Решение по делу № 2-1857/2022 от 21.07.2022 - о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки и земельный участок.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2022

№

Дело № