Дело (номер обезличен)
УИД 52RS0(номер обезличен)-35
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИФИО1
11 июня 2025 года (адрес обезличен)
Кстовским городским судом (адрес обезличен) в составе: председательствующего судьи Здоренко Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском к ответчику ФИО3, мотивируя тем, что 26.06.2023г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого ответчику передана в долг сумма в размере 7 000 000 руб. сроком на 3 месяца по 26.09.2023г.
Условия договора закреплены письменно, подтверждаются договором и обязательством от 26.06.2023г.
В обеспечение договора займа от 26.06.2023г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор залога:
1.земельного участка, кадастровый (номер обезличен), площадью 516 +/- 8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: ФИО1, (адрес обезличен), принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) сделана-запись регистрации (номер обезличен).
2.жилого дома, кадастровый (номер обезличен), количество этажей - 2, общей площадью 137 кв.м., адрес (местоположение) объекта: ФИО1, (адрес обезличен), Кстовский муниципальный район, сельское поселение Большеельнинский сельсовет, (адрес обезличен), принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) сделана запись регистрации (номер обезличен).
Залоговая стоимость указанного имущества составляет 7 000 000 руб.
Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) 26.06.2023г.
Согласно п.п 1.1., 2.2, заключенного договора займа и п.4 взятого ответчиком обязательства по оплате долга, последний платеж производится ответчиком не позднее трех месяцев с даты заключения договора займа, т.е. 26.09.2023г.
На основании п.2.3 договора займа, проценты за пользование заемными денежными средствами составляют 16,5%.
(дата обезличена) по письменной просьбе ответчика увеличен срок действия договора займа до 26.08.2024г. с изменением процентов за пользование заемными денежными средствами с 26.05.2024г. с 16% до 21%. Ответчик гарантировал, что в срок до 30.06.2024г. возвратит истцу 4 200 000 руб., в срок до 26.08.2024г. возвратит истцу 2 000 000 руб., в срок до 26.08.2024г. возвратит истцу все полагающиеся проценты за период с 27.05.2024г. по 26.08.2024г.
(дата обезличена) по письменной просьбе ответчика увеличен срок действия договора займа до (дата обезличена) с изменением процентов за пользование заемными денежными средствами с 27.09.2024г. с 21% до 25%. Ответчик гарантировал, что в срок до 31.10.2024г. возвратит истцу 6 200 000 руб., в срок до 31.10.2024г. возвратит истцу все полагающиеся проценты за период с 27.08.2024г. по 31.10.2024
Согласно п. 3.2. договора залога обязательства, исполнение которых обеспечиваете залогом, включают, в том числе, но не исключительно:
-обязательства по погашению основного долга;
-обязательства по уплате процентов за пользование займом;
-обязательства по возмещению убытков Залогодержателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком;
-обязательства по уплате неустойки за несвоевременный возврат суммы займа;
-судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по договору займа.
В установленный срок долг ответчиком возращен частично. По расписке ответчик от 02.04.2024г. истец получил сумму в размере 800 000 руб. Проценты за пользование заемными денежными средствами оплачены ответчиком в размере 1 370 178 руб.
Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу долг по договор займа в сумме 6 200 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами сумме 1 193 982,80 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 70 130 руб., обратит взыскание на предмет залога по договору залога от 26.06.2023г.
С согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дел извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО3 представил отзыв на исковое заявление, в котором признал наличие договора займа с истцом в размере 7 000 000 руб., однако, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в заявленном объеме, поскольку оплатил частично долг в размере 800 000 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 1 370 178 руб.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков участием представителя истца.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, судебном заседании с учетом отзыва Ответчика исковые требования уточнила, подтвердив обстоятельства, представленными доказательствами. Указала, что с учетом частичной оплаты долга по договору займа задолженность ответчика составляет 6 200 000 руб. проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 27.06.2023г. по 11.06.2025г. в размере 1 193 982,80 руб., из расчета начисленных процентов в размере 2 564 160,80 руб. и оплаченных ответчиком процентов в размере 1 370 178 руб.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования в части обращение взыскания на заложенное имущество каких - либо пояснений не дали.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства в требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (п. 1).
