Решение по делу № 2-3883/2025 от 23.07.2025 | Мытищинский городской суд (Московская область)

дело №2-3883/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-001868-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Калинченко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "РКЦ" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований АО «Мытищинская теплосеть», ТСН «Тайнинское»,

установил:

Истец ООО «РКЦ» в лице представителя обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 122 руб. 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 617 руб. 96 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно финансовому лицевому счету № ФИО1 является собственником нежилого помещения № XVIII с кадастровым номером 50:12:0100806:8096, площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Мытищинский, <адрес>.

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, на которую в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ произведено начисление пени.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мытищинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 347 руб. 92 коп., пени в размере 6 367 руб., всего на общую сумму в размере 129 714 руб. 92 коп., который определением Мирового судьи судебного участка № Мытищинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования в части, просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 540 руб. 18 коп., пени за нарушение уплаты ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 088 руб. 78 коп.

Представитель истца ООО «РКЦ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, возражала против применения срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, ссылаясь в том числе на пропуск срока исковой давности.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований АО «Мытищинская теплосеть», ТСН «Тайнинское», привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, отзыв относительно заявленных требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частей 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

При этом порядок взыскания с граждан задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение не отличается от порядка взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 2 Федерального закона №103-ФЗ от 03 июня 2009 года «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» платежный агент - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент.

В силу частей 1, 3 статьи 3 указанного Федерального закона, под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком. Денежное обязательство физического лица перед поставщиком считается исполненным в размере внесенных платежному агенту денежных средств, за исключением вознаграждения, с момента их передачи платежному агенту. Факт поступления денежных средств должен подтверждаться финансовым документом, из которых возможно установить лицо, внесшее платеж, размер платежа и его назначение.

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № XVIII с кадастровым номером 50:12:№:8096, площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Мытищинский, <адрес>.

В материалы дела предоставлена выписка из лицевого счета № нежилого помещения № XIII по адресу: <адрес>, р-н Мытищинский, <адрес>, из которой следует, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 540 руб. 18 коп.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд.

Истец, возражая против применения последствий пропуска срока исковой давности, указывает, что задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является текущей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РКЦ» обратилось к мировому судье судебного участка № Мытищинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесено определение о возврате указанного заявления.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мытищинского судебного района вынесен судебный приказ.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ мировым судом отменен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мытищинского судебного района вынесен судебный приказ.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ мировым судом отменен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенных в п. 24 Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В период с ДД.ММ.ГГГГ истцом предпринимались меры по взысканию, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности, следовательно, срок исковой давности прерывался.

Поскольку настоящее исковое заявление зарегистрировано в Мытищинском городском суде <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а обязанность внесения оплаты возникает до 10-го числа следующего месяца, и, кроме того, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства РФ был определен как выходные дни, учитывая также общей срок приостановления на 1 месяц 15 дней, то начало периода взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ определен верно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 540 руб. 18 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В своих возражениях ответчик указывает, что регулярно оплачивала коммунальные услуги за воду и электроснабжение, а также за содержание, ремонт и взнос за капитальный ремонт включительно по май 2024 года, что подтверждается квитанциями на оплату и чеками. За весь период оплата не производилась только за отопление и подогрев воды по квитанциям, выставляемым АО «Мытищинская теплосеть», и, в дальнейшем ООО «РКЦ», поскольку, изначально, при проектировании и строительстве жилого дома, а также при обустройстве внутренних инженерных коммуникаций, в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, отсутствуют стояки и приборы отопления. Фактическая услуга теплоснабжения по данному помещению не оказывалась, так как его обогрев в цокольном этаже технически не предусмотрен конструкцией общедомовой системы отопления, то есть, техническая возможность, предусмотренная внутридомовыми инженерными коммуникациями получения теплоносителя от теплосети и обогрева ими отсутствует. Отопление данного помещения производится эклектическими радиаторами, подключенными к сети электроснабжения.

Из акта обследования принадлежащего ответчику нежилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя АО «Мытищинская теплосеть», главного инженера ТСН «Тайнинское» и представителя ответчика, следует, что в помещении № транзитных трубопроводов системы отопления нет, под окнами находятся два электронагревателя, в помещении находится ввод холодной и горячей вода в коробе, полотенцесушитель от системы ГВС отсутствует.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «РКЦ» подлежащими частичному удовлетворению, а именно взыскивает за указанный период только задолженность за услуги: ГВС-тепловая энергия, содержание и ремонт жилого помещения, ОДН ГВС, ОДН электроэнергия, ОДН ХВС, ОДН водоотведение, взнос на капитальный ремонт, охрана, услуги «РКО», обращение с ТКО, общий размер которых составляет 30 768,47 руб.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг истец начислил пени с 16.10.2021по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 088 руб. 78 коп.

Суд также учитывает, что как разъяснено п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд считает возможным снизить сумму неустойки, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая в том числе, что ответчик является физическим лицом.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию с учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности пени в размере 1 000 руб. 00 коп.

При удовлетворении исковых требований в части взыскания государственной пошлины, суд руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере 4 000 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «РКЦ».

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "РКЦ" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 46 22 № в пользу ООО «РКЦ» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 768,47 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ООО "РКЦ" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 46 22 № в доход государства госпошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна