К делу № 2-3631/2025 23RS0042-01-2025-001809-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 17 сентября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием представителей: истца - ФИО1, ответчика – ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском в котором указал на то, что Приморским районным судом г. Новороссийска 12.03.2019 г. принято решение по делу №2-24/2019 г., которым произведен раздел имущества супругов ФИО6, в число которых вошло нежилое помещение с кадастровым номером <№>, а также земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>. Указанным судебным актом за ним и бывшей супругой было признано право по ? доли за каждым на названые объекты недвижимости и произведен реальный раздел нежилого помещения с кадастровым номером <№> путем передачи ему в собственность части помещения площадью 10,4 кв.м., состоящей из торгового зала №1.1, площадью 9,3 кв.м. и шкафа №2, площадью 1.1 кв.м., а в собственность ФИО7 – части помещения площадью 10,4 кв.м., состоящего из торгового зала №1, площадью 8,8 кв.м. и вспомогательной №3, площадью 1,6 кв.м. Его бывшая супруга ФИО7 по договору дарения от 27.07.2020 г. подарила ФИО5 свою ? долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Во исполнении решения суда кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план о реальном разделе нежилого помещения с кадастровым номером <№>. С целью совместного обращения сособственников указанного нежилого помещения в Росреестр с заявлениями по проведении государственной регистрации права собственности на разделенный объект недвижимости, 17.03.2025 г. он направил в адрес ответчика соответствующее письменное уведомление, которое оставлено ФИО5 без ответа, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Просит суд устранить препятствия, чинимые ему ответчиком в осуществлении государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером <№> путем признания за ним права на обращение в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений на указанное нежилое помещение и признать за истом право на обращение в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета указанного нежилого помещения на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 27.02.2025 г., в отсутствии соответствующего заявления ФИО5, а также считать указанное решение суда основанием для осуществления Росреестром государственного кадастрового учета изменений в ЕГРН сведений о нежилом помещении с кадастровым номером <№>

Приморским районным судом г. Новороссийска 03.07.2025 г. принято заочное решение, которым исковые требования ФИО4 удовлетворены.

Этим же судом 25.08.2025 г. отменено заочное решение от 03.07.2025 г.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования ФИО4, ссылаясь на невозможность во внесудебном порядке, в отсутствии письменного согласия сособственника спорного помещения, произвести государственную регистрацию права на выделенную судебным решением долю в праве общей долевой собственности.

ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, пояснив, что не существует судебного акта о разделе имущества между ФИО4 и ФИО5 В настоящее время спорный объект недвижимости претерпел реконструкцию, хотя доказательства, подтверждающих указанное обстоятельство – у него отсутствуют. Полагает, что, являясь сособственником спорного объекта недвижимости, ФИО5 вправе, а не обязан обращаться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости.

ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу, сославшись на установленную законном обязанность всех сособственников объекта недвижимости обратиться совместно в Росреестр с заявлениями о регистрации права на объект недвижимости, находящийся в общей собственности.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает возможным удовлетворить требования истца.

Как следует из вступившего в законную силу решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 12.03.2019 г. по делу №2-24/19, судом произведен раздел имущества супругов ФИО6, в число которых вошло нежилое помещение с кадастровым номером <№>, а также земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>. За ФИО4 и ФИО7 признано право по ? доли за каждым на названые объекты недвижимости и произведен реальный раздел нежилого помещения с кадастровым номером <№>, путем передачи ФИО4 в собственность части помещения площадью 10,4 кв.м., состоящей из торгового зала №1.1, площадью 9,3 кв.м. и шкафа №2, площадью 1.1 кв.м., а в собственность ФИО7 выделена часть помещения площадью 10,4 кв.м., состоящая из торгового зала №1, площадью 8,8 кв.м. и вспомогательной №3 площадью 1,6 кв.м.

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право равной общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на объект недвижимости с кадастровым номером <№>. К ФИО5 право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости перешло на основании договора дарения от 27.07.2020 г., заключенного с ФИО7

Как установлено п. 1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 этого же кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 42 названного Федерального закона государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.12.2023 г. N П/0514, предполагает, что, если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности, в записи делается соответствующее указание; при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.

Как установлено ч. 1 ст. 14 Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 названного Федерального закона если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Изложенное свидетельствует о том, что изменение сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, может быть осуществлено лишь на основании заявлений всех собственников (правообладателей) такого объекта.

Отказ одного из собственников явиться в государственный регистрирующий орган и подать заявление о внесении изменений в отношении объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, создает препятствие для осуществления прав другого участника общей долевой собственности.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 27.02.2025 г., указанный план содержит все характеристики нежилого помещения с кадастровым номером <№>, предусмотренные действующим законодательством для осуществления государственного кадастрового учета. Каких-либо доказательств, подтверждающих несоответствие данного технического плана характеристикам спорного помещения - ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что из-за бездействия ФИО5, выразившегося в отказе совместно с истцом обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о объекте недвижимости с кадастровым номером <№>, нарушаются права ФИО4, как сособственника нежилого помещения, суд признает возможным признать за истцом право на обращение в Росреестр с заявлением об изменении сведений в ЕГРН об указанном объекте недвижимости на основании технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 27.02.2025 г., в отсутствии соответствующего заявления ФИО5

Рассматривая доводы представителя ответчика о том, что ФИО5 не являлся стороной по делу №2-24/2019 г., по которому Приморским районным судом г. Новороссийска принято решение от 12.03.2019 г., в связи с чем, факт раздела спорного объекта недвижимости между супругами ФИО6 на него не распространяется, суд признает их несостоятельными, поскольку указанным судебным актом произведен раздел имущества между ФИО4 и ФИО7, которая в последующем передала свое право общей долевой собственности на данный объект недвижимости ФИО5 путем заключения сделки дарения. С государственной регистрацией договора дарения и перехода права собственности на долю имущества к ФИО5, на него распространяются положения ч. 4.1 ст. 15 названного Федерального закона о необходимости совместного обращения сособственников помещения в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт <№>) к ФИО5 (паспорт <№>) – удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые ФИО4 ФИО5 в осуществлении государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации права на нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, признав за ФИО4 право на обращение в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении указанного объекта недвижимости, в отсутствии соответствующего заявления ФИО5.

Указанное решение является основанием для осуществления управлением Росреестра по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации права на нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес> в отсутствии заявления ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2025 г.

Судья Н.С. Семенов

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 г.