Решение по делу № 02-1915/2025 от 12.08.2025 | Тимирязевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании расходов на устранение недостатков объекта Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «Специализированный застройщик «А101» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

УИД: 77RS0028-02-2025-000700-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1915/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, расходов на оплату досудебного исследования в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Требования иска мотивированны тем, что по условиям заключенного 03.11.2021 между сторонами договора №ДИ58К-4.4-548 участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный дом №4 (корп.4.4) по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, и после получения соответствующего разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства фиоВ, объект долевого строительства – квартиру с условным номером 4.4-548, расположенную на 7 этаже, с выполнением отделочных работ, в соответствии с перечнем в приложении №1-а, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора в размере сумма и принять объект при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

11.09.2023 ФИО1 направил в адрес застройщика уведомление с перечнем выявленных недостатков, а также требованием об их устранении (РПО: 10924087010301).

27.01.2024 ООО «Специализированный застройщик «А101» составил односторонний акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передает участнику объект долевого строительства №548 по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес. При этом в акте содержится ссылка о том, что окончательная цена договора (разница между окончательной ценой и суммой денежных средств, фактически выплаченных участником) составляет сумма

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 27.06.2025 по гражданскому делу № 2-479/25 вышеуказанный односторонний акт признан недействительным, на ООО «Специализированный застройщик «А101» возложена обязанность подписать двусторонний акт приема передачи объекта долевого строительства с ФИО1 датой передачи ключей 24.11.2024.

По заказу истца ООО «Профсуд-Эксперт» подготовило заключение специалиста №31/24 от 06.12.2024, согласно выводам которого в квартире выявлены недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком сводов правил и государственных стандартов. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Список выявленных недостатков представлен в таблице №1. Стоимость работ и материалов составляет сумма

В досудебном порядке 09.01.2025 истец обращался к ответчику с претензией о возмещении денежных средств на устранение недостатков, которая со стороны ООО «Специализированный застройщик «А101» была оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени, выявленные в объекте долевого строительства недостатки не устранены, денежные средства на устранение недостатков не возмещены.

Истец ФИО1 явился в судебное заседание, требования, содержащиеся в иске, поддержал, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «А101» обеспечил явку представителя по доверенности фио, который заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просил об отказе в их удовлетворении, а в случае частичного удовлетворения о применении положений ст.333 ГК РФ к штрафным санкциям, путем их снижения, предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч.1 ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч.ч.5, 6 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 03.11.2021 между ООО «Специализированный застройщик «А101» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор №ДИ58К-4.4-548 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный дом №4 (корп.4.4) по строительному адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, и после получения соответствующего разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства фиоВ, объект долевого строительства – квартиру с условным номером 4.4-548, расположенную на 7 этаже, с выполнением отделочных работ, в соответствии с перечнем в приложении №1-а, в срок – не позднее 31.08.2023, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора в размере сумма и принять объект при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п.п.1.2, 3.1, 3.2, 4.1, 5.1 договора, приложение 1-а).

Обязательство по оплате цены договора, закрепленное в разделе 4 договора, участником долевого строительства исполнено своевременно и в полном объеме, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось застройщиком.

В разделе 6 определены гарантии качества. Гарантийный срок на объект составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта (п.6.3 договора). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в жилом доме (п.6.4 договора).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7 ст.7 Закона №214-ФЗ).

При приёмке объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе до подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, а также сроки устранения выявленных недостатков, и отказаться от подписания акта приёма-передачи до исполнения застройщиком обязательств по устранению существенных недостатков, делающих объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, представленным со стороны истца заключением специалиста, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 27.02.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно-правовой центр».

Согласно выводам, содержащимся в заключении экспертов №2-1915/2025 от 30.04.2025, в квартире №548 по адресу: адрес, имеются строительные недостатки и дефекты, представленные в таблице 1 настоящего заключения. Рыночная стоимость работ и материалов составляет сумма

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, ввиду выявления дефектов, которые возникли до передачи квартиры участнику долевого строительства и являются следствием некачественного выполнения отделочных работ, в связи с чем, суд принимает выводы проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства на устранение недостатков объекта долевого строительства в общем размере сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере сумма

Истцом заявлено о взыскании штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, в силу следующего.

Как установлено решением Тимирязевского районного суда адрес от 27 июня 2025 года по гражданскому делу № 2-479/25 частично удовлетворены исковые требования ФИО1, в том числе, односторонний акт от 27 января 2024 года о передаче квартиры №548 по договору № ДИ 58К-4.4-548 участия в долевом строительстве от 03.11.2021 о передаче объекта долевого строительства фиоВ, признан недействительным. На ООО «СЗ «А101» возложено обязательство подписать двусторонний акт приема передачи объекта долевого строительства с ФИО1 датой передачи ключей - 24 ноября 2024 года.

Названный судебный акт сторонами не обжалован.

В силу абз.9 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 31 декабря 2025 г. включительно.

Учитывая, что объект долевого строительства фактически передан истцу 24.11.2024, что самим ФИО1 не оспорено, в то время как в указанный период действовали ограничения, установленные Постановлением Правительства РФ №326, требование истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании расходов по оплате досудебного экспертного исследования в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, при этом несение заявленных к взысканию судебных расходов в указанном размере подтверждено документально.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку для реализации своего права на подачу искового заявления в суд истцу необходимо было произвести оценку размера ущерба (определить стоимость устранения выявленных в объекте недостатков), суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Принимая во внимание категорию дела, незначительный объем доказательной базы, объем оказанной правовой помощи, суммы расходов, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, полагая указанный размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя соответствующим конкретным обстоятельствам дела, представленным истцом в обоснование несения расходов на оплату услуг представителя доказательствам и требованиям разумности, установленным ст. 100 ГПК РФ.

Государственная пошлина в размере сумма, рассчитанная в соответствии со ст.333.19 НК РФ, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024.

Из абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд удовлетворяет ходатайство ответчика и предоставляет отсрочку исполнения решения суда на период действия моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные......, код подразделения: 770-095) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы за проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства №326 от 18.03.2024, с последующими изменениями.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 12.08.2025 года.

Судья С.И. Заборовская