Дело № 2-3074/2022
УИД: 42RS0019-01-2022-003578-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Вихоревой II.В.,
при помощнике судьи Кушнере А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
13 июля 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры отсутствующим (прекращенным),
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры отсутствующим (прекращенным).
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключён кредитный договор № (при ипотеке в силу закона).
В соответствии с п. 11,1.3 кредитного договора, кредитор предоставляет заемщикам кредит в 2 160 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях установленных настоящим Договором.
Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого недвижимого имущества (квартира), находящегося по адресу: 21, стоимостью 2 700000 рублей.
Согласно п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему Договору является: ипотека в силу закона объекта возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона.
25.11.202013 года между истцами и ФИО3 был заключён договор купли-продажи №, , расположенной по адресу: .
Согласно пункту 1.3 выше названного договора стоимость квартиры составляет 2700 000 рублей.
В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых «Азиатско-Тихоокеанаский Банк» (открытое акционерное общество), именуемым в дальнейшем кредитор, согласно договора № с от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в между покупателем-заемщиком ФИО1, ФИО2 и кредиторам (именуемым в дальнейшем кредитный договор).
Пунктом 2.2 договора купли-продажи предусмотрено, что кредит согласно кредитного договора предоставляется в размере 2 160 000 рублей для целей приобретения в собственность покупателями квартиры, указанной в п.1 11 настоящего договора, со сроком возврата. кредита- 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.
В соответствии пунктом 3.1.1-3.1.3 Договора расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 2700 000 рублей выплачивается как за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Уплата денежной суммы в указанном подпункте 3.1.1 договора размере выплачивается в два этапа. При этом аванс в размере 540 000 рублей. Уплачивается покупателем до подписания настоящего договора за счет собственных покупателя.
Окончательный расчет проводится не позднее пяти рабочих дней, считая с даты получения кредитором от покупателя или продавца оригинала настоящего оригинала настоящего договора с отметкой органа государственной власти, осуществляющего государственную регисрацию прав на недвижимое имущество, о произведенной государственной регистрации права на недвижимое имущество, о произведенной государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и ипотеки в силу закона на квартиру в пользу кредитора за счет кредитных средств в размере 2 160 000 руб. путем обналичивания покупателем кредитных денежных средств, перечисленных «Азиатско-Тихоакеанский банк» (ОАО) на счет ФИО1 №, открытый в «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ОАО) и передачи их продавцу.
Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры стороны выполнили в полом объеме, претензий не высказывали.
29.11.2013 года Управлением Федеральной службы
государственной регистрации кадастра и картографии по была произведена регистрации вышеуказанное договора купли- продажи и права собственности истца на указанную квартиру № о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Истцы обосновывают требования положениями ст.ст. 11, 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г.р. № 102 -ФЗ «Об ипотеке». На основании указанных положений закона, право собственности истцов на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк».
Обязательство истцов по возврату кредита по кредитному договору от 22.11. 2013 г. были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО).
В обоснование требований истец ссылается на положения п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Просят признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №№, расположенной по адресу: .
Истцы ФИО2, ФИО1 надлежаще извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» в судебное заседание не явился, не возражает против удовлетворения требований истца о признании прекращённым обременения в виде ипотеки жилого помещения, по адресу: , поскольку ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору были исполнены полностью, кредит погашен.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Согласно ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшений его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст.814 ГК РФ, в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.
На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ за № Ю2-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет Заемщику Кредит в размере 2 160 000 рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных настоящим Договором (п. 1.1 Договора).
Согласно пн. 1.3. Договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого недвижимого имущества, находящегося по адресу: , состоящей ихз 3-х комнат общей площадью 56, 8 кв., в том числе жилой площадью 33, 3 кв.м, расположенной м на 6-м этаже девятиэтажного дома, кадастровый № стоимостью 2 700 00 рублей.
Согласно абз. 2 п. 4.1.2 Договора в течении 5 (пяти календарных дней, считая от даты подписания настоящего Договора, заключить Договор купли-продажи объекта, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, сторонами в котором будут являться ФИО1 и ФИО2 в качестве продавца по цене 2 700 000 рублей.
Из п. 4.1.6 Договора совместно с Кредитором осуществлять все необходимые действия для регистрации ипотеки Объекта (подать совместное заявление в соответствующий территориальный орган Росреестра для регистрации ипотеки Объекта в силу закона) выдачи Закладной в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и ФИО1, ФИО2 покупатель в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: г., Новокузнецк, .
Квартира продается по цене 2 7000 000 рублей.
На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижности») возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является Кредитор. Права Кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной.
Согласно ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № обязательство про передаче закладной залогодателю выполнено Банком в полном объеме, соответственно удовлетворить требования не предоставляется возможным.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчик предоставил кредитору в залог (ипотеку) - объект недвижимости.
Согласной. 1 ст. 382 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью и частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации или средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находимся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке прекращается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавались электронная закладная, заявления залогодателя с одновременным преставлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Суд считает установленным факт исполнения истцом условий кредитного договора, предусмотренных условиями кредитного договора, в связи с чем, считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании отсутствующим (прекращённым) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 42:30:0301068:2751, расположенной по адресу:
.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 20.07.2022г.
Председательствующий: Н.В. Вихорева