Дело (№) Копия
УИД 52RS0(№)-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года (адрес обезличен)
Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Слета Ж.В.,
с участием истца ФИО2 Л.А., истца ФИО2 И.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, ФИО1 г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 Л.А., ФИО2 И.В. обратились в суд с иском к ФИО1 (адрес обезличен) г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование требований указав следующее.
ФИО2 Л.А. и ФИО2 И.В. являются собственниками жилого помещения по адресу (адрес обезличен)А,(адрес обезличен) на основании договора участия долевого строительства (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и свидетельств о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) №(адрес обезличен), №(адрес обезличен).
В конце 2011 года производя ремонт в новой квартире, с целью благоустройства жилого помещения, для повышения уровня комфортности в указанной квартире истцы решили сделать небольшую перепланировку в ванной и вызвали председателя ТСЖ и сантехника и спросили, можно ли нам перенести одну стену (не является несущей) в ванной на 0,6м. в прихожую и с этой стены перенести полотенцесушитель на противоположную стену. От председателя ТСЖ «Акимовское» и сантехника, истцы получили разрешение. Сантехник перекрыл воду и слил стояк, истцы перенесли полотенцесушитель на противоположную стену. Потом сантехник заполнил стояк водой и пришел к истцам проверить систему на герметичность. Перенос полотенцесушителя не ухудшил циркуляцию воды и теплоотдачу по стояку. Общее имущество в связи с переустройством не уменьшилось. Полотенцесушитель перенесен на стену, которая не является смежной с жилой комнатой. Данная стена - это прихожая у соседей.
В течении тринадцати лет никаких претензий от соседей и от ТСЖ «Акимовское» в адрес истцов не поступало, никаких протечек не было. Перепланировка и переустройство не нарушают законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Перепланировка и переустройство проведены в соответствии с требованиями пожарной, санитарной, экологической безопасности, градостроительных и других норм.
В результате перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:
- демонтированы ненесущие перегородки между ванной и прихожей и возведены новые перегородки из листов ГКЛ по технологии ТИП КНАУФ со смещением их в сторону прихожей на 0,6 м.,
- демонтирована ненесущая перегородка между санузлом и прихожей. Возведена ненесущая перегородка между санузлом и прихожей и возведена новая перегородка из листов ГКЛ по технологии ТИП КНАУФ в санузле с выделением из помещения санузла шкафа,
- перенесен отопительный прибор (полотенцесушитель) в ванной на стену, противоположную существующему полотенцесушителю, при этом место расположения центрального стояка отопительного прибора осталось незатронутым. Трубы, используемые при переносе полотенцесушителя, полипропиленовые диаметром 40, которые соответствуют по диаметру установленным трубам при строительстве. Трубы расположены в конструкции пола и под плитой перекрытия над 6-м этажом в конструкции подвесного потолка.
В ходе проведения перепланировки квартиры центральные стояки инженерных сетей не были затронуты и сохранены существующими.
На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу (адрес обезличен) перепланированном состоянии (т.1 л.д. 6).
В порядке ст.39 ГПК РФ истцы требования уточнили, просили сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу (адрес обезличен) перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), выданным (ДД.ММ.ГГГГ.) Филиалом ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, а именно в части увеличения ванной комнаты путем смещения перегородки в сторону прихожей и возведение перегородки в санузле с выделением из помещения санузла и шкафа (т.2 л.д. 82).
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1 г.Н.Новгорода.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО2 В.И., в лице законного представителя ФИО2 Л.А., ФИО2 И.В., Товарищество собственников жилья "Акимовское", Государственная жилищная инспекция НО, ФИО7
Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) производство по иску в части требований ФИО2 Л.А., ФИО2 И.В. к ФИО1 (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, ФИО1 города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в части узаконивания перепланировки в виде переноса отопительного прибора (полотенцесушителя) в ванной на противоположную от ранее существующего стену прекращено в связи с отказом от иска.
Истцы ФИО2 Л.А. ФИО2 И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям указанным в исковом заявлении.
ФИО1 (адрес обезличен) г. Н.Новгорода, ФИО1 г. Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с частью 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно п. п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к крушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Из материалов дела следует, что ФИО2 И.В. и ФИО2 Л.А. на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен)А, (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) (т.1 л.д. 21), до перепланировки, общая площадь (адрес обезличен) по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)А, составляла 75,9 кв.м. в том числе жилой – 40,4 кв.м. и вспомогательной: кухня – 13,0 кв.м., санузел – 2,9 кв.м., прихожая – 15,5 кв.м., лоджии и балкон – 1,4 кв.м.
