Решение по делу № 2-13122/2024 от 07.07.2025 | Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Финансовый управляющий <ФИО> - <ФИО> обратился с иском к <ФИО> о признании права собственности отсутствующим. В обоснование требований указано, что <ФИО> является собственником следующих нежилых

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим право собственности <ФИО> на следующие объекты недвижимости: Как установлено судом, <ФИО> является собственником следующих нежилых

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования финансового управляющего <ФИО> - <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Дело №

УИД 03RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений:

- 227/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение нежилое, площадью 147,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый номер №

- нежилое помещение, площадью 64,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, № на п/пл <адрес> кадастровый №,

- 6/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 8,5 кв.м., расположенное по адресу<адрес> <адрес>, санузел №, кадастровый №,

- 47/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, холл и лестничная клетка №, кадастровый №,

- ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 4,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, тамбур №, кадастровый №,

- 2/15 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: г<адрес> тамбур №, кадастровый №,

- 39/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, санузел №, кадастровый №.

Таким образом, согласно выпискам из ЕГРН, за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> <адрес> - коридоры, холлы, лестничные клетки, тамбуры, санузлы, иное.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 Наличие у ответчика зарегистрированных прав на места общего пользования многоквартирного дома препятствует завершению процедуры реализации имущества гражданина, поскольку данные права на объекты недвижимости не могут быть реализованы третьим лицам; в силу закона право собственности на места общего пользования многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома пропорционально площади принадлежащих им помещений.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

- 6/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 8,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, санузел №, кадастровый №,

- 2/15 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, тамбур №, кадастровый №,

- 39/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, санузел №, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчиков привлечены долевые сособственники вышеперечисленных нежилых помещений - ФИО5, ФИО3, ФИО4

На судебное заседании истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) устанавливает перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту собственности, ее охрану законом (статья 8; статья 35 части 1 и 2), а также государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод (статья 45 часть 1; статья 46 части 1 и 2).

Также во избежание нарушение прав иных собственников нежилых помещений при реализации общего имущества в нежилых помещениях, указанное имущество не может быть реализовано финансовым управляющим в целях погашения долгов и подлежит исключению из конкурсной массы должника.

При этом в абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" сформулирована правовая позиция, согласно которой к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании и прямо законом не урегулированным, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Статьями 289, 290 ГК РФ закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления N64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений:

- 227/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение нежилое, площадью 147,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение, площадью 64,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, № на п/пл <адрес>, кадастровый №,

- ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 4,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, тамбур №, кадастровый №,

- 2/15 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, тамбур №, кадастровый №,

- 39/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, санузел №, кадастровый №.

ФИО5, ФИО3, ФИО4 также являются долевыми собственниками указанных помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-25512/2021 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2

На основании п. 2 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Согласно разъяснениям в п. 39 Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными интересами должника.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума № отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Предназначены ли нежилые помещения с кадастровыми номерами №, для обслуживания более одного помещения в здании по адресу: <адрес> <адрес>? Если да, то по каким признакам?

2. Имеются ли в указанных нежилых помещениях механическое, электрическое, сантехническое или иное оборудование, инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения здания? Если да, то каковы их технические характеристики и назначение? Какие помещения занимают указанные оборудование и инженерные коммуникации? Установлена ли на указанном оборудовании и инженерных коммуникациях запорная арматура? Необходимо ли обеспечение постоянного доступа к указанному оборудованию и инженерным коммуникациям для их обслуживания?

Письмом ООО «Консалт» от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело возвращено без исполнения ввиду не предоставления сторонами доступа к объектам исследования, в связи с чем дело рассмотрено судом по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 2 Пленума № при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 №) на следующие объекты недвижимости:

- 6/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 8,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, санузел №, кадастровый №,

- 47/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, холл и лестничная клетка №, кадастровый №,

- 2/15 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, тамбур №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