Дело № 2-2/155/2023 УИД 43RS0021-02-2023-000181-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года пгт. Кильмезь

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шмыковой Г.Н., при ведении протокола секретарем судебных заседаний ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указав, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ФИО8 и ФИО4 жилой дом и земельный участок под ним, по адресу уч.Каменный Перебор, <адрес>, кадастровый №. Стоимость дома по договору составляет 359064,18 руб. Оплата дома осуществлялась с помощью средств материнского (семейного) капитала. Решением ГУ УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО3 был предоставлен сертификат МК-7 №. Указанная сумма Пенсионным фондом по заявлению ФИО3 была перечислена на счет ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок. Однако, в связи с тем, что покупка дома была осуществлена за счет средств материнского капитала при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

14.10.2020г. ФИО4 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона Покупатель и Продавцы совместно не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В связи с тем, что Дом приобретался на средства материнского- капитала, ФИО3 должна выделить обязательные доли а Доме, по 1/4 в пользу каждого из членов семья, на которую выдан материнский капитала, а именно: ФИО5,(муж), ФИО1 (ребенок), ФИО2 (ребенок). Однако она не имеет возможности зарегистрировать выделение долей на каждого члена ее семьи ввиду наличия вышеуказанного обременения. Ипотека прекращается на основания заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают обе стороны залогодатель и залогодержатель. В случае если залогодатель умер ипотека погашается на основания решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 382 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.17,29 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст.ст. 131,132 ГПК РФ, просит: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дама общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу - <адрес>, район Кильмезский, уч. Каменный Перебор <адрес>.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО8 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, в письменном отзыве указал, что не возражает в удовлетворении заявления, подтверждает, что между ФИО3 и умершей супругой ФИО4, ФИО3 полностью исполнила обязательства по оплате, подтверждает факт смерти ФИО4, что является причиной невозможности решения вопроса о снятии обременения в добровольном, внесудебном порядке.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно судебной повесткой, о чем имеется уведомление о вручении, в письменном отзыве просят рассмотреть дело без участия представителя, а так же указали, что если истцами будет доказано, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, то имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО4 (Продавцы) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 46,9 кв.м, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нп Каменный Перебор, <адрес>, кадастровый №.

Указанная квартира оценена сторонами и продана за 359064,18 рублей. (п.3 договора)

Согласно п.4 Договора расчет в размере 359 064 руб. 18 коп. между сторонами будет произведен с отсрочкой платежа за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, выданного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по решению ГУ-УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления указанных денежных средств на счет Продавца ФИО8 № в Кировском отделении № ПАО Сбербанк в <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес> в течение двух месяцев со дня предъявления ФИО3 в Пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Имеется отметка Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации «Ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>-3 (л.д.21,22)

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а так же отзыва ЕГРН от 18.08.2023г. № собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу <адрес>, нп. Каменный Перебор, <адрес> является ФИО3, в сведениях об ограничениях, обременениях прав указано - сведения об ограничениях, обременениях прав - ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев со дня предъявления в Пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в пользу ФИО8, ФИО4 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.07.2020г.; сумма обязательства – 359064,18 руб.; запись регистрации № от 31.07.2020г.; (л.д.19, 20)

Согласно свидетельства о смерти II-ИР от 670589 ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ году, место смерти нп. Каменный Перебор, <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №. (л.д.12)

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серия МК-7 № выдан ФИО3, которая имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 429408,50 рублей. (л.д.13)

Между ФИО5 и ФИО6 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №, жене присвоена фамилия ФИО11. (л.д.14). От брака имеется двое несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей (л.д.15,16)

Согласно платежного поручения № от 15.10.2020г. УФК по <адрес> (ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес>) перечислил ФИО8 сумму в размере 359064,18 руб., назначение платежа – улучшение жилищных условий за счет средств МСК по договору от ДД.ММ.ГГГГ заемщик средств ФИО3. (л.д.17)

Таким образом, судом установлено, что истцом, принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нп. Каменный Перебор, <адрес> по договору купли-продажи от 25.07.2020г. в размере 359064,18 руб. выполнены, переход права собственности произведен, а значит ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору подлежит прекращению.

Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку продавец дома ФИО4 умерла 14.10.2020г.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от 31.07.2020г. «ипотека в силу закона».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО8, ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нп. Каменный Перебор, <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <данные изъяты>-3 от 31.07.2020г. об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8, ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нп. Каменный Перебор, <адрес>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона за <данные изъяты>-3 от 31.07.2020г. в отношении жилого дома общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, нп.Каменный Перебор, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Малмыжский районный суд <адрес>.

Разъяснено право на участие в судебном заседании суда апелляционной инстанции, о чём указывается в апелляционной жалобе или в возражениях на жалобы, поданные другими лицами, участвующими в деле.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Г.Н. Шмыкова.