Решение по делу № 2-2008/2025 от 15.12.2025 - о признании реестровой ошибкой, исключении сведений, установлении местоположения границ земельного участка.

КОПИЯ

Дело № 2-2008/2025

УИД 52RS0009-01-2025-001854-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Калошкиной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании реестровой ошибкой, исключении сведений, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об исключении сведений, установлении местоположения границ земельного участка, о признании постановления недействительным, в соответствии с которым, дополнив исковые требования, на основании ст.209, 304 ГК РФ просит суд: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек:

№ Х Y

***

; признать недействительным постановление администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области № от 08.11.2024 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Озерки. С целью установления границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями законодательства кадастровым инженером М. был подготовлен проект межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым №. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № сведения о его правообладателе отсутствуют. Согласно выписок из ЕГРН границы обоих земельных участков были определены кадастровым инженером ФИО4 Местонахождение границ ее земельного участка с ней никто не согласовывал, содержащиеся в ЕГРН границы не соответствуют действительности. Наложение границ земельных участков препятствует ей в осуществлении прав собственника.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 изменила исковые требования и просит суд: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерации, <адрес>, г.о.<адрес>, д.Озерки, <адрес>, рядом с домом 31; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с КН №, общей площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем установления площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере *** кв.м и границ земельного участка в следующих координатах характерных точек:

№ Х Y

***

; признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с КН №, общей площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

№ Х Y

***

; признать за ФИО3 право на обращение в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО4, МКУ «Березовка», Управление Росреестра по Нижегородской области.

В судебное заседание истец, третье лицо ФИО4 не явились, извещались повестками заказными письмами по адресу места жительства, которые возвращены по истечении срока хранения.

Представители третьих лиц МКУ «Березовка», Управление Росреестра по Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ФИО2 с исковыми требованиями не согласился.

От администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области поступил письменный отзыв.

Свидетели К., П., Х. показали, что земельный участок, которым пользовался П., располагался между домами по улице.

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пп.2 п.1 ст.69 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пп.4 п.2 ст.69 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пп.2 п.6 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.

Согласно ст.37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу № (л.д.27-28, 30-31) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства кадастровым инженером ФИО4 на основании договора на выполнение кадастровых работ от <дата>.

Указанные обстоятельства подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12-17, 37-40, 70-71), материалами реестрового дела (л.д.97-103).

Из содержания вышеуказанного решения суда следует, что право собственности ФИО3 на земельный участок возникло в порядке наследования имущества после смерти матери Х., унаследовавшей земельный участок после смерти своего отца П., которому согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок был предоставлен в 1971-1973 годах, запись сделана на основании постановления № от <дата> Березовской сельской администрации (л.д.29, 73-74, 80).

Согласно сведений похозяйственной книги № Ново-Усадского сельсовета Арзамасского района Горьковской области за 1980-1982 годы хозяйство П. выбыло в 1982 году в связи с переездом на новое место жительства (л.д.81-83).

<дата> кадастровым инженером М. по заказу ФИО3 подготовлен проект межевого плана по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> (л.д.18-22), из которого следует, что земельный участок имеет площадь 3000 кв.м, границы земельного участка имеют координаты характерных точек:

№ Х Y

***

В соответствии с заключением кадастрового инженера в указанном проекте межевого плана границы земельного участка уточнены с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, граница уточняемого земельного участка закреплена на местности забором и межой (узкой полоской необработанной земли), на уточняемом земельном участке здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют, выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым №.

Факт наложения земельных участков также подтверждается письмом администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> в адрес истца (л.д.23).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства кадастровым инженером ФИО4 на основании договора на выполнение кадастровых работ от <дата> №, дата завершения кадастровых работ <дата>, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д.24-26, 41-43, 46-48, 52-54).

Схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> № (л.д.49, 55).

Из указанной схемы следует, что данный земельный участок примыкает к улице Гражданская д.Озерки, располагается между домами.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.37-40) земельный участок с кадастровым номером 52:41:1605001:715, площадью 3000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства кадастровым инженером ФИО4 на основании договора на выполнение кадастровых работ от <дата> №, дата завершения кадастровых работ <дата>, правообладателем является ФИО3, право собственности зарегистрировано в установленном порядке <дата>, границы земельного участка имеют координаты характерных точек:

№ Х Y

***

Из выписки из ЕГРН следует, что данный земельный участок не примыкает к улице Гражданская д.Озерки и располагается за придомовыми участками.

По результатам проведения комплексных кадастровых работ в границах кадастрового № в соответствии с государственным контрактом от <дата> №, выполненных кадастровым инженером ФИО4, постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> № утверждена карта-план территории (л.д.125-126).

Согласно п.3, 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ране в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:41:1605001:715, который изначально был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование П., и собственником которого в настоящий момент является истец, примыкал к улице Гражданская д.Озерки, располагался между соседними земельными участками с жилыми домами, ранее на данном земельном участке также был выстроен жилой дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К., П., Х.

Границы данного земельного участка были определены при проведении комплексных кадастровых работ и внесены в Единый государственный реестр недвижимости без согласования с истцом как собственником земельного участка, несмотря на то, что сведения о правообладателе земельного участка на момент внесения сведений в ЕГРН имелись.

Изложенное свидетельствует о том, что что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:41:1605001:715, определенные в межевом плане от <дата> кадастровым инженером М., соответствуют исторически сложившимся границам данного земельного участка, а координаты характерных точек границ указанного земельного участка, определенные при проведении комплексных кадастровых работ, не соответствуют исторически сложившимся границам.

Кроме того, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, определенные при проведении комплексных кадастровых работ, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка, поскольку они накладываются на границы земельного участка с кадастровым №, которые определены межевым планом от <дата>.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:41:1605001:715, 52:41:1605001:733, а также сведения о площади земельного участка с кадастровым № являются реестровой ошибкой, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В целях устранения реестровой ошибки суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования об: исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 52:41:1605001:733, площадью 2364 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: №; установлении площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в размере *** кв.м и границ земельного участка в следующих координатах характерных точек:

№ Х Y

***

; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; установлении координат характерных точек границ земельного участка с КН №, общей площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д.Озерки, в следующих координатах характерных точек:

№ Х Y

***

Также подлежат удовлетворению исковые требования о признании за ФИО3 права на обращение в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере *** кв.м и границ земельного участка в следующих координатах характерных точек:

№ Х Y

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Озерки.

Устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с КН №, общей площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д.Озерки, в следующих координатах характерных точек:

№ Х Y

***

Признать за ФИО3 право на обращение в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2025 года.