Дело № 2-1254/2025

УИД 08RS0001-01-2025-001806-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил :

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником 1/4 доли однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью 31,4 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: переход с централизованного отопления на индивидуальную (автономную) систему отопления путем демонтажа в квартире отопительных стояков центрального отопления и установки на кухне автоматического двухконтурного котла отопления с закрытой камерой сгорания. В квартире отсутствуют общие магистральные трубы (стояки) газового снабжения и централизованного отопления. Отключение радиаторов (батарей) отопления в квартире от централизованного отопления не нарушило схему теплоснабжения жилого дома. Установка газового котла не нарушает запрет, предусмотренный п. 15 ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении», права и законные интересы всех жильцов многоквартирного дома, а также не представляет угрозы для их жизни или здоровью. После замены централизованного отопительного оборудования на индивидуальное (автономное) собственник внесла изменения в технический паспорт жилого помещения. Отопительный газовый котел установлен работниками газоснабжающей организации и в течение нескольких лет использовался без претензий со стороны данной организации. Считает, что фактически произведена реконструкция жилого помещения, которая не привела к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме. Кроме того, не установлено, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии угрожает жизни и здоровью граждан, либо создаёт препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Реконструкция инженерных сетей произведена в 2014 году, и во время использования имущества в реконструированном состоянии не возникло ситуации, свидетельствующей о наличии угрозы жизни и здоровью собственникам помещений в многоквартирном доме. Она обращалась в соответствующие органы и предпринимала надлежащие меры к легализации помещения в переустроенном состоянии. Несмотря на тот факт, что Администрацией г. Элисты разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения не выдавалось, это не является основанием к отказу в удовлетворении ее требований, поскольку действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 16 мая 2025 года в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что экспертом ФИО3 ООО «Экспертная компания «Ника» в заключении экспертизы сделан категоричный вывод об уменьшении общедомового имущества, системы отопления МКД №22, при этом не указано какие элементы системы отопления отключены от общей системы отопления. Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в решении №ГКПИ09-725 от 22 сентября 2009 года, в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), обслуживающие только одну квартиру, в том числе отключающие устройства, использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений МКД, в состав общего имущества собственников помещений не включаются. Батареи отопления в квартире не всегда являются общим имуществом собственников МКД.

Представитель ответчика - Администрации г.Элисты ФИО8 в судебном заседании с учетом выводов заключения эксперта ООО «Экспертная компания «Ника» разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель АО «Газпром газораспределение ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В судебном заседании 16 мая 2025 года исковые требования не признал, поскольку собственником квартиры <адрес> произведено самовольное переустройство жилого помещения без согласования с органами местного самоуправления и газоснабжающей организацией, подключение газоиспользующего оборудования двухконтурного котла «Аристон» «EGIS plus 24». Порядок подключения регламентирован п.3 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 г. №1547 на основании договора о подключении. 19 ноября 2016 года АО «Газпром газораспределение Элиста» было произведено отключение газоиспользующего оборудования, установленного по адресу: <данные изъяты>. 26 июля 2019 года в целях недопущения несчастных случаев, работниками АО «Газпром газораспределение Элиста» была прекращена подача газа в квартиру №<данные изъяты> путем обрезки газопровода – стояка с установкой сваркой заглушки в квартире №<данные изъяты>, этажом ниже. 21 июня 2021 года поступил запрос от абонента ФИО5 о предоставлении технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения в связи с заменой газовой колонки на автономный газовый котел, но технические условия не выданы. 14 мая 2025 года произведена проверка на наличие газопотребления по указанному адресу. Факт подключения не зафиксирован.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что установленная колонка имеет меньший расход газа, никакой нагрузки на систему газоснабжения нет, с 2014 года более 11 лет данный котел не нарушает нормы потребления газа, находится на техническом обслуживании с 2020 года.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО10 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение по иску на усмотрение суда (ходатайство от 22 апреля 2025 года).

Представители третьих лиц – филиала ФГУП «Ростехнивентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Взлет», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, ФИО6, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причине неявки суд не известили, ходатайств, возражений по делу не направили.

На основании ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1). При этом, решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (части 5, 6).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме (часть 2 ст. 26 ЖК РФ).

На основании п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В силу ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Схема теплоснабжения разрабатывается на основе документов территориального планирования поселения, городского округа, утвержденных в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, и в соответствии с требованиями к схемам теплоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 22 февраля 2012 года № 154.

