Дело №2-913/2022

УИД 42RS0014-01-2022-001144-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Мыски 27 сентября 2022 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 32 кв.м., с инвентарным номером № расположенный по адресу:

Требования мотивированы тем, что согласно условиям Договора о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 28 января 2003 года, заключенного между Муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр», в лице председателя ФИО1 и ФИО3, застройщик обязался построить гараж в обществе на отведенном по Распоряжению администрации г. Мыски от 27.11.2002 №1297-р земельном участке, площадью 56 кв.м., предоставленном в аренду.

В соответствии с условиями Договора аренды от 28 января 2003 года №671 Администрация г. Мыски передала ФИО3 в аренду, сроком на 3 года земельный участок, площадью 56 кв.м., в гаражном обществе под строительство индивидуального гаража.

Земельный участок под гаражом был сформирован как объект права и поставлен на кадастровый учет. Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок имеет общую площадь 38 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.

В период действия Договора аренды, на отведенном земельном участке, истицей своими силами, за счет собственных средств был выстроен индивидуальный гараж, общей площадью помещения 32 кв.м., расположенный по адресу:

Согласно Техническому паспорту, изготовленному Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски на 06 июля 2022 год, на объект (тип объекта учета) здание, (наименование объекта) гараж, (назначение объекта) нежилое, расположенного по адресу: инвентарный №, гараж имеет железобетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные стены крупноблочные; кровля рулонная, имеет общую площадь помещения 32 кв.м. Год постройки 2005, инвентарная стоимость на июль 2022 год - 63806 рублей.

В настоящее время, не смотря на то, что гараж выстроен ФИО3 на законных основаниях она не может зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку истек срок договора аренды на земельный участок, расположенный под гаражом.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка был получен отказ, где истице было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством. Тем самым административный порядок разрешения спора ею так же соблюден.

Тем самым, в настоящее время ФИО3 вынуждена обращаться в суд, с целью оформления своих прав на гараж и последующего оформления в соответствии с действующим законодательством прав на земельный участок.

Полагает, что поскольку она, как физическое лицо, сама построила, в последующем, добросовестно владела, пользовалась и распоряжалась гаражом, получила земельный участок под строительство индивидуального гаража на законных основаниях, его право собственности на гараж никем не оспаривается, то он может признать в отношении недвижимого имущества его право собственности.

Истица ФИО3 полагает, что поскольку она, как физическое лицо, сама построила и в последующем добросовестно владеет, пользуется и распоряжается гаражом, получила земельный участок под строительство индивидуального гаража на законных основаниях, её право собственности на гараж никем не оспаривается, то можно признать в отношении недвижимого имущества её право собственности.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала, о чем представила письменное заявление (л.д. 32).

Представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.07.2022 года (л.д. 29) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представила отзыв на исковое заявление (л.д. 28).

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа ФИО2, действующая на основании письменной доверенности от 23.08.2022 года (л.д. 31) в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных ФИО3 требований (л.д. 24,25).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в рассмотрении дела, прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истицу и изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что из имеющегося в материалах дела договора о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 28.01.2003 года ФИО3 обязался построить гараж в обществе на отведенном по Распоряжению администрации г. Мыски от 27.11.2002 №1297-р земельном участке, площадью 56 кв.м., предоставленном в аренду (л.д. 15).

Согласно договора аренды от 28 января 2003 года №671 администрация г. Мыски передала ФИО3 в аренду, сроком на 3 года земельный участок, площадью 56 кв.м., в гаражном обществе « под строительство индивидуального гаража (л.д. 16-17).

Согласно Техническому паспорту, изготовленному Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски на 06 июля 2022 год, на объект (тип объекта учета) здание, (наименование объекта) гараж, (назначение объекта) нежилое, расположенного по адресу: , инвентарный №, гараж имеет железобетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные стены крупноблочные; кровля рулонная, имеет общую площадь помещения 32 кв.м., год постройки 2005 (л.д. 9-12).

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.06.2022 года (л.д. 14) усматривается, что гараж индивидуальный, расположенный по адресу: площадью 32 кв.м., назначение – нежилое, с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В материалах дела имеется заключение о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания по адресу: (л.д. 36-55) согласно выводов которого:

- техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах гаража, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;

- строительные конструкции, расположенные в пределах Объекта, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости;

- здание соответствует нормам и правилам пожарной безопасности согласно Федеральному Закону РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 2.13130.2009 «Системы пожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

- техническое состояние конструкций здания соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5,7,8,10 ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.;

- здание гаража находится на значительном удалении от жилой зоны, не нарушает норм освещенности и инсоляции жилых зданий, а также требования СП42.13330.2016 (актуализ. Редакция СНиП 2.07.01-89»Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

На основании изложенного, нежилое здание по указанному адресу можно признать пригодным к эксплуатации, как законченное строительством капитальное строение с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и не создающее угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушающее законных интересов третьих лиц.

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа от 08.08.2022 года, истице ФИО3 было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке () после чего вновь обратиться в Комитет. В случае признания права собственности на объект недвижимости на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством (л.д. 13), что свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истицей ФИО3 был выстроен гараж на законных основаниях, в соответствии с разрешительными документами, выдаваемыми на тот момент компетентными органами. Приняв во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истица ФИО3 приобрела право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 32 кв.м., с инвентарным номером № расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 27.09.2022 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев