Решение по делу № 2-4351/2025 от 07.10.2025 | Таганрогский городской суд (Ростовская область)

Категория дела Об освобождении имущества от ареста Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ООО <ФИО> обратилась в Таганрогский городской суд с иском ОАО «Стройдеталь», ООО «Стройдеталь» об освобождении имущества от ареста, в котором просит.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ОАО «Стройдеталь», ООО «Стройдеталь», третьи лица Отделение Фонда Пенсионного и Социального Страхования Российской Федерации по <адрес>, МУП «Городское хозяйство», Межрайонная инспекция Федеральная

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-4351/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-004248-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Стройдеталь», ООО «Стройдеталь», третьи лица Отделение Фонда Пенсионного и Социального Страхования Российской Федерации по <адрес>, МУП «Городское хозяйство», Межрайонная инспекция Федеральная налоговая служба № по <адрес>, Таганрогский ГОСП ГУФССП России по РО, об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском ОАО «Стройдеталь», ООО «Стройдеталь» об освобождении имущества от ареста, в котором просит:

- отменить постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключении из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: 2-х этажного здания автомойки с офисом, общей площадью 383,1кв.м. По адресу: Россия, <адрес>. кадастровый №, и земельного участка площадью 1690 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>. кадастровый № вынесенное Таганрогским ГОСП ГУФССП России по <адрес> <дата> (исполнительное производство №-ИП от <дата>, должник Общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» ИНН №);

- отменить постановления о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключении из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: 2-х этажного здания автомойки с офисом, общей площадью 383,1кв.м. По адресу: Россия, <адрес>. кадастровый №, и земельного участка площадью 1690 кв.м по адресу: Россия, <адрес>. кадастровый № вынесенное Таганрогским ГОСП ГУФССП России по <адрес> <дата> (исполнительное производство №-И 11 от <дата>, должник Общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» №

№, общей площадью 383,1кв.м. По адресу: Россия, <адрес>. кадастровый №, и земельного участка площадью 1690 кв.м по адресу: Россия, <адрес>. кадастровый №вынесенное Таганрогским ГОСП ГУФССП России по <адрес> <дата> (исполнительное производство №-И11 от <дата>, должник Общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» ИНН №);

- прекратить арест, вынесенный определением № Таганрогского городского суда <адрес> от <дата> о принятии обеспечительных мер (запрет на проведение per. действий в отношении Имущества - Общества с ограниченной ответственностью "Стройдеталь" ИНН <***>);

- прекратить арест, вынесенный постановлением № Таганрогского городского суда <адрес> от 15.12.2023г. о принятии обеспечительных мер (наложить арест на имущество ООО «Стройдеталь», ИНН <***> в виде запрета распоряжения путем заключения: договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение имущества - Общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» ИНН <***>).

- отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: 2-х этажного здания автомойки с офисом, общей площадью 383,1кв.м. По адресу: Россия, <адрес>. кадастровый №, и земельного участка площадью 1690 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>. кадастровый № в рамках исполнительного производства 123665/25/61076-ИП от 31.03.2025

- отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключении из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: 2-х этажного здания автомойки с офисом, общей площадью 383,1кв.м. По адресу: Россия, <адрес>. кадастровый №, и земельного участка площадью 1690 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>. кадастровый № в рамках исполнительного производства № от 28.06.24г.

№ отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключении из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: 2-х этажного здания автомойки с офисом, общей площадью 383,1кв.м. По адресу: Россия, <адрес>. кадастровый №, и земельного участка площадью 1690 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>. кадастровый № в рамках исполнительного производства № от 15.03.2025г.

- отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключении из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: 2-х этажного здания автомойки с офисом, общей площадью 383,1кв.м. По адресу: Россия, <адрес>. кадастровый №, и земельного участка площадью 1690 кв.м по адресу: Россия, <адрес>. кадастровый № в рамках исполнительного производства № от 18.03.2025г.

