УИД 34 RS0007-01-2022-004110-30
Дело № 2-2585/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 22 ноября 2022 года
Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Панчишкиной Н.В.,
при секретаре Шадриной Ю.А.,
с участием представителя истца – адвоката Степанова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ТУ Росимущества в Волгоградской области, Администрации Волгограда о снятии ограничения (обременения) права,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11, обратилась в суд с иском к ФИО4 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 02.05.2017 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 13/49 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 11.05.2017 года произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, а также внесена запись об ипотеке.
В настоящее время договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданную квартиру ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности доли в квартире, запись о залоге (ипотеке) квартиры не погашена и ее отражение в ЕГРН создает для собственника препятствия в распоряжении принадлежащим имуществом, чем нарушаются его права и законные интересы.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 13/49 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
Определением от 21 ноября 2022 года производство по делу в части требований к ФИО4 прекращено на основании п. 4 ст. 220 ГПК РФ в связи со смертью ответчика.
Протокольным определением 3 ноября 2022 в качестве ответчиков к участию в деле привлечены ТУ Росимущества в Волгоградской области, Администрация Волгограда.
В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежаще.
Представитель истца - адвокат Степанов А.Ю. поддержал требования доверителя, настаивал на их удовлетворении.
В судебном заседании участия ответчики участи не принимали, извещены надлежаще.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании пунктов 1 и 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу статьи 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.7.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, 02 мая 2017 между ФИО1, действующей в интересах ФИО12. и ФИО13., и ФИО4 заключен договор купли-продажи 13/49 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.
Согласно условиям пункта 2.1. договора стоимость недвижимого имущества составила 490 000 рублей.
В силу пункта 2.2 договора купли-продажи от 02.05.2017 сторонами согласовано, что расчет производится за счет бюджетных средств в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданному Управлением Пенсионного фонда РФ в Тракторозаводском районе г. Волгограда в размере 453 026 рублей 00 копеек. 36 974 рублей уплачено продавцу покупателем наличными деньгами до подписания договора.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области договор купли-продажи от 02 мая 2017 года зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, также внесена запись об ипотеке в силу закона 11 мая 2017 года (залогодатель - истец, залогодержатель - ответчик, закладная не выдавалась) на основании указанного договора купли-продажи от 02 мая 2017 года.
Из ответа ОПФР по Волгоградской области № ВА -78100/3801/2022 на запрос суда следует, что вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО1, средства материнского (семейного) капитала были перечислены на расчетный счет продавца ФИО4 в соответствии с условиями договора купли-продажи.
Таким образом, расчет по договору осуществлен покупателем надлежащим образом, в полном объеме.
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее МСК), оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указала, что продавец уклоняется от совершения действий по обращению в регистрирующий орган с заявлением о снятии записи об ипотеке.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Исходя из положений пункта 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 19.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, в том числе, с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Вместе с тем, из искового заявления следует и не оспорено ответчиком, что залогодержатель фактически уклонялся от совершения действий по погашению записи об ипотеке, доказательств обратного суду не представлено. Кроме этого, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик умер и наследников не имеет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку фактически обязательства по оплате стоимости квартиры Покупателем исполнены надлежащим образом, что в силу приведенных норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога, залогодатель и залогодержатель не подавали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с уклонением залогодержателя от совершения юридически значимых действий, то регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда.
При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права подлежат удовлетворению.
Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
С учетом разъяснений, указанных в п.53 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области надлежащим ответчиком по делу не является, что является основанием для отказа в иске к данному ответчику.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное 11 мая 2017 года в пользу ФИО4 в отношении 13/49 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 11 мая 2017 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2022 года.
Судья: Н.В. Панчишкина