Решение по делу № 2-316/2025 от 10.03.2025

К О П И Я

86RS0002-01-2024-005390-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-316/2025 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что ответчику на праве собственности принадлежит здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Здание магазина расположено на земельном участке площадью 280 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. <дата> между ответчиком и администрацией города заключен договор аренды земельного участка под зданием, сооружением №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ответчику в аренду. С <дата> (со дня регистрации права собственности на объект недвижимости) до дня, предшествующему дню передачи земельного участка в аренду, использование земельного участка осуществлялось ответчиком без правоустанавливающих документов. <дата> ответчику была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Размер неосновательного обогащения за период с 09 августа 2018 года по 05 июня 2023 года составляет 179 308,22 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 августа 2023 года по 01 февраля 2024 года составляет 11 221,72 рубль. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 09 августа 2018 года по 05 июня 2023 года в размере 179 308,22 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 августа 2023 года по 01 февраля 2024 года в размере11 221,72 рубль.

Определением Нижневартовского городского суда от 19 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП России по ХМАО-Югре.

Представитель истца администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представила письменное ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП России по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абз.5 п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.3 указанного Федерального закона распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>/Б, поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН, здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1; дата регистрации права собственности – 09 августа 2018 года.

Согласно договору аренды земельного участка земельного участка под зданием, сооружением № от <дата>, заключенному между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель передает без проведения торгов, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 280 кв.м с кадастровым номером №, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

Согласно п.п.2.1, 2.1.1 договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с <дата> и составляет 44 718,30 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10 апреля, II кв. - до 10 июля, III кв. - до 10 октября, IV кв. - до 10 декабря.

Согласно п. 2.2 договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

- изменения порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее Порядок);

- изменения категории земель;

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- изменения разрешенного использования земельного участка.

Согласно п.6.1 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с <дата>, и прекращается по истечении срока его действия.

Согласно акту обследования земельного участка № от <дата>, в результате осмотра установлено, что земельный участок площадью 280 кв.м (кадастровый №) расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ФИО1 по договору под зданием, сооружением от <дата> №. Государственная регистрация права от <дата> №. Вид разрешенного использования - магазины. Территориальная зона - зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 104). Постановление администрации города Нижневартовска от <дата> № «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером: №. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования - земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведенного натурного осмотра установлено, что в границах земельного участка размещено существующее одноэтажное здание магазина (кадастровый номер объекта недвижимости №) принадлежащее на праве частной собственности ФИО1 Территория не ограждена. Объект на момент осмотра не эксплуатируется.

<дата> истцом направлена претензия об оплате ответчиком неосновательного обогащения за период с 09 августа 2018 года по 05 июня 2023 года в размере 179 308,22 рублей. Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1102 ГК РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, ответчиком без законных оснований использовался спорный земельный участок в период с 09 августа 2018 года по 05 июня 2023 года включительно, и он не производил необходимые платежи, что свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика в виде сбережения арендных платежей за данный период времени.

В случае если земельный участок относится к публичной собственности, арендная плата за его использование носит регулируемый характер (п.1 ст.424 ГК РФ, п.3 ст.65 ЗК РФ).

Следовательно, при расчете размера неосновательного обогащения за такой земельный участок подлежат применению нормативные правовые акты, регламентирующие порядок и условия расчета арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности (п.2 ст.1105 ГК РФ).

Истцом произведен расчет арендной платы за период с 09 августа 2018 года по 05 июня 2023 года включительно в размере 179 308,22 рублей.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным администрацией города Нижневартовска требованиям.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пункт 2 ст.199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43).

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъясняется, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое использование спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимого имущества, за период с 09 августа 2018 года по 05 июня 2023 года направлено в суд администрацией города Нижневартовска лишь 22 мая 2024 года, следовательно, за период с 09 августа 2018 года по 21 мая 2021 года срок исковой давности истцом пропущен.

Доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности по требованиям, заявленным по 21 мая 2021 года включительно, суду не представлено, поэтому суд, учитывая требования п.2 ст.199 ГК РФ, полагает необходимым в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 09 августа 2018 года по 21 мая 2021 года – отказать.

За период с 22 мая 2021 года по 05 июня 2023 года включительно (заявленная истцом дата) размер неосновательного обогащения ФИО1, подлежащий взысканию в пользу истца, составит 75 378,93 рублей (948,62 рублей с 22 мая 2021 года по 31 мая 2021 года + 3 267,47 рублей за июнь 2021 года + 3 267,47 рублей за июль 2021 года + 2 932,99 рублей за август 2021 года + 2 932,99 рублей за сентябрь 2021 года + 2 932,99 рублей за октябрь 2021 года + 2 932,99 рублей за ноябрь 2021 года + 2 932,99 рублей за декабрь 2021 года + 3 050,31 рублей за январь 2022 года + 3 050,31 рублей за февраль 2022 года + 3 050,31 рублей за март 2022 года + 3 050,31 рублей за апрель 2022 года + 3 050,31 рублей за май 2022 года + 3 050,31 рублей за июнь 2022 года + 3 050,31 рублей за июль 2022 года + 3 050,31 рублей за август 2022 года + 3 050,31 рублей за сентябрь2022 года + 3 050,31 рублей за октябрь 2022 года + 3 050,31 рублей за ноябрь 2022 года + 3 050,31 рублей за декабрь 2022 года + 3 218,07 рублей за январь 2023 года + 3 218,07 рублей за февраль 2023 года + 3 218,07 рублей за март 2023 года + 3 218,07 рублей за апрель 2023 года + 3 218,07 рублей за май 2023 года + 536,35 рублей с 01 июня 2023 года по 05 июня 2023 года)

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные за период с 28 августа 2023 года по 01 февраля 2024 года в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы неосновательного обогащения.

На основании ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца по процентам за пользование чужими денежными средствами суд не может принять во внимание, поскольку он произведен на суммы неосновательного обогащения, суммируемые истцом с нарастающим итогом, а не по каждому платежу отдельно.

Размер процентов за пользование чужими средствами, с учетом применения срока исковой давности, за период с 28 августа 2023 года по 01 февраля 2024 года (заявленная истцом дата), составит 4 682,99 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

948,62

<дата>

12%

365

6,55

948,62

<дата>

13%

365

14,19

948,62

<дата>

15%

365

19,10

948,62

<дата>

16%

365

5,82

948,62

<дата>

16%

366

13,27

Итого:

158

14,36%

58,93

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

6 534,94

<дата>

12%

365

45,12

6 534,94

<дата>

13%

365

97,76

6 534,94

<дата>

15%

365

131,59

6 534,94

<дата>

16%

365

40,10

6 534,94

<дата>

16%

366

91,42

Итого:

158

14,36%

405,99

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

14 664,95

<дата>

12%

365

101,25

14 664,95

<дата>

13%

365

219,37

14 664,95

<дата>

15%

365

295,31

14 664,95

<дата>

16%

365

14 664,95

<дата>

16%

366

205,15

Итого:

158

14,36%

911,08

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

36 603,72

<дата>

12%

365

252,72

36 603,72

<дата>

13%

365

547,55

36 603,72

<дата>

15%

365

737,09

36 603,72

<дата>

16%

365

224,64

36 603,72

<дата>

16%

366

512,05

Итого:

158

14,36%

2 274,05

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

16 090,35

<дата>

12%

365

111,09

16 090,35

<дата>

13%

365

240,69

16 090,35

<дата>

15%

365

324,01

16 090,35

<дата>

16%

365

98,75

16 090,35

<дата>

16%

366

225,09

Итого:

158

14,36%

999,63

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

536,35

<дата>

12%

365

3,70

536,35

<дата>

13%

365

8,02

536,35

<дата>

15%

365

10,80

536,35

<дата>

16%

365

3,29

536,35

<дата>

16%

366

7,50

Итого:

158

14,36%

33,31

Таким образом, исковые требования администрации города Нижневартовска подлежат частичному удовлетворении.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 601,86 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации города Нижневартовска (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 22 мая 2021 года по 05 июня 2023 года включительно в размере 75 378 рублей 93 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 августа 2023 года по 01 февраля 2024 года включительно в размере 4 682 рублей 99 копеек, всего взыскать 80 061 рубль 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Нижневартовска – отказать.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 2 601 рубль 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись О.В. Пименова

<данные изъяты>