Дело № 2-229/2023
55RS0029-01-2023-000214-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Полтавка 09 октября 2023 года
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Тригуб М.А.,
при секретаре Соколовой О.П.,
помощнике судьи Головаш Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в лице своего законного представителя ФИО5, обратились с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.
В обоснование указали, с учетом уточненного искового заявления, что между ФИО6, ФИО1, ФИО3 и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору стоимость жилого дома и земельного участка составляет 301 000 руб., оплата производится частями: 1000 руб. из собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 300 000 руб. в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации договора из средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, залог обеспечивался указным жилым домом и земельным участком. На момент подписания договора первоначальный взнос в размере 1000 рублей был выплачен ответчику. 08.04.2011 была проведена государственная регистрация договора и были внесены в ЕГРН ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. 30.05.2011 в счет исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью выплачена была ответчику из средств материнского капитала оставшаяся сумма в размере 300 000 рублей. Таким образом, истцы полностью выполнили перед ответчиком свои обязательства. Далее, 07.10.2014 мать ФИО5 согласно договору дарения 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка передала в дар в общую долевую собственность по 1/9 доли своим детям: ФИО1, ФИО3 и ФИО2 18.11.2014 была произведена государственная регистрация договора, где также внесены в ЕГРН ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома и земельного участка и обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок.
Определением Полтавского районного суда Омской области от 15.06.2023 ПАО Сбербанк привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Полтавского районного суда Омской области от 14.08.2023 привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Орган опеки и попечительства администрации Полтавского муниципального района и Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области (ОСФР по Омской области).
В судебном заседании законный представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Представил суду отзыв, согласно которому указал, что исходя из содержания искового заявления, истцами в полном объеме исполнены обязательства, обеспеченные залогом. Из этого в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что фактически залог был прекращен. Однако, истцы указывают, что у них отсутствует возможность осуществить действия по погашению регистрационных записей об ипотеке ввиду наличия обстоятельств, указанных в исковом заявлении.
В силу ч. 11 ст. 53 ФЗ № 218 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ № 102), а также по основаниям, предусмотренным ФЗ № 218.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ № 102 регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Однако, в связи отсутствием возможности на подачу в орган регистрации совместного заявления, вышеуказанное право истцов на погашение регистрационных записей об ипотеке в административном порядке не может быть обеспечено.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ № 102 регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ № 102.
Управление полагает, что исковые требования истцов подлежат уточнению ввиду того, что в просительной части искового заявления истцами не указывается номер записи государственной регистрации ипотеки, которую истцы просят погасить, а также не указывается правоустанавливающий документ, на основании которого запись о государственной регистрации обременения (ипотеки) была внесена в ЕГРН.
Таким образом, истцам необходимо указать номера записей государственной регистрации ипотеки, которые подлежат погашению, а также правоустанавливающий документ, на основании которого данные записи были внесены в сведения ЕГРН.
Вместе с тем, исковые требования о возложении судом на Управление обязанности по погашению регистрационных записей об ипотеке на спорные объекты не подлежит удовлетворению, поскольку порядок осуществления Управлением государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета регулируется нормами действующего законодательства, в том числе, ФЗ № 218, согласно ст. 14 которого государственная регистрация прав и (или) государственный кадастровый учет носит заявительный характер. Другими словами, все учетно-регистрационные действия начинаются исключительно после соответствующего волеизъявления правообладателя, направленного в адрес Управления. Соответственно, проведение государственного регистрации права в порядке исполнительного производства неправомерно.
Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Согласно представленным пояснениям указал, что 10.12.2007 УПФР РФ в Полтавском районе Омской области, правопреемником которого является ОСФР по Омской области, ФИО5 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 полностью распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 300 000 рублей путем их направления на оплату приобретаемого жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Представители третьих лиц - ПАО Сбербанк, Органа опеки и попечительства администрации Полтавского муниципального района в судебном заседании участия не принимали.
Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).
В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО7, ФИО1, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2 указанного договора жилой дом и земельный участок проданы за 301 000 руб. Сумму в размере 300 000 руб. покупатель выплачивает продавцу путем перечисления их на счет продавца (в Филиале АК Сберегательного Банка РФ (ОАО) в Исилькульском отделении № 2231/00088, счет №, с Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 10.12.2007 на основании решения ГУ УПФ РФ в Полтавском районе Омской области от 07.12.2007 №77 до 06.06.2011, а оставшуюся сумму в размере 1000 рублей покупатель выплатит продавцу из собственных средств.
В пункте 2.1. договора указано, что до исполнения обязательств покупателем, выплаты покупателем путем перечисления 300 000 руб. на счет продавца указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>., будут находится в залоге у продавца.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>., принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и находятся в залоге в силу закона.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось установление факта прекращения обязательства, обеспеченного залогом (кредитного договора), поскольку в случае если обязательство, которое обеспечено залогом (кредитный договор) не прекращено, не исполнено и не расторгнуто, то фактическое исполнение судебного акта о взыскании задолженности по кредитному договору в размере по состоянию на момент вынесения судебного решения, основанием для прекращения залога в силу положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации не служит.
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки – ФИО5, 30.05.2011 средства материнского (семейного) капитала в размере 300 000 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.
Таким образом, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.04.2011, в связи с чем требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.
Вместе, с тем, с учетом положений ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о том, что государственная регистрация прав и (или) государственный кадастровый учет носит заявительный характер, требования истцов об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Прекратить обременение в отношении жилого дома общей площадью 39,8 кв. м, кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими регистрационными данными:
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
-вид: ипотека в силу закона;
-дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;
-номер государственной регистрации: №;
-срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 08.04.2011 по 06.06.2011;
-лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: физическое лицо;
-основание государственной регистрации: Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 55-55- 29/009/2011-545.
Прекратить обременение в отношении земельного участка общей площадью 3800 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими регистрационными данными:
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
-вид: ипотека в силу закона;
-дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;
-номер государственной регистрации: №;
-срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 08.04.2011 по 06.06.2011;
-лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: физическое лицо;
-основание государственной регистрации: Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий М.А. Тригуб
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023 года.