В обосновании иска указано, что <дата> был заключен договор купли-продажи 2-х этажного здания автомойки с офисом, общей площадью 383,3кв.м. По адресу: Россия, <адрес>. кадастровый №, и земельного участка площадью 1690 кв.м по адресу: Россия, <адрес>. кадастровый №, между покупателем ФИО1 ИНН № и продавцом ООО «Стройдеталь» ИНН № в лице директора ФИО2.

14.07.2020г. после оплаты всей суммы по договору, было составлено и подписано соглашение о полном расчёте к договору купли-продажи от 07.04.2020г.

Также 14.07.2020г был подписан акт приема-передачи ключей и документов относящихся к вышеуказанному зданию.

<дата> договор купли продажи 2-х этажного здания автомойки с офисом, общей площадью 383,3кв.м. По адресу: Россия, <адрес>. кадастровый №, и земельного участка площадью 1690 кв. м. по адресу: Россия, <адрес>. кадастровый № с соглашение о полном расчёте были сданы в МФЦ, по адресу <адрес> «а» для проведения регистрационных действий по переходу права собственности на объекты недвижимости.

<дата> Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выдала уведомление о приостановке государственной регистрации за № №.

Фактическими обстоятельствами приостановления государственной регистрации являются наличие 5-ти записей об арестах и запретах совершать регистрационные действия:

1. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № вынесенное Таганрогским ГОСП ГУФССП России по <адрес> <дата> (исполнительное производство №-ИП от <дата>, должник Общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» №);

2. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № вынесенное Таганрогским ГОСП ГУФССП России по <адрес> <дата> (исполнительное производство №-ИП от <дата>, должник Общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» ИНН №);

3. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № вынесенное Таганрогским ГОСП ГУФССП России по <адрес> <дата> (исполнительное производство №-И11 от <дата>, должник Общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» ИНН №);

4. Определение суда № Таганрогского городского суда <адрес> от <дата> о принятии обеспечительных мер (запрет на проведение peг. действий в отношении Имущества - Общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» ИНН <***>);

5. Постановление суда № Таганрогского городского суда <адрес> от 15.12.2023г. о принятии обеспечительных мер (наложить арест на имущество ООО «Стройдеталь», ИНН <***> в виде запрета распоряжения путем заключения: договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение имущества - Общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» ИНН <***>).

Для устранения причин, препятствующих осуществлению заявленных требований для регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества, необходимо поступление в орган регистрации прав документов об отмене запретов, арестов (в установленном законодательством порядке).

Осуществление действий по государственной регистрации права собственности будет возобновлено в течение трех рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав документов, подтверждающих устранение причин, повлекших за собой приостановление осуществления государственной регистрации права собственности.

Осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости приостанавливается по основаниям, предусмотренным пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ст. 26 Закона, осуществление государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона ареста или запрета.

Истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество, при этом денежные средства по данному договору были получены продавцом в полном объеме, имущество фактически передано покупателю.

Истец законно приобрел объект коммерческой недвижимости на основании договора купли-продажи и является его пользователем с момента передачи согласно условиям договора. Имущество Истец приобретал задолго до возникновения каких-либо обязательств у ООО «Стройдеталь» по задолженностям, указанным в исполнительных производствах. Истец не является должником по вышеуказанным исполнительным производствам и при этом из-за ареста не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным объектом недвижимости в пределах, предусмотренных законом, что нарушает п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ.

Истцом направлено ходатайство в суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, при этом просила суд, обратить внимание на Решение Арбитражного суда <адрес> от <дата>, оставленное без изменения Апелляционным определением Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда от <дата> по делу № №/2023, в котором суд пришел к выводу о том, что материалами дела подтвержден факт пользования спорным имуществом ИП ФИО3 и наличие договорных отношений по аренде автомойки между ФИО1, как нового собственника, (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор).

Представитель ответчика также направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание своих представителей не направили, возражения по существу исковых требований не представили, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

На основании части 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона № 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключения его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество на момент ареста.

Обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец должен представить доказательства тому, что он является собственником арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом). Таким образом, основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложении ареста иному лицу, а не должнику.

Как указано в п. 60 Постановления № 10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что договор купли-продажи был заключен между сторонами 07.04.2020 года, денежные средства по договору оплачены полностью до 14.07.2020, а обременения в виде запрещения регистрации были зарегистрированы в установленном порядке в после 2022 гг., суд полагает доказанным факт владения истцом имуществом на момент наложения ареста.

Также пункт 62 Постановления 10/22 устанавливает, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований.

В обоснование вышеуказанных положений истцом в материалы дела приобщены следующие доказательства: копия договора купли-продажи, копия соглашения о полном расчете, копия акта приема-передачи, копия уведомления о приостановлении государственной регистрации, копи документов, подтверждающие наложение запрета.

В подтверждение факта использования истцом спорного объекта в материалы дела были приобщены решение Арбитражного суда <адрес> от <дата> и апелляционное определение Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда от <дата> по делу № №, которыми установлен факт пользования истцом имуществом и извлечения прибыли от такого использования в виде арендной платы от ИП ФИО3

В силу ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Каких-либо доказательств, подтверждающих необоснованность и порочность вышеприведенных доводов истца, ответчиком в материалы дела не представлено. Ответчики письменных возражений в материалы дела не представили, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 67 ГПК суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Относительно доводов и доказательств, приведенных сторонами в ходе рассмотрения настоящего спора суд полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Как следует из актуальной выписки из ЕГРН в отношении 2-х этажного здания автомойки с офисом, общей площадью 383,3кв.м. По адресу: Россия, <адрес>. кадастровый №, и земельного участка площадью 1690 кв.м по адресу: Россия, <адрес>. кадастровый № имеются записи о запрещении проведения регистрационных действий, наложенные Таганрогским ГОСП ГУ ФССП России по РО в рамках исполнительных производств №-ИП от <дата>, №-ИП от <дата>, №-ИП от <дата>.

Также имеются записи о запрещении проведения регистрационных действий в отношении имущества на основании постановления № Таганрогского городского суда <адрес> от 15.12.2023г. о принятии обеспечительных мер и Определением Таганрогского городского суда о принятии обеспечительных мер от <дата> № от <дата>.

Наличие указанных обременений препятствуют истцу в реализации его прав, как законного собственника имущества, в связи с чем данные ограничения подлежат отмене.

Одновременно подлежат отклонению требования истца об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении имущества, наложенные Таганрогским ГОСП ГУ ФССП России по РО в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, в связи с тем, что сведения о наличии наложенных по данным исполнительным производствам ограничений отсутствуют в актуальной выписке из ЕГРН в отношении имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Стройдеталь», ООО «Стройдеталь», третьи лица Отделение Фонда Пенсионного и Социального Страхования Российской Федерации по <адрес>, МУП «Городское хозяйство», Межрайонная инспекция Федеральная налоговая служба № по <адрес>, Таганрогский ГОСП ГУФССП России по РО об освобождении имущества от ареста, удовлетворить частично.

Снять следующие запреты на совершение регистрационных действий и аресты в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:№ и земельного участка с кадастровым №

- запрет на совершение действий по регистрации № основание: вынесенное Таганрогским ГОСП ГУФССП России по <адрес> <дата>, Постановление №-ИП от <дата>;

- запрет на совершение действий по регистрации № основание: вынесенное Таганрогским ГОСП ГУФССП России по <адрес> <дата>, постановление №-ИП от <дата>;

- запрет на совершение действий по регистрации № основание: вынесенное Таганрогским ГОСП ГУФССП России по <адрес> <дата>, постановление №-ИП от <дата>.

- арест, вынесенный определением № Таганрогского городского суда Ростовской области от 16.01.2024 о принятии обеспечительных мер (запрет на проведение регистрационных действий);

- арест, наложенный постановлением № Таганрогского городского суда Ростовской области от 15.12.2023г. о принятии обеспечительных мер.

В остальной части в иске отказать.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →