Дело № 2- 1481/2022
12RS0008-01-2022-002222-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Медведево 10 октября 2022 года
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Федотовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии её с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи квартиры от <...> года ответчик продала Ш.Н.М. принадлежащую ей квартиру по адресу .... Право собственности Ш.Н.М. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Ш.Н.М. умер <...> года, истцы: ФИО1 и ФИО2 заявили о вступлении в наследство. С <...> года в квартире зарегистрирована ответчик в качестве нанимателя. При этом ответчик не является родственником или членом семьи Ш.Н.М. Ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрала свои вещи, участие в расходах по содержанию квартиры не принимала. Препятствий в пользовании квартирой ответчику со стороны истца не чинились, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не несет бремя содержания жилого помещения и не несет расходы по оплате коммунальных услуг. Регистрация длительное время отсутствующего ответчика по месту жительства в указанной квартире нарушает права истцов как наследников квартиры. Основанием для вселения ответчика в жилое помещение послужило согласие Ш.Н.М. При таких обстоятельствах, между Ш.Н.М. ответчиком возникли правоотношения по безвозмездному найму жилого помещения. В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Претензию истцов от <...> года в адрес ответчика о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик оставила без ответа.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, их представитель ФИО4 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что сейчас снимает жилье, поскольку так удобнее ездить на работу, в квартире есть ее личные вещи, была договоренность с Ш.Н.М., что он оплачивает коммунальные платежи, поскольку квартиру он сдавал. Квартиру она переписала на него при условии сохранения права на постоянное проживание.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения по вопросам миграции МО МВД России "Медведевскии" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса РФ право частной собственности охраняется законом, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора либо на ином законном основании.
В силу статьи 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением возникает у граждан, не являющихся собственниками данного жилого помещения, в том случае, если они являются членами семьи собственника жилого помещения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 2 указанной правовой нормы собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В силу вышеприведенных положений, собственник жилого помещения может сохранить право пользования жилым помещением за вселенным им членом семьи.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту- ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании договора на передачу ... от <...> года было передано администрацией муниципального образования «Куярское сельское поселение» ... бесплатно в собственность ФИО3
На основании договора от <...> года ФИО3 продала квартиру по адресу: ..., Ш.Н.М.
По условиям пункта 5 договора купли-продажи квартиры его стороны предусмотрели, что в указанной квартире зарегистрирована ФИО3, которая сохраняет право постоянного пользования и проживания в указанной квартире.
В случае отчуждения указанной квартиры в будущем Ш.Н.М., он обязуется предоставить в постоянное пользование ФИО3 иное другое жилое пригодное для проживания помещение, а также зарегистрировать на постоянной основе ее в данном жилом помещении.
Тем самым из материалов дела усматривается, что Ш.Н.М., приобретая в свою собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., сохранил право пользования спорной квартирой у ФИО3 Данное условие договора является существенным и не может быть изменено при переходе собственности в порядке наследования.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением, предусмотренная п. 5 договора купли-продажи квартиры от <...> года, относится к имущественной обязанности, перешедшей к наследникам Ш.Н.М.
Как следует из материалов дела, наследниками Ш.Н.М., умершего <...> года, являются истцы ФИО1, ФИО2, что подтверждается представленными свидетельствами о праве на наследство по закону.
Судом установлено, что ответчик зарегистрирована в жилом помещении с <...> года по настоящее время, намерений отказаться от предоставленного права проживания она не имеет, иного жилого помещения в собственности не имеет. По пояснениям ответчика не проживание ответчика в квартире является временным в связи с трудоустройством в ....
Суд принимает данные доводы во внимание, поскольку, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 11 постановления от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Тем самым само по себе наличие регистрации в квартире не может служить основанием для ограничения прав и свобод ответчика на труд не по месту нахождения спорного жилого помещения.
Доводы стороны истца о ненадлежащем состоянии квартиры для проживания судом отклоняются, поскольку данное обстоятельство также не свидетельствует о добровольном постоянном прекращении ответчиком от права пользования спорной квартирой.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Именно собственником должны быть созданы необходимые условия для проживания в жилом помещении. Ненадлежащее состояние квартиры для его проживания не может свидетельствовать о добровольности его оставления ответчиком.
Учитывая изложенное, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., удовлетворению не подлежат, требование о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении также не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи через Медведевский районный суд Республики Марий Эл апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Гаврилова
Мотивированное решение составлено 17 октября 2022 года.
Решение18.10.2022