№ 2-1701/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 18 ноября 2025 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 14,7 кв.м., инвентарный №, и земельного участка площадью 873 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, погасив записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоят в браке, у них есть дети: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ФИО1 – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ФИО5 приобрели у ФИО10 в общую долевую собственность по 1/5 доле каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Расчет за приобретаемое недвижимое имущество был произведен следующим образом: до подписания договора покупатели оплатили продавцу 86000 рублей за счет собственных средств, остальные 364000 рублей были оплачены после подписания настоящего договора за жилой дом за счет средств, предоставленных ФИО1 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ по Богучарскому району Воронежской области, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО10 №, открытый в структурном подразделении № Павловского ОСБ Сбербанка России. Полный расчет между сторонами сделки должен произойти в течение трех месяцев со дня подачи документов в Пенсионный Фонд.

ФИО10 были перечислены ПФ РФ денежные средства в размере 364000 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО10, за приобретенные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Каких-либо финансовых претензий ФИО10 по сделке купли-продажи квартиры и земельного участка не имела.

Приобретенные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были зарегистрированы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество на каждого члена семьи по 1/5 доле за каждым: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В связи с тем, что денежные средства перечислялись Пенсионным Фондом РФ на счет продавца не в момент совершения сделки, а позже, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, было наложено ограничение – ипотека в силу закона.

Для снятия ограничения в отношение приобретенного истцами недвижимого имущества необходимо было после перечисления на счет покупателя денежных средств явиться покупателям и продавцу в органы государственной регистрации и подать заявление о снятии ограничений. Однако в связи со смертью ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сделать это не представляется возможным.

Единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО10, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес>.

В настоящее время истцам необходимо снять ограничения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако с связи со смертью ФИО10 сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке, погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно заявления залогодателя и залогодержателя, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истцы не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, они поддерживают заявленные требования и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований.

Представитель третьего лица – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от них не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 14,7 кв.м., инвентарный №, и земельного участка площадью 873 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, погасив записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская