Дело №2-2843/2022

42RS0009-01-2022-003992-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При помощнике судьи А.С. Фроловой

С участием помощника прокурора Шестера Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 04.08.2022

Дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право на жилое помещение,

обязании передать жилое помещение в освобожденном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право на жилое помещение, взыскании задолженности по оплате за ЖКУ, обязании передать жилое помещение в освобожденном состоянии.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., входит в состав муниципального имущества.

**.**.**** между администрацией г. Кемерово (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Срок найма жилого помещения был установлен с **.**.**** по **.**.****.

Следующий договор был заключен **.**.****, в качестве членов семьи в договор включены ФИО2 – дочь, ФИО3 – сын.

Последний договор был заключен с ответчиком **.**.****. в договор включен сын – ФИО4, **.**.**** г.р. Пунктом 3.1 Договора установлен срок найма жилого помещения, который закончился **.**.****.

На сегодняшний день договорные отношения между администрацией г. Кемерово и ФИО2 прекращены.

С заявлением о заключении договора на новый срок семья ФИО1 не обращалась.

Пунктами 4.4., 4.6. положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ### установлено, что жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях возмездного пользования, т.е. кроме платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Пунктом 4.1 Договора, заключенного между администрацией г. кемерово и семьей ФИО1, предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения 1482,46 руб.

В соответствии с п. 4.2. договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово. Данное обязательство нанимателем не выполнялось.

Согласно данным о задолженности за коммерческий наем семья ФИО1 имеет задолженность по плате за коммерческий наем в размере 11450,83 руб.

В соответствии с Положением комиссия приняла решение отказать семье ФИО1 в дальнейшем проживании в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: ...

**.**.**** ФИО1 направлено письмо администрации г. Кемерово с предложением освободить жилое помещение, передать ключи от спорного жилого помещения и оплатить образовавшуюся задолженность за наем жилого помещения.

На основании изложенного просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 11450,83 руб. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления г.Кемерово (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца администрации г.Кемерово ФИО5, действующая на основании доверенности от **.**.**** (л.д.26), поддержала исковые требования в части признания ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Олеговича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 11450,83 руб. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления г.Кемерово не поддержала, ввиду добровольного исполнения ответчиком своей обязанности по уплате задолженности по оплате за найм жилого помещения.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление (л.д. 27-30), в которых ссылается на то обстоятельство, что ответчики не имеют иного жилого помещения в собственности, спорное жилое помещение является их единственным жильем..

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.36).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнением участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заслушав прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 4.4., 4.6. положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015 № 406, жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях возмездного пользования, т.е. кроме платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. входит в состав муниципального имущества, что никем не оспорено.

На основании постановления администрации г.Кемерово ### от **.**.**** между администрацией г.Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ### от **.**.****, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи – дочери ФИО2, сыну ФИО3 во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ... Срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с **.**.**** по **.**.**** (л.д. 15).

Ежегодно между администрацией г.Кемерово и ФИО1 заключался аналогичный договор ### от **.**.**** (л.д.14), ### от **.**.**** (л.д. 13), ### от **.**.**** (л.д. 12)).

На основании постановления администрации г.Кемерово ### от **.**.**** и ### от **.**.**** между администрацией г.Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ### от **.**.****, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи – дочери ФИО2, сыну ФИО3, сыну ФИО4 во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д. 11).

Согласно п. 3.1 Договора ### от **.**.**** установлен срок найма жилого помещения с **.**.**** по **.**.****, и распространяется на отношения наймодателя и нанимателя, фактически сложившиеся с **.**.**** (л.д.11).

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово от **.**.**** ### ФИО1 отказано в предоставлении по договору краткосрочного найма жилого помещения фонда коммерческого использования по адресу: ... (л.д. 16).

Пунктом 4.1. договора ### от **.**.**** предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 1482,46 руб. (л.д.11).

Согласно п.4.2. договора ### от **.**.**** плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово на расчетный счет финансового управления (л.д. 11).

Согласно справке о размере задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения по адресу: ..., ФИО1 имеет задолженность по оплате за коммерческий найм с **.**.**** по **.**.**** в размере 11450,83 руб. (л.д. 18).

Согласно справке ООО «УК «Сибирская» от **.**.**** (л.д.20), поквартирной карточки от **.**.**** (л.д. 15) ФИО1, **.**.**** года рождения, ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения зарегистрированы по адресу: ....

Согласно п.3.2 договора ### от **.**.**** по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения (л.д. 11).

В ходе судебного следствия установлено, что ответчиком добровольно погашена задолженность по оплате за найм жилого помещения, однако в предоставлении спорного жилого помещения по договору краткосрочного найма ФИО1 отказано, поскольку установлено, что она и члены ее семьи фактически не проживают в указанном жилом помещении.

Согласно акту от **.**.****, составленного главным специалистом комитета по жилищным вопросам ЛИЦО_9 на основании объяснений ФИО1, на дату составления акта ФИО1 проживала по адресу ... ..., в комнате ### представленной ей для временного жилья по договору краткосрочного найма живет ее дочь. Со слов соседей из комнаты ### по ... ФИО1 не проживает в представленной комнате ### (съехала к сожителю после рождения младшего ребенка), а в ее комнате живет девушка ЛИЦО_12 (л.д. 42).

Согласно акту от **.**.****, составленного главным специалистом комитета по жилищным вопросам ЛИЦО_9 на основании объяснений ЛИЦО_13, проживающей по адресу: ..., на дату составления акта в комнате ### по ... никто не проживает (л.д. 19).

Согласно акту от **.**.****, составленного главным специалистом комитета по жилищным вопросам ЛИЦО_9 на основании объяснений соседки ЛИЦО_14, что на дату составления акта в комнате ### по ... пустует (дверь закрыта), никто не вселялся (л.д. 38).

Согласно акту от **.**.****, составленного главным специалистом комитета по жилищным вопросам ЛИЦО_9 на основании объяснений ЛИЦО_15 проживающей по адресу: ..., на дату составления акта в комнате ### по ... никто не проживает (л.д. 43).

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что в спорном жилом помещении она с детьми не проживает, с заявлением о заключении с ней договора краткосрочного найма жилого помещения в администрацию г. Кемерово не обращалась. Кроме того, ответчик пояснил, что ей дано согласие на приобретение жилого помещения с предоставлением рассрочки из городского бюджета.

Принимая во внимание, что срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения истек, ответчик в установленном законом порядке с заявлением о заключении с ней договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не обращалась, в спорном жилом помещении не проживает, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика и членов его семьи утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что в случае удовлетворения исковых требований администрации г. Кемерово ей некуда прописать детей, правового значения для разрешения заявленных требований не имеют.

Поскольку настоящим решением ФИО1 и члены и ее семьи признаны утратившими право на жилое помещение по адресу ..., то в соответствии с п.3.2 договора ### от **.**.**** подлежит удовлетворению требование об обязании ФИО1 передать администрации г. Кемерово жилое помещение по адресу ... освобожденном состоянии

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кемерово удовлетворить.

Признать ФИО1 **.**.**** года рождения, ФИО2 **.**.**** года рождения, ФИО3 **.**.**** года рождения, ФИО4 **.**.**** года рождения утратившими право на жилое помещение по адресу ....

Обязать ФИО1 **.**.**** года рождения передать администрации г. Кемерово жилое помещение по адресу ... освобожденном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И.Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «08» августа 2022 года.