Д.№2-124/25
УИД 26RS0007-01-2025-000021-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2025 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Белозеровой Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договоров незаключенными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд признать незаключенными договоры купли-продажи объектов недвижимости от 5 апреля 2022 года б/н заключенного между ФИО1 и ФИО3 <данные изъяты>
В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ФИО3 составлены договоры купли-продажи объектов недвижимости от 5 апреля 2022 года б/н, от 7 апреля 2022 года б/н, от 7 апреля 2022 года б/н. ФИО1 просит признать вышеуказанные договоры купли продажи надвижимости незаключенными, поскольку данные договоры купли-продажи он не подписывал. Регистрация перехода права собственности совершена в отсутствие его воли как стороны договора, на отчуждение имущества.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, в обоснование чего привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как следует из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждено представленными суду доказательствами, что Управлением Росреестра по Ставропольскому краю проведена государственная регистрации права по договорам купли-продажи недвижимости заключенным между ФИО1 и ФИО3, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указанные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи предоставленным Управлением Росреестра по Ставропольскому краю по запросу суда.
Из доводов истца приведенных в обоснование заявленных исковых требований следует, что ФИО1 полагает вышеуказанные договоры купли продажи надвижимости незаключенными, поскольку данные договоры купли-продажи он не подписывал. Регистрация перехода права собственности совершена в отсутствие его воли на отчуждение имущества.
В судебном заседании истцу были представлены для обозрения оригиналы оспариваемых договоров купли-продажи, при исследовании которых он указал, что в указанных договорах подписи выполнены не им, при сдаче документов на регистрацию он не присутствовал, доверенностей на заключение договоров иным лицам не выдавал.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).
Согласно определению суда от 4 марта 2025 года по ходатайству стороны истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза договоров купли-продажи объектов недвижимости от 5 апреля 2022 года б/н, от 7 апреля 2022 года б/н, от 7 апреля 2022 года б/н заключенных между ФИО1 и ФИО3, с целю установления юридически значимых обстоятельств, а именно установления кем, истцом ФИО1 или иным лицом, выполнена подпись и расшифровка подписи от имени ФИО1 в графе "Продавец" в указанных договорах.
Заключением эксперта ООО «Профэксперт» ФИО7 №030/140325-Э 20.03.2025 г., однозначно установлено, что подпись и расшифровка подписи (фамилия, инициалы) от имени ФИО1 в договорах купли-продажи объектов недвижимости от 5 апреля 2022 года б/н, от 7 апреля 2022 года б/н, от 7 апреля 2022 года б/н заключенных между ФИО1 и ФИО3 в графе "Продавец" выполнена не ФИО1, а другим лицом.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Кроме того эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
В связи с чем, вышеуказанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда.
Вышеуказанные обстоятельства, установленной судебной экспертизой, сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не вызвали. Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы истцом не представлено, экспертное заключение подробно мотивировано.
Из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ и пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ следует, что не подписание договора стороной сделки свидетельствует о несогласовании его существенных условий, в связи, с чем договор, не подписанный стороной, является незаключенным, не влекущим прав и обязанностей сторон.
Разрешая заявленные требования по существу, суд, исследовав и оценив доводы сторон, представленные сторонами доказательства руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, приходит к выводу о удовлетворении требований ФИО1, исходя из того, что договоры купли-продажи объектов недвижимости от 5 апреля 2022 года б/н, от 7 апреля 2022 года б/н, от 7 апреля 2022 года б/н истцом не подписывались, в связи с чем имеются основания для вывода о незаключенности вышеуказанных договоров.
Доказательств того, что истец подписал договоры купли-продажи, желал продажи объектов недвижимости, ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представил.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о признании договоров незаключенными удовлетворить.
Признать договоры купли продажи объектов недвижимости между ФИО1 и ФИО3 от 5 апреля 2022 года б/н <данные изъяты> незаключенными.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд.
В окончательной форме решение изготовлено 3 июня 2025 года.
Судья Д.А. Смыкалов