Дело №2-2441/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи: Казацкого В.В.
при секретаре: Окуневой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ОСП по Балаклавскому району УФССП России по городу Севастополю, ПАО «Укрсиббанк», третье лицо: ФИО2, АНО «Фонд защиты вкладчиков», Нотариальная палата города Севастополя об освобождении имущества из-под ареста, признании обременения отсутствующим -
УСТАНОВИЛ:
Истец через своего представителя обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчикам, третье лицо: ФИО2, АНО «Фонд защиты вкладчиков», Нотариальная палата города Севастополя об освобождении имущества из-под ареста, признании обременения отсутствующим. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании решений Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли жилого дома, земельного участка и нежилого здания (сарая), расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, собственником иной 1/2 части указанного имущества является ФИО2
Обратившись за регистрацией своего права собственности на указанные объекты ей стало известно, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балаклавскому району УФССП России по городу Севастополю от 09.06.2021 года по ИП №-ИП наложены запреты на совершение действий по регистрации прав в отношении вышеуказанных земельного участка и сарая.
Также, согласно сведений Нотариальной палаты города Севастополя, имеется ограничение, наложенное на вышеуказанный жилой дом в связи с его приобретением на основании кредитного договора с ПАО «Укрсиббанк» и наличия в отношении него договора ипотеки. В то же время, на основании заявления ФИО2 решением наблюдательного совета АНО «Фонд защиты вкладчиков» задолженность по кредитным договорам с ПАО «Укрсиббанк» была списана.
Поскольку наличие запрета на регистрацию прав в отношении принадлежащего ей имущества нарушает ее права собственника, за защитой своих прав истец обратилась в суд.
Истец и ее представитель в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивают по изложенным в иске обстоятельствам.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку считает их необоснованными.
Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений или ходатайств на исковое заявление суду не предоставили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено судом, на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от 29 марта 2017 года стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле каждый. При этом судом установлено, что указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов. Право собственности сторон на жилой дом зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, при этом право собственности истца на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано 24 января 2020 года. Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 15.01.2019 года был определен порядок пользования вышеуказанным жилым домом между сторонами.
Также, на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от 12 апреля 2022 года стороны также являются собственниками земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, и нежилого здания (сарая) площадью 39,7 кв. м, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, в равных долях – по 1/2 части за каждым.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по городу Севастополю от 09.06.2021 года по ИП №-ИП наложены запреты на совершение действий по регистрации прав в отношении вышеуказанных земельного участка и сарая, которые на момент наложения обременения принадлежали только должнику ФИО2 При этом взыскателем по данному исполнительному производству является именно ФИО1
Также, решением Наблюдательного совета АНО «Фонд защиты вкладчиков» задолженность по кредитным договорам № от 20.03.2008 года и № от 20.03.2008 года, заключенным между ФИО2 и ПАО «Укрсиббанк», была списана, о чем ФИО2 уведомлен 21.02.2020 года.
Как усматривается из ответа Нотариальной палаты города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата имеются сведения о запрещении, наложенном на жилой <адрес> в <адрес>, г. Севастополе, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А. 20.03.2008 года, данные сведения носят информационный характер.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ и ст. 19, 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Статьей 352 ГК РФ предусмотрены основания, при наличии которых прекращается залог. В частности, на основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, договор ипотеки действует до прекращения основного обязательства, обеспеченного ипотекой.
В то же время, решением Наблюдательного совета АНО «Фонд защиты вкладчиков» задолженность по кредитным договорам № от 20.03.2008 года и № от 20.03.2008 года, заключенным между ФИО2 и ПАО «Укрсиббанк», была списана, т.е. основное обязательство, обеспеченное ипотекой, было прекращено.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие сведений о данном запрете в Единой информационной системе нотариата, суд приходит к убеждению, что их наличие нарушает права и интересы истца, как совладельца 1/2 доли спорного жилого дома.
Также, в соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суд РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании изложенного, проанализировав доказательства по делу в их совокупности, и в частности то обстоятельство, что 1/2 доля спорного земельного участка и нежилого строения (сарая) принадлежат истцу на основании судебного решения, которая является взыскателем по исполнительному производству, суд приходит к убеждению, что арест принадлежащей ей доли данного имущества нарушает ее права и интересы.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321, 442 ГПК РФ суд -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) 1/2 долю земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от 12 апреля 2022 года, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Балаклавскому району УФССП России по городу Севастополю от 09.06.2021 года по исполнительному производству №-ИП, и исключить данное имущество из описи должника ФИО2.
Освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) 1/2 долю нежилого здания (сарая) площадью 39,7 кв. м, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от 12 апреля 2022 года, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Балаклавскому району УФССП России по городу Севастополю от 09.06.2021 года по исполнительному производству №-ИП, и исключить данное имущество из описи должника ФИО2.
Признать отсутствующим обременение (ипотеку) в отношении жилого <адрес> общей площадью 97,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную частным нотариусом Ф.И.О.. 20 марта 2008 года в информационной системе «еНот».
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 28 ноября 2022 года.
Судья В.В.Казацкий