В соответствии со ст.808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2).
Согласно ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1).
В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).
Согласно ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2).
В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.
Судом установлено, что 26.06.2023г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого ответчику передана в долг сумма в размере 7 000 000 руб. сроком на 3 месяца по 26.09.2023г. (п.п. 1.1.,1.2 договора)
Ответчик обязался возвратить истцу полученную сумму займа и проценты на условиях настоящего договора займа (п.2.2. договора).
Выдача суммы займа заемщику производится денежными средствами в течение 2 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Одновременно стороны составляют письменное обязательство, в котором указывают дату получения заемщиком денежных средств и согласие заемщика на исполнения обязательств по настоящему договору (п.2.1. договора).
Погашение суммы займа производится ответчиком не позднее даты наступления исполнения обязательства по оплате, указанной в п. 1.1. договора, где предусмотрен возврат денежных средств в течение 3 месяцев с даты их получения (п.2.2 договора).
По просьбе ответчика стороны изменили срок действия договора займа до 31.10.2024г. и проценты за пользование заемными денежными средствами.
Денежные средства были получены ответчиком 26.09.2023г., в подтверждение чего ответчиком дано письменное обязательство.В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор ипотеки (залога), предметом которого является передача ответчиком ФИО4 в залог принадлежащего ей на праве собственности имущество:
1.земельного участка, кадастровый (номер обезличен), площадью 516 +/- 8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: ФИО1, (адрес обезличен);
2.жилого дома, кадастровый (номер обезличен), количество этажей - 2, общей площадью 137 кв.м., адрес (местоположение) объекта: ФИО1, (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен).
Договор залога был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (дата обезличена).
В установленный договором срок ответчиком ФИО3 денежные средств по договору займа не возвращены, им частично было выплачено 800 000 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 1 370 178 руб.
Долг в сумме 6 200 000 руб., а также проценты за пользование заемными денежным средствами по договору займа за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 1 193 982,80 руб., из расчета начисленных процентов в размере 2 564 160,80 руб. и оплаченных ответчиком процентов в размере 1 370 178 руб. до настоящего времени ответчиком не выплачены.
Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными, с ФИО3 подлежит взысканию долг по договору займа от 26.06.2023г в сумме 6 200 000 руб., а также проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 1 193 982,80 руб.
Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).
Согласно п.1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии со ст.2 данного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В п.1 ст. 78 данного Федерального закона указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от (дата обезличена) N 13-0-0, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, из содержания вышеприведенных положений в их взаимосвязи, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки независимо от целевого назначения кредита.
В соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Положения данной нормы в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на жилой дом, при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство жилого помещения, его капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество перечислены в части 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке, согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Вместе с тем, такие основания отсутствуют.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество-жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
Разделом 7 договора залога предусмотрен порядок обращения взыскания на предмет залога, который предусматривает, что по выбору залогодержателя обращение взыскания на предмет залога может осуществляться:
- посредством оставления залогодержателем предмета залога за собой по согласованной сторонами цене;
- посредством продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене, не ниже рыночной стоимости, с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченных залогом обязательств.
В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при обращении в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 70 130 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ((дата обезличена) г.р., ИНН (номер обезличен)) в пользу ФИО2 ((дата обезличена) г.р., ИНН (номер обезличен)) задолженность по договору займа от 26.06.2023г. в сумме 6 200 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме в сумме 1 193 982,80 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 70 130 руб., всего 7 464 112,80 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- земельный участок, кадастровый (номер обезличен), площадью 516 +/- 8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: ФИО1, (адрес обезличен),
- жилой дом, кадастровый (номер обезличен), количество этажей - 2, общей площадью 137 кв.м., адрес (местоположение) объекта: ФИО1, (адрес обезличен), (адрес обезличен) посредством продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене, не ниже рыночной стоимости, с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченных залогом обязательств.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В. Здоренко