Мотивированное решение изготовлено: 05.06.2023.

Гражданское дело № 2-561/2023

УИД № 27RS0021-01-2023-000616-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 29.05.2023

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Аверьянове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Чирки» в лице председателя ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Чирки» (далее – СНТ «Чирки») о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец приобрел указанный земельный участок площадью 10 соток в 2005 году у ФИО3 и ФИО4 по членской (садовой) книжке в присутствии председателя СНТ «Чирки» ФИО9

При этом, ФИО1 уплатил вступительные взносы в сумме 200 рублей, а также целевые взносы в сумме 500 рублей и был принят в члены СНТ «Чирки». 27.04.2005 на истца была выписана садовая книжка.

С 27.04.2005 истец и члены его семьи обрабатывают данный земельный участок, осуществляют ремонт возведенных на земельном участке построек, возводят новые постройки, высаживают сельскохозяйственные культуры, облагораживают земельный участок.

Иные лица в течение 18 лет владения истцом участком претензий и притязаний к истцу не имеют и не имели.

С 2005 года по 2023 год ФИО1 добросовестно вносит оплату (взносы) за земельный участок.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел участком, как своим собственным в течение 18 лет.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика СНТ «Чирки» ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явился, представил заявление о полном признании иска, также просил рассмотреть дело без участия представителя СНТ «Чирки».

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч. 1 ст. 36); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3 ст. 36). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГПК РФ.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации района имени Лазо от 29.09.1993 № 1287 членам СТ «Чирки» предоставлены бесплатно в собственность земельные участки общей площадью 43,6 га для садоводства, согласно приложению из землепользования садоводческого товарищества.

Согласно членской книжке № № от 27.04.2005 истец ФИО1 является членом СНТ «Чирки» и владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв. м, вносит соответствующие членские взносы и осуществляет иные платежи. Задолженности не имеет.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), правопритязаниях на него, правах требованиях, арестах (запрещениях) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю отсутствуют, что подтверждается сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца располагается в границах СНТ «Чирки», что подтверждено материалами гражданского дела.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном п.2.7 названного Федерального закона, в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя (п. 2.8 той же статьи).

На основании ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, непрерывно и открыто владел, пользовался спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.

Поскольку доказательств, опровергающих утверждения ФИО1 о том, что он пользуется земельным участком открыто, добросовестно несет расходы на содержание этого имущества, оплачивает необходимые взносы, ранее длительный период времени владел и пользовался спорным имуществом, ответчиком, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, доказательств обратного суду не представлено. В связи с этим, оснований не доверять доводам ФИО1 у суда не имеется.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец, как физическое лицо, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто сам лично владеет спорным имуществом.

Оценив, имеющиеся в деле доказательства по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются законными и обоснованными, поскольку спорный земельный участок, находится в границах СНТ «Чирки» и образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Чирки» до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

При этом, ФИО1 является членом товарищества, владеет земельным участком, как член СНТ «Чирки», земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц, признаки самовольного строительства или самовольного вселения – отсутствуют, задолженности не имеется, в связи с этим, в силу закона за ФИО1 может быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия о признании права собственности на земельный участок.

Кроме этого, ответчик иск признал и суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Чирки» в лице председателя ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Абузяров