Согласно техническому паспорту помещения, выданному (ДД.ММ.ГГГГ.) Филиалом ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) (т.1 л.д. 49-51), после перепланировки, общая площадь (адрес обезличен) по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)А, составляла 75,0 кв.м. в том числе жилой – 40,4 кв.м. и вспомогательной: кухня – 13,0 кв.м., ванная - 2,9 кв.м., санузел – 1,6 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м., прихожая – 15,0 кв.м., лоджии – 1,4 кв.м.
Как следует из пояснений истцов, с целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка принадлежащей им на праве собственности квартиры, в результате которой:
- демонтированы ненесущие перегородки между ванной и прихожей, возведены новые перегородки из листов ГКЛ по технологии ТИП КНАУФ со смещением их в сторону прихожей на 0,6 м.,
- демонтирована ненесущая перегородка между санузлом и прихожей. Возведена ненесущая перегородка между санузлом и прихожей и возведена новая перегородка из листов ГКЛ по технологии ТИП КНАУФ в санузле с выделением из помещения санузла шкафа,
- перенесен отопительный прибор (полотенцесушитель) в ванной на стену, противоположную существующему полотенцесушителю, при этом место расположения центрального стояка отопительного прибора осталось незатронутым. Трубы, используемые при переносе полотенцесушителя, полипропиленовые, диаметром 40. Трубы расположены в конструкции пола и под плитой перекрытия над 6-м этажом в конструкции подвесного потолка.
В связи с возникновением в процессе вопросов, требующих специальных познаний, судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы» на разрешение которой поставлен вопрос: 1. Соответствует ли перепланировка, произведенная в квартире по адресу (адрес обезличен)А (адрес обезличен) (в части демонтажа перегородки между ванной и прихожей и возведении новой перегороди, и в части демонтажа перегородки между санузлом и прихожей с возведением перегородки в санузле с выделением из помещения шкафа) градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает ли права и законные интересы третьих лиц?
Согласно заключению судебной экспертизы (№) от 02.06.2025г. ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы», перепланировка, произведенная в квартире по адресу: (адрес обезличен)А(адрес обезличен), в части демонтажа перегородки между ванной и прихожей и возведении новой перегородки, в части демонтажа перегородки между санузлом и прихожей, с возведением перегородки в санузле, с выделением из помещения шкафа, градостроительным, строительным санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.
Данное экспертное заключение сторонами не оспаривалось и принимается судом как достоверное, проведенное квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения, не заинтересованным в исходе дела, основанным на материалах гражданского дела и результатах натурного визуально-инструментального осмотра перепланированного помещения. Эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и значительный стаж работы. Оснований сомневаться в изложенных в экспертном заключении выводах в соответствующей части у суда не имеется.
Само заключение соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, Федеральному закону от 31.05.2001г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробную информацию о порядке проведения исследования с указанием примененных методов; оценку результатов исследования, обоснование выводов по поставленным вопросам; к экспертизе приложены материалы, иллюстрирующие заключение эксперта; исследование проведено в присутствии сторон. В исследовательской части судебной экспертизы подробно обоснованы выводы, которые являются последовательными, логичными, мотивированными, проверяемыми.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.
Перепланировка квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в указанной квартире перепланировка в части увеличения ванной комнаты путем смещения перегородки в сторону прихожей и возведения перегородки в санузле с выделением из помещения санузла и шкафа (т.е. согласно просительной части искового заявления) не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, может быть сохранено в перепланированном состоянии, а требования истцов подлежат удовлетворению.
Учитывая, положений статей 26, 29 ЖК РФ, указывающих что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, ФИО1 (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода не является надлежащим ФИО1 по делу, в связи с чем, требования к указанному лицу не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО2 ФИО4 к ФИО1 г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода в перепланированном состоянии - в части увеличения ванной комнаты путем смещения перегородки в сторону прихожей и возведение перегородки в санузле с выделением из помещения санузла и шкафа, со следующей экспликацией площади квартиры в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), выданным Филиалом ППК «Роскадастр» по Нижегородской области: общая площадь квартиры - 75,0 кв.м., в том числе жилая – 40,4 кв.м., вспомогательная – 33,2 кв.м. (кухня – 13,0 кв.м., ванная - 2,9 кв.м., санузел – 1,6 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м., прихожая – 15,0 кв.м.), лоджий и балконов – 1,4 кв.м.
В удовлетворении требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1 (адрес обезличен) г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.
ФИО1 вправе подать в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО1 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ж.В. Слета
Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)
Копия верна.
Судья: Ж.В. Слета