2-284/2023 (2-4038/2022;)

56RS0009-01-2022-004906-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Силковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью УО «Заводское» в лице внешнего управляющего ФИО1, о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УО «Заводское» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, возложении на ответчика обязанности по предоставлению копий и ознакомлению с решением, указав в обоснование исковых требований, что управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляется ООО «УО «Заводское». По инициативе данной Управляющей компании регулярно проводятся собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. 12.04.2022 года, при проведении очередного собрания собственников многоквартирного дома, допущено нарушение законодательства в связи с отсутствием кворума для принятия решений. Он неоднократно обращался к внешнему управляющему с просьбой об ознакомлении с подлинниками протокола и решения собрания. До настоящего времени его заявления оставлены без удовлетворения. Просит суд признать недействительными решения собственников помещений в управляемых ООО «УО «Заводское» многоквартирных домах, принятых на собраниях, проведенных 12.04.2022 года по инициативе ООО «УО «Заводское», применить последствия недействительности решений, возложить на управляющую компанию обязанность по предоставлению ему копий и ознакомлению с решениями собраний.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении. Суду пояснил, что 12.04.2022 года было проведено собрание собственников жилья, о чем жильцы были извещены объявлением, размещенным на подъезде дома. Он не успел прочитать объявление, в собрании участия принять не смог, поскольку не сориентировался в сложившейся ситуации. Перед началом собрания и после его проведения собственникам было предложено расписаться в протоколе общего собрания. Имеются основания полагать, что по итогам собрания, по его мнению, были приняты решения. На его заявления ответов получено не было. В случае принятия, решение является ничтожным. Данное решение может нарушать его права как собственника жилого помещения.

Представитель ответчика - ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2023 года, суду пояснила, что 12.04.2022 года состоялась встреча Управляющей компании с жильцами с целью ответов на интересующие вопросы собственников. Протокол общего собрания не велся, решение по итогам собрания не принималось. Поскольку требования истца являются несостоятельными, иск удовлетворению не подлежит.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома закреплена в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме перечня вопросов, предусмотренных в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников правомочно решать вопросы, предусмотренные пунктом 4 статьи 36, пунктом 7 статьи 156, пунктами 2 и 4 статьи 158, пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ, которые являются отсылочными нормами на основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 3, 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе собственника либо иного лица, указанного в настоящем Кодексе. Указанные лица обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При этом, в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу положений ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме путем заочного голосования следует учитывать, что на его проведение распространяются все положения гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации в части, касающейся проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом установленных Жилищным кодексом Российской Федерации особенностей.При этом порядок проведения общего собрания в заочной форме регламентирован ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имелоуказанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, проведение заочного общего собрания по смыслу указанной выше ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, возможно в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума. При этом на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания.

Основанием для проведения заочного общего собрания может служить акт, фиксирующий факт того, что очное общее собрание не состоялось.

Заочное общее собрание проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (части 1 и 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

С учетом положений части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, к числу юридически значимых обстоятельств для признания решений общего собрания собственников в МКД недействительными, относятся наличие существенных нарушений при созыве, подготовке и проведении общего собрания, которые повлияли на волеизъявление участников собрания.

Следовательно, данное обстоятельство подлежит доказыванию при рассмотрении дел данной категории.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляется ООО «УО «Заводское» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2015 года.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.03.2022 года в отношении ООО «УО «Заводское» введено внешнее управление, внешним управляющим назначена ФИО3

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.05.2022 года внешним управляющим назначена ФИО4

Из аналогичных ответов ООО «УО «Заводское» ФИО1 от 18.07.2022 года №... следует, что 12.04.2022 года в 19.00 часов в помещении лицея № 3 проводилась встреча Внештатного управляющего с собственниками помещений, расположенных на территории ООО «УО «Заводское». Встреча проведена вне рамок жилищного законодательства и носила информационно-ознакомительный характер. При встрече внешний управляющим были даны ответы на поставленные вопросы собственников, протокол проведения встречи не составлялся.

В соответствии с ответом Государственной Жилищной Инспекцией по Оренбургской области от 26.10.2022 года, данным в рамках настоящего гражданского дела по запросу суда, подлинники решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от 12.04.2022 года в инспекцию в порядке, установленном ст. 46Жилищного кодекса Российской Федерации, не поступали. Проверка по основаниям ч.1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не проводилась.

Таким образом, вопреки доводам истца, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что 12.04.2022 года в 19 час. 00 мин. в помещении лицея ... проводилась встреча Внешнего управляющего с собственниками помещений, расположенных на территории жилого фонда ООО «УО «Заводское».

При проведении встречи внешним управляющим были даны ответы собственникам помещений на поставленные вопросы, касающиеся деятельности ООО «УО «Заводское» в связи с введением Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.03.2022 года по Делу № А47-5738/2021 в отношении ООО «УО «Заводское» процедуры внешнего управления.

Встреча проведена вне рамок жилищного законодательства и носила информационно - ознакомительный характер внешнего управляющего с собственниками помещений, следовательно, протокол в ходе проведенной встречи не велся, решения по итогам собрания приняты не были, в том числе, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, которые входят в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Нарушения прав и законных интересов собственников многоквартирного дома в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, довод ФИО1 об отсутствии предоставления запрашиваемых им документов, также является несостоятельным.

О получении ответов ФИО1 от ООО «УО «Заводское» свидетельствуют поставленные собственноручно ФИО1 отметки и подписи на ответах ООО «УО «Заводское», кроме того, ответы, полученные ФИО1, приобщены к исковому заявлению, что в свою очередь и подтверждает факт их получения истцом.

Таким образом, поскольку доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, суд, принимая во внимание положения части 3 статьи 196 ГПК РФ, согласно которой решение принимается судом по заявленным истцом требованиям, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью УО «Заводское» в лице внешнего управляющего ФИО1, о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Дзержинского района г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: 07.02.2023 года.