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила сыну ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенному с <данные изъяты>. Договор дарения был зарегистрирован в Архангельском городском отделе коммунального хозяйства БТИ, где была сделана запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №. Со дня принятия квартиры по договору дарения истец стал пользоваться ей как своей собственностью, впоследствии оформил земельный участок под домом и изготовил технический паспорт на дом. При оформлении документов по установлению границ земельного участка истцу стало известно, что государственная регистрация договора дарения приостановлена, в связи с отсутствием в нем номера квартиры и записи о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в установленном законом порядке Просит суд признать действительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил провести государственную регистрацию договора дарения и переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Пояснил, что дом является двухквартирным. Спорная <адрес> принадлежала его матери, выкупившей ее у бывшей сплавконторы. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Владельцы <адрес> также умерли.
Представители ответчика - администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области, третьего лица – МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
На основании статьи 218 ГУ РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).
Обязательным и необходимым условием возникновения права собственности на основании договора дарения является осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>, принадлежала квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор, по условиям которого ФИО1 подарила сыну ФИО2 занимаемую ей квартиру, находящуюся в <адрес> в <адрес>. Указанная квартира состоит из двух комнат общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и справки бюро технической инвентаризации Архангельского городского управления коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО2 указанный дар от матери принял (л.д.8).
Вышеназванный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <адрес> с регистрацией под реестровым №, а также зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Архангельского городского управления коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому не произведена.
Судом установлено, что договор дарения спорной квартиры заключен между ФИО1 и ФИО2 в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества.
По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Ненецкому автономному округу квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.14-15).
Согласно данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации», квартира с инвентарным номером: № имеет общую площадь 47 кв. м., в том числе жилая – 27,8 кв.м.; этаж квартиры: 1; год постройки здания: 1952 (л.д. 10-13).
Как следует из представленных истцом материалов, с ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление действий по «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» в отношении помещения с кадастровым номером №, поскольку в представленном на регистрацию договоре отсутствует запись о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, в связи с чем право собственности ФИО2 на приобретенную в результате заключения договора квартиру не возникло. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прав на указанное помещение (л.д.25,26,27).
В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки
Как следует из ст. 14 вышеуказанного Федерального закона в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Как следует из материалов дела, даритель ФИО1 лично участвовала в заключении договора дарения на спорную квартиру, чем выразила свою волю на заключение сделки.
Поскольку договор дарения никем не оспорен, не признан недействительным, не изменен и не расторгнут, то факт смерти дарителя не является основанием для прекращения правовых последствий по совершенной сделке. Доказательств, что даритель в порядке ст. ст. 577, 578 ГК РФ, отказался от исполнения договора дарения либо отменил дарение не представлено.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Аналогичные положения применяются и к договору дарения.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности после заключения договора дарения не свидетельствует о ничтожности сделки.
После передачи недвижимого имущества одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
С учетом изложенного, договор дарения считается заключенным, так как между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар передан и принят одаряемым, следовательно, договор становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.
Из содержания договора дарения усматривается, что даритель передал объект в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, следовательно, сделка дарения фактически исполнена сторонами, что подтверждает действительную волю сторон на достижение правовых последствий, вытекающих из договора дарения.
Принимая во внимание, что истец с момента приобретения квартиры и до настоящего время владеет ей и пользуется, но лишен возможности по причинам, не зависящим от него, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, суд находит заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности удовлетворить.
Провести государственную регистрацию договора дарения квартиры за № в доме за № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны дарителя ФИО1, со стороны одаряемого ФИО2, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, и перехода права собственности на квартиру за № в доме за № по <адрес> в <адрес> без обращения в регистрирующий орган ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Виноградовский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.И. Мой