РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 г. адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6485/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Латириус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Латириус» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Истец мотивирует свои требования тем, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Латириус» был заключен договор участия в долевом строительстве № ФС2(К)-1/28/393-ДДУ/98204/21 от 05.03.2021, предметом договора является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, условный номер 393, этаж 28, общей проектной площадью 84,7 кв.м.. Также между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Латириус» был заключен договор участия в долевом строительстве № ФСП(ММ)-1/-1/160-ДДУ/100839/21 от 08.04.2021, предметом договора является нежилое помещение (подземная автостоянка, машиноместо), расположенная по строительному адресу: адрес, условный номер 160, этаж -1, площадью 15,10 кв.адрес истца по оплате договоров исполнено надлежащим образом в установленные договором сроки. Срок сдачи объекта по договору № ФС2(К)-1/28/393-ДДУ/98204/21 от 05.03.2021 не позднее 01.10.2021, однако квартира в установленные сроки и до настоящего времени истцу не передана. Срок сдачи объекта по договору № ФСП(ММ)-1/-1/160-ДДУ/100839/21 от 08.04.2021 не позднее 30.06.2021, однако машиноместо в установленные сроки и до настоящего времени истцу не передана. Истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ФС2(К)-1/28/393-ДДУ/98204/21 за период с 02.10.2021 по 11.03.2022 - сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ФСП(ММ)-1/-1/160-ДДУ/100839/21 за период с 01.07.2021 по 11.03.2022 - сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф.
В судебное заседание истец явился, поддержал исковые требования.
Представитель ответчика фио явилась, представила возражения на иск, в котором против удовлетворения иска возражала, указывала, что не согласна с периодом начисления неустойки по договору № ФСП(ММ)-1/-1/160-ДДУ/100839/21 от 08.04.2021, поскольку отправленное в адрес истца уведомление о завершении строительства и передачи объекта было возвращено из-за истечения срока хранения, в результате застройщиком был составлен односторонний акт о передаче машино-места истцу, в связи с чем неустойка должна начисляться с 01.07.2021 по 10.12.2021, помимо этого, представитель ответчика представила ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.
Изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Латириус» был заключен договор участия в долевом строительстве № ФС2(К)-1/28/393-ДДУ/98204/21 от 05.03.2021, предметом договора является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, условный номер 393, этаж 28, общей проектной площадью 84,7 кв.м. (л.д. 9-18).
Также между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Латириус» был заключен договор участия в долевом строительстве № ФСП(ММ)-1/-1/160-ДДУ/100839/21 от 08.04.2021, предметом договора является нежилое помещение (подземная автостоянка, машиноместо), расположенная по строительному адресу: адрес, условный номер 160, этаж -1, площадью 15,10 кв.м. (л.д. 20-28).
Обязательства истца по оплате цены договора исполнено надлежащим образом в установленные договором сроки (л.д. 8, 29).
Срок сдачи объекта по договору № ФС2(К)-1/28/393-ДДУ/98204/21 от 05.03.2021 не позднее 01.10.2021, однако квартира в установленные сроки и до настоящего времени истцу не передана. Срок сдачи объекта по договору № ФСП(ММ)-1/-1/160-ДДУ/100839/21 от 08.04.2021 не позднее 30.06.2021.
В силу ст. 4 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 8 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Истец рассчитал неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ФС2(К)-1/28/393-ДДУ/98204/21 от 05.03.2021 за период с 02.10.2021 по 11.03.2022 в размере сумма по ставке 20%. А также неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ФСП(ММ)-1/-1/160-ДДУ/100839/21 от 08.04.2021 за период 01.07.2021 по 11.03.2022 в размере сумма по ставке 20%.
Однако ответчиком предоставлен контррасчёт неустойки по договору № ФС2(К)-1/28/393-ДДУ/98204/21 от 05.03.2021 за период с 02.10.2021 по 11.03.2022 в размере сумма по ставке 6,75%. А также контррасчёт неустойки по договору № ФСП(ММ)-1/-1/160-ДДУ/100839/21 от 08.04.2021 за период 01.07.2021 по 10.12.2021 в размере сумма по ставке 5,5%.
Согласно пояснениям представителя ответчика, 02.11.2021 ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства и готовности машиноместа к передаче. Указанное сообщение 06.12.2021 направлено обратно ответчику из-за «истечения срока хранения». 10.12.2021 застройщик составил односторонний передаточный акт на машиноместо по договору № ФСП(ММ)-1/-1/160-ДДУ/100839/21 от 08.04.2021.
Судом установлено, что односторонний передаточный акт по договору № ФСП(ММ)-1/-1/160-ДДУ/100839/21 от 08.04.2021 в адрес истца не направлялся.
Ответчиком заявлено о применении к указанной сумме неустойки положений ст. 333 ГК РФ.
Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что односторонний передаточный акт на машиноместо по договору № ФСП(ММ)-1/-1/160-ДДУ/100839/21 от 08.04.2021 ответчиком истцу не направлен, в связи с чем суд не находит оснований для применения расчета неустойки по данному договору исходя из периода начисления с 01.07.2021 г. по 10.12.2021, заявленного ответчиком. При этом, суд не соглашается с расчетом, представленным истцом, в частности, в части размера примененной при расчете неустоек ключевой ставки ЦБ РФ, полагая верным применение при расчете неустоек ставки ЦБ РФ по договору № ФС2(К)-1/28/393-ДДУ/98204/21 от 05.03.2021 – 6,75%, и по договору № ФСП(ММ)-1/-1/160-ДДУ/100839/21 от 08.04.2021 – 5,5%, т.е. на день исполнения обязательства 01.10.2021 и 30.06.2021 соответственно.
Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 69, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также ходатайство представителя ответчика о снижении размера предъявленной к взысканию неустойки, отсутствие существенных для истца последствий вследствие неисполнения ответчиком его обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ, а также снижении предъявленной истцом к взысканию неустойки по договору № ФС2(К)-1/28/393-ДДУ/98204/21 от 05.03.2021 г. до сумма, а по договору № ФСП(ММ)-1/-1/160-ДДУ/100839/21 от 08.04.2021 г. до сумма
На основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, требований разумности и справедливости, по мнению суда, в размере сумма
На основании положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде, от уплаты которой истец освобожден, в размере сумма
В силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» ООО «Специализированный застройщик «Латириус» должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2022 г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры по договору долевого участия от 05.03.2021 за период с 02.10.2021 по 11.03.2022 в размере сумма,
неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – машиноместа по договору участия в долевом строительстве от 08.04.2021 за период с 01.07.2021 по 11.03.2022 в размере сумма
компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма,
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Латириус» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.
Судья И.А. Гостюжева
Решение суда принято в окончательной форме 02.09.2022