Согласно Требованиям к схемам теплоснабжения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22 февраля 2012 года № 154, в схему теплоснабжения включаются условия применения отопления жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, определение условий организации централизованного и индивидуального отопления.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что содержащаяся в части 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» норма, направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (Определения от 17 ноября 2011 года № 1514-О, от 25 января 2012 года № 199-О-О, от 21 марта 2013 года № 457-О, от 17 июля 2014 года № 1681-О и другие).

Согласно подп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правила № 170), установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

По пункту 1.7.1 Правил № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из взаимосвязанных положений ст.ст. 2, 29, 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее Федеральный закон № 384) следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п/п. 21 п. 2 ст. 2 Федерального закона № 384); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Таким образом, проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

Частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/4 доли однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 20 августа 2020 года (л.д. 65). В 2014 году прежним собственником ФИО5 проведены работы по переводу принадлежащей квартиры с системы центрального отопления на автономную систему отопления, в результате нагревательные приборы системы центрального отопления отрезаны от стояков и установлен индивидуальный отопительный прибор в виде автоматического двухконтурного котла отопления «Protherm» модель JAGUAR JTV 23 (H-RU) с закрытой камерой сгорания (т. 1 л.д. 26-28).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом № 22 в 4 микрорайоне г. Элисты, акту приема в эксплуатацию газового оборудования дома, указанный дом, 1973 года постройки, подключен к системе централизованного отопления. (т.1 л.д. 46, 207, 228)

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт составлен по состоянию на 11 октября 2014 года), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж отопительных стояков, устройство отопления квартиры от индивидуального двухконтурного котла отопления; общая площадь квартиры составляет 31,4 кв.м, жилая – 18,7 кв.м, подсобная – 12,7 кв.м. Разрешение на переустройство не предъявлено. (т.1 л.д. 19 -21)

Из ответа на запрос суда с АО «Газпром газораспределение Элиста» от 06 мая 2025 года следует, что 21 июня 2021 года в АО «Газпром газораспределение Элиста» поступил запрос от абонента ФИО5 о предоставлении технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения в связи с заменой газовой колонки Искра КРИ-56 на автономный газовый котел на объекте по адресу: <данные изъяты>. Технические условия на подключение (технологическое присоединение) по данному адресу Обществом не выдавались. (т.1 л.д. 95, 24)

По ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: привело ли произведенное переустройство (реконструкция) жилого помещения к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме? Угрожает ли жизни и здоровью граждан сохранение жилища в переустроенном (реконструированном) состоянии, создает ли препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома? Соответствует ли квартира, в переустроенном (реконструированном) состоянии, расположенная по адресу: <данные изъяты>, СНиП, строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям, а также требованиям законодательства?

Согласно выводам заключения эксперта №Н-1071 от 20 октября 2025 года, в ходе обследования квартиры <адрес>, было установлено, что изменение системы отопления в квартире <адрес>, привело к уменьшению общедомового имущества в части системы отопления. Ввиду того, что схемы системы отопления МКД в материалах дела не имеется, установить объем, на который была уменьшена система отопления МКД №22, 4 микрорайона, г. Элиста, не представляется возможным.

Переустройство системы отопления, выполненное в квартире <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не создает препятствие в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Каких-либо сведений о том, что произведенное переустройство системы отопления в границах квартиры №<данные изъяты>, создает препятствие в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, в материалах дела не имеется, напротив, в материалах дела имеются заявления от других жильцов МКД, в котором расположена квартира истца о том, что с 2014 года никаких проблем с отоплением не имелось.

В ходе обследования квартиры <адрес>, каких-либо несоответствий переустройства системы отопления, выполненного в квартире <адрес>, строительным нормам и правилам, в ходе настоящего обследования не выявлено. Вопрос о требованиях законодательства выходит за пределы компетенции эксперта – строителя.

Эксперт, осуществлявший вышеуказанную судебную строительно-техническую экспертизу, имеет необходимые образование, профессиональные навыки и опыт работы в данной сфере деятельности, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Выводы заключения судебной экспертизы последовательны, обоснованны и однозначны, подтверждены произведенным экспертом исследованием материалов дела и непосредственным исследованием экспертом квартиры истца. Предусмотренные ст. 87 ГПК РФ правовые основания для назначения по данному делу дополнительной или повторной экспертизы в данном случае отсутствуют. В связи с чем указанное заключение судебной экспертизы обоснованно и в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ принимается судом в качестве допустимого и относимого доказательства по делу.

Предоставленная рецензия №29/2025 от 26 ноября 2025 года указывающая на имеющиеся в заключении судебной строительно-технической экспертизы №н-1071 от 20 октября 2025 года нарушения в выводах по первому вопросу, не может быть принята в качестве достоверного, обоснованного и допустимого доказательства, опровергающего выводы судебной экспертизы, поскольку указанное исследование направлено на выявление недостатков проведенной по делу судебной экспертизы без изучения материалов гражданского дела, без осмотра объекта. Данная рецензия является самостоятельным исследованием специалиста, сводится к частному мнению специалиста относительно вывода экспертизы.

Как следует из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы №Н-1071 от 20 октября 2025 года, изменение системы отопления в квартире <адрес>, привело к уменьшению общедомового имущества в части системы отопления.

Проведение реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения, влекущих уменьшение общего имущества, в силу требований статей 36 и 40 Жилищного кодекса РФ возможно только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, установка индивидуальных источников отопления в уже введенных в эксплуатацию жилых домах может осуществляться только путем реконструкции системы теплоснабжения всего многоквартирного дома, а не посредством переустройства (перепланировки) отдельных жилых помещений. Право потребителей на отказ о получения услуг центрального отопления в многоквартирном доме, подключенном к центральной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от центральной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений.

Как следует из материалов дела, истцом в установленном законом порядке не получено согласование органа местного самоуправления на переустройство системы отопления в принадлежащей ей и ФИО1, ФИО2, ФИО6 квартире в связи с переходом на теплоснабжение от автономного источника (газового котла). Произведенное истцом переустройство принадлежащей квартиры является самовольным.

Доводы представителя истца ФИО7, что произведенные ФИО4 работы по демонтажу отопительных приборов в квартире <адрес>, не затрагивают общее имущество дома со ссылкой на правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в решении №ГКПИ09-725 от 22 сентября 2009 года, основаны на неверном толковании фактических обстоятельств соответствующих споров.

Поскольку в ходе переустройства истцом демонтированы отопительные приборы в квартире и установлен газовой котел, при этом, реконструкция общей системы теплоснабжения многоквартирного дома не проводилась, тем самым, нарушена целостность и внесены изменения в существующую инженерную систему отопления многоквартирного дома, затронуто общее имущество многоквартирного дома.

Утверждения третьего лица ФИО5 о том, что отсутствует нагрузка на систему газоснабжения, не нарушаются права других лиц, а также представленные в обоснование указанных доводов акты обследования ООО УК «Взлет» от 12 декабря 2023 года, 22 декабря 2023 года, 07 февраля 2023 года, акт проверки вентиляционных каналов и дымоходов ООО УК «Взлет» от 07 октября 2022 года, заявления жильцов дома, договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 10 марта 2020 года, от 07 ноября 2016 года, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Обустройство индивидуальных источников тепловой энергии в многоквартирном доме предполагает отключение стояков, обогревающих элементов и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, такие действия приводят к изменению внутридомовой системы теплоснабжения в целом, что требует изменение проектной документации многоквартирного дома в части внутридомовой системы теплоснабжения.

Поскольку схема теплоснабжения, предусматривающая возможность перехода квартиры истца на индивидуальное газовое отопление отсутствует, а многоквартирный дом подключен к централизованному отоплению, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не получено, произведенное в квартире истца переустройство системы отопления не может быть признано законным.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Как видно из чека по операции от 05 июня 2025 года, истцом ФИО4 внесены на депозит Управления Судебного департамента в Республике Калмыкия денежные средства для оплаты судебной строительно-технической экспертизы в сумме 50000 руб.

Экспертное заключение представлено ООО «Экспертная компания «Ника» в суд, приобщено к материалам дела. Поскольку судебная экспертиза по настоящему делу проведена и представлено заключение эксперта, денежные средства подлежат перечислению на счет ООО «Экспертная компания «Ника» в размере 50 000 руб. по указанным реквизитам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к Администрации г. Элисты (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, отказать.

Перечислить с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Калмыкия на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Экспертная компания «Ника» в сумме 50 000 руб., уплаченные за производство судебной экспертизы по следующим реквизитам: ИНН <***>, КПП 345901001, ОГРН <***>, расчетный счет <***> в филиале «Ростовский» АО «Альфа-Банк», к/с 30101810500000000207, БИК 046015207.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Цикирова

В окончательной форме решение суда изготовлено 10 декабря 2025 года.