31RS0003-01-2025-000473-24 Дело № 2-370/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 09 декабря 2025 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя третьего лица администрации Борисовского муниципального округа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором сослалась на то, что в октябре 1985г. совхоз «Прогресс» предоставил ее мужу ФИО5 для проживания трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом никакие правоустанавливающие документы на квартиру на имя ФИО5 не оформлялись. Данная квартира находилась в двухквартирном жилом доме. Жилое помещение по вышеуказанному адресу на кадастровом учете состоит. По данным технического учета и технической инвентаризации данное помещение фактически представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> имеет отдельный вход и расположена на отдельном земельном участке, сведений о титульном собственнике не имеется.

Однако постановка на кадастровый учет была приостановлена по причине того, что право собственности заявителя ФИО1 на земельный участок не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на него не представлены.

С 1986 г. истица и её семья, ответчики по делу проживают в указанной квартире, в период с 1986 г. и по настоящее время занимаемое жилье им в собственность в порядке приватизации не передавалось. В настоящее время ответчики не желают участвовать в приватизации жилья, также отказались от подачи иска о признании за собой права собственности в судебном порядке. Приватизировать истицей занимаемое жилое помещение не представляется возможным, так как совхоз «Прогресс», предоставивший спорное жилье её семье, был преобразован в муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Агропромышленный комбинат машино-технологическая станция «Прогресс», которое 2000 г. было преобразовано в областное государственное унитарное предприятие «Семена Белогорья», которое исключено из единого государственного реестра.

Ввиду изложенного, истица по настоящее время не может оформить право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку более 15 лет открыто, как владелец имущества, пользуется и содержит данные объекты недвижимости.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали требования искового заявления по изложенным в нем обстоятельствам.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Борисовского муниципального округа Белгородской области ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно архивной выписки из протокола заседания профсоюзного комитета совхоз «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 выделена <адрес> (л.д.17).

Постановлением главы администрации городского поселения «Поселок Борисовка» от 22.09.2006 г. № 36 <адрес>, номер дома изменен с 11 на 10 (л.д.39).

Жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> на кадастровом учете не состоит. По данным технического учета и технической инвентаризации данное помещение фактически представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., имеет отдельный вход и расположена на отдельном земельном участке, сведений о титульном собственнике не имеется, что подтверждается техническим паспортом Борисовского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 25.07.2022г., справкой ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» от 17.09.2025 г. (л.д.28, 33-37).

Согласно домовой (поквартирной) книге, истица ФИО1 и её муж ФИО5 с 1986 года зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> Их дети ФИО8 и ФИО7 также зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с рождения по настоящее время (л.д. 40-46).

Факт того, что вышеуказанное имущество в собственность истицы и ответчиков в порядке приватизации не передавалось, и свое право на приватизацию жилья они не использовали, подтверждается справками администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ -1764, 1766, 1768, 1769 (л.д.29 – 32).

Из ответа главы администрации Борисовского района усматривается, что земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности Борисовского района не состоят, земельный участок никому в собственность либо в аренду не предоставлялся (л.д.26, 27).

Доводы истицы о том, что она содержит спорное имущество, подтверждаются договором на техническое обслуживание газового оборудования, платежными квитанциями (л.д. 47- 61).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Доводы истца о непрерывном владении имуществом на протяжении более 15 лет, подтверждаются приведенными выше доказательствами.

Более того, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражали против доводов истицы и признали исковые требования.

Поэтому суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий для признания за ФИО1 права собственности на часть жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты>. и земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Судья В.Ю. Стародубов

Решение изготовлено в окончательной форме 23.12.2025 г.