К делу <..>

УИД: 23RS0<..>-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» октября 2022 года <...>

Армавирский городской суд <...> в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием: помощника прокурора Пономаревой И.А.,

представителя истца финансового управляющего ИП ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда <...> от 06.08.2019, ФИО2, действующего на основании доверенности <...>4 от <..>, - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному исковому заявлению Финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО1, - ФИО2 к ФИО4 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО1, - ФИО2, обратился в суд с уточненными, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковыми требованиями к ответчику ФИО4, согласно которым, просит признать ответчика прекратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: <...>, помещение <..>,18,19,20, снять с регистрационного учета в Отделе МВД России по <...>, выселив ее из указанного помещения, мотивируя свои требования тем, ответчик, был вселен в спорные помещения с устного согласия умершей ФИО1 для временного проживания. В свою очередь, истец указывает на то, что в настоящее время неоднократно обращался к ФИО4 с требованием освободить данное жилое помещение. Однако до настоящего времени указанные требования истца ответчиком не исполнены. Данные обстоятельства нарушают права ФИО2, который является финансовым управляющий умершей ФИО1, что послужило основанием для обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.

В судебном заседание представитель истца финансового управляющего ИП ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда <...> от <..>, ФИО2, действующий на основании доверенности <...>4 от <..>, - ФИО3, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4, будучи неоднократно уведомленной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не сообщила, а также не представила соответствующих ходатайств либо об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <...> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования финансового управляющего ИП ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда <...> от <..>, ФИО2, в полном объеме, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <..> от <..>, умершая ФИО1 являлась собственником помещений <..>,18,19,20, расположенных по адресу: <...>.

В свою очередь, согласно пояснениям истца и представленным, в обоснование исковых требований, письменным доказательствам, с устного согласия, ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении и проживает в нём до настоящего времени. Ответчик ФИО4 в настоящее время не является членом семьи умершей ФИО1, а также не несет бремя по оплате соответствующих коммунальных платежей. При этом ответчик отказывается добровольно покинуть жилой дом и сняться с регистрационного учёта по указанному адресу.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал суду, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, совладельцем ФИО1 Ответчик ФИО4 знакома свидетелю, она ранее являлась собственником помещения <..>,18,19,20, однако позднее продала иго ФИО1, и, с разрешения последней, осталась проживать в спорном помещении.

В свою очередь, у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность фактов, изложенных свидетелем ФИО5, поскольку не установлено его личной или иной заинтересованности в исходе дела, свидетель рассказали о фактах, которые известны лично ему, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетеля объективно подтверждаются исследованными судом доказательствами, а также объяснениями истца.

Доводы, изложенные истцом, в судебном заседании не опровергнуты ответчиком, им не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих его право на проживание в принадлежащем истцу жилом доме.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные финансовым управляющим ИП ФИО1, действующим на основании решения Арбитражного суда <...> от <..>, ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из смысла п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <..> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Абз. 8 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от <..> <..> устанавливает, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 2 ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от <..> <..>, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, находящемся в частном жилищном фонде (п.1 ч.2 ст.19 ЖК РФ), вследствие закона (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от <..> <..>) не наделяет его правами и обязанностями. Права и обязанности у гражданина возникают в силу Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ только в результате заселения жилой площади и проживания на ней.

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <..> <..> (в редакции Постановлений правительства РФ от <..> <..>, от <..> <..>, от <..> <..>, от <..> <..>, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от <..> <..>-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 7 Закон РФ от <..> N 5242-1 (ред. от <..>) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, в соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В свою очередь, судом установлено и подтверждено истцом, что ответчик ФИО4 членом семьи умершей ФИО1 не является, соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Более того, в материалы дела представлен договор купли продажи от <..>, заключенному между ФИО4 в лице ее доверителя ФИО6, и ФИО1 на продажу 8/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>.

При этом суд соглашается с доводом истца о том, что из-за регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, а также фактического проживания ответчика в указанном помещении, истец лишен возможности в полной мере реализовать свои права, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от <..> N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от <..> <..>, а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <..> <..>, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от <..> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, помещение <..>,18,19,20.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования Финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО1, - ФИО2 к ФИО4 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО4, <..> года рождения, уроженку с.Уш-Тобе, <...>, Казахской ССР, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, помещение <..>,18,19,20.

Выселить ФИО4,, <..> года рождения, уроженку с.Уш-Тобе, <...>, Казахской ССР, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, помещение <..>,18,19,20.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, <..> года рождения, уроженки с.Уш-Тобе, <...>, Казахской ССР, с регистрационного учета по адресу: <...>, помещение <..>,18,19,20.

Решение в окончательном виде изготовлено <..>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.