Дело № 2-622/2025

УИД53RS0015-01-2025-000681-57

Решение

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г.Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Матей Ю.В.,

при помощнике судью Федоровой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Россия» СПК о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу «Россия» СПК (далее - СПК) о признании права собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Россия» в 1994 году был предоставлен жилой дом для проживания. 02 мая 2005 года между ФИО1 и колхозом «Россия» СПК заключен договор найма жилого помещения №, жилого жома, расположенного по адресу: <адрес>. Предоставленный жилой дом состоит на балансе СПК, однако, право собственности на него не зарегистрировано. Расходы по содержанию жилого дома, в том числе текущий и капитальный ремонты дома, осуществляет истец. На основании решения общего собрания членов СПК от 08 апреля 2025 года дано согласие на приватизацию истцу занимаемого жилого дома в собственность в порядке приватизации. Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец лишен возможности зарегистрировать дом в собственность в порядке приватизации. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что в спорном жилом доме проживает с 1994 года с момента его предоставления правлением колхоза «Россия». С этого времени он самостоятельно несет расходы по содержанию спорного жилого помещения. Осуществляет текущий и капитальный ремонт дома.

Представитель ответчика колхоза «Россия» СПК, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств не направил.

Третье лицо ФИО2, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила согласие на предоставления жилого помещения в порядке приватизации истцу, от приватизации отказалась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО1 с 20 марта 1995 года по настоящее время, совместно с ним зарегистрирована член семьи дочь ФИО2, что подтверждается справкой администрации Солецкого муниципального округа Горский территориальный отдел от 25 июля 2025 года №.

Между ФИО1 и колхозом «Россия» СПК 02 мая 2005 года заключен договор найма жилого помещения №, жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану на жилой дом от 20 марта 2023 года жилой дом, общей площадью 74,6 кв.м., расположен на земельной участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно инвентарной карточке колхоза «Россия» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит на учете основных средств колхоза, инвентарный номер №, построен в 1975 году.

Согласно справке № колхоза «Россия» СПК от 25 июля 2025 года аренда жилого помещения по адресу: <адрес>, оплачена за 2022-2025гг. в полном объеме.

Согласно выписке из решения правления колхоза «Россия» СПК от 16 июля 1994 года ФИО1 принят на работу электромонтером с 16 июля 1994 года.

16 июля 1994 года правлением колхоза «Россия» СПК было решено предоставить ФИО1 жилой дом для проживания по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из решения правления колхоза «Россия» СПК.

В соответствии со справкой администрации Солецкого муниципального округа ФИО1 за время проживания на территории Солецкого района Новгородской области в период 23 октября 1996 года по настоящее время участие в приватизации жилого помещения не принимал.

Согласно справке Администрации Дновского района ФИО1 за время проживания на территории Дновского района в период с 1991 года по 23 октября 1996 года участие в приватизации жилого помещения не принимал.

Согласно справке колхоза «Россия» СПК жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, деревня д. Горки, <адрес> состоит на балансе колхоза, балансовая стоимость 10,2 тыс. руб.

Согласно выписке из решения общего собрания № колхоза «Россия» СПК от 08 апреля 2025 года принято единогласное решение дать согласие ФИО1 на приватизацию жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» документы, подтверждающие право собственности и обременения на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрированы, инвентарное дело отсутствует, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости

Согласно информации администрации Солецкого муниципального округа Горский территориальный отдел документов (разрешение на строительство ввод в эксплуатацию, акт об окончании строительства, проектная документация) по жилому дому по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из Единого реестра муниципального имущества Солецкого муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Едином реестре муниципального имущества не числиться.

В соответствии с нотариально заверенным соглашением от 17 июня 2025 года Ком М.Ю. отказывается от включения ее в договор передачи в собственность жилого дома. Не возражает против признания права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО1

Свидетели П.И.Н.К.Г.В. в судебном заседании пояснили, что ФИО1 с 1994 года проживает в спорном жилом помещении, предоставленным ему колхозом «Россия» СПК в связи с трудовыми отношениями. Несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные платежи, найм. Земельный участок, расположенный под домом оформляет в собственность.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ранее действовавшим постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими дополнениями и изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую совместную собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьёй 18 указанного Закона предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом построен и введен в эксплуатацию колхозом «Россия», должным образом в муниципальную собственность не передан, в настоящее время находится на балансе колхоза «Россия» СПК, при этом право собственности у ответчика на данный объект не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, суд, учитывая, что на балансе колхоза «Россия» СПК числиться спорный жилой дом, право собственности, на который надлежащим образом не оформлено, ФИО1 на основании решения правления колхоза предоставлено спорное жилое помещение, в котором он с момента вселения и по настоящее время проживает, открыто, добросовестно и непрерывно пользуются спорным имуществом, решением общего собрания колхоза «Россия» СПК выдано разрешение истцу на приватизацию жилого помещения, занимаемого им по договору найма, ранее право на приватизацию жилых помещений ФИО1 не использовалось, считает право истца на приобретение в собственность дома <адрес> нарушено, а потому исковые требования являются законными и обоснованными.

При изложенных обстоятельствах и на основании вышеуказанных положений закона суд приходит к выводу, что истец вправе требовать передачи занимаемого жилого помещения в собственность на условиях и в порядке, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, а потому полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Россия» СПК о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 74,6 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в течение месяца начиная с 01 октября 2025 года со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.В. Матей