УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года г. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Могильной О.В.,
при секретаре Прохоровой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к ФИО8 об установлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 об установлении наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2; уточнении границ принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что решением Воскресенского городского суда М.О. от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО6, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 об определении границ земельного участка, уточнении границ земельных участков, исковые требования истцов были удовлетворены в полном объеме. Определены границы земельного участка ФИО6 и ФИО5, принадлежащего им по праву общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 911 кв.м., согласно Приложению № дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы. Уточнены границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО9 <адрес> г/<адрес> площадью 1097 кв.м., по фактическому пользованию согласно Приложению N21 дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы. Уточнены границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 937 кв.м., согласно дополнениям к дополнительному заключению судебной землеустроительной экспертизы. Уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2455 кв.м., согласно Приложению № дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы. Решение суда являлось основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков. На основании судебного решения кадастровым инженером ООО «Горизонталь» гор. ФИО10 ФИО11 был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета. <дата> государственный кадастровый учет был приостановлен из-за пересечений границ земельных участков. Впоследствии в орган кадастрового учета был сдан межевой план по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № границы которых определены и уточнены по решению суда, в том числе по исправлению реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику по настоящему иску ФИО2, который ранее не был предметом исследования в суде. <дата> было получено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что при его уточнении границ меняются местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, границы и площадь которого ранее уже были уточнены. При этом в межевом плане отсутствовали документы, подтверждающие увеличение площади уточненного земельного участка с кадастровым номером № с 1593 кв.м, до 1671 кв.м. Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено до <дата>. <дата> в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № уже уточнены и в межевом деле нет документов, подтверждающих увеличение фактической площади и границ этого земельного участка.
Истцы ФИО1, ФИО7 и их представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, представитель ФИО12 представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия. Суд рассмотрел рассмотрение дело в отсутствии истцов и их представителя.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности (в ? доле) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 51, 52/. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены, вступившим в законную силу решением суда /л.д. 17-20/.
Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 56/.
Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.
Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы экспертом установлено, реестровая ошибка в сведениях характерных координат и поворотных точек в ЕГРН земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, имеется. На основании экспертного осмотра, экспертом определены границы и площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию, изготовлен План и рассчитан каталог координат границ исследуемого земельного участка с указанием всех размеров и координат поворотных точек. Определить соответствие размеров границ указанного земельного участка его землеотводным, правоустанавливающим документам и другим схематическим планам, содержащимся в материалах гражданского дела № не представляется возможным, ввиду отсутствия самих землеотводных документов, и отсутствия в имеющихся документах информации о размерах границ. Площади указанного земельного участка по сведениям ЕРГН не соответствует (меньше на 81 кв. м) площади по фактическому использованию. Фактические координаты характерных точек границ и местоположение границ земельного участка ответчика с КН №, соответствуют координатам характерных точек границ и местоположению границ данного земельного участка согласно межевого плана данного земельного участка от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО11 являющегося сотрудником ООО «Горизонталь» (л.д. 25-45), с учетом предельно допустимой погрешности положения межевого знака (координаты поворотных точек границ) земельных участков, отнесенных к землям поселений (поселки, сельские населенные пункты) и значения 0,40 м при контроле за проведением межевания (Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства утв. Росземкадастром <дата>). В отношении выявления соответствия фактических координат характерных точек границ и местоположение границ земельного участка ответчика с КН № сведениям государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и местоположению границ данного земельного участка, экспертом проведено исследование данного вопроса при исследовании вопроса № и № (подробнее смотреть исследование вопросов № и №). На земельном участке ответчика имеются здание и строения, и они расположены в границах данного земельного участка. Наложения при определении границ земельного участка ответчика ФИО2 на соседние земельные участки на дежурной кадастровой карте (кадастровый план территории) по сведениям ГКН, учитывая состоявшееся и вступившее в законную силу Решение Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № (л.д. 17-20) отсутствует. Производство уточнения границ соседних земельных участков (при условии наличия имеющихся наложений), учитывая состоявшееся и вступившее в законную силу Решение Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № (л.д. 17-20), в соответствии с координатами по фактическому пользованию земельного участка с КН № не требуется /л.д. 68-94/.
У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка площадью 1674 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием согласно каталогу координат к приложению № заключения эксперта.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО7 к ФИО8 об установлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка площадью 1674 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами в каталоге координат приложения № экспертного заключения:
Условн. назв. точек
координаты
дирекц. углы
длина
линии, м.
x
y
|------------------------------------- 0,00 0,00
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено <дата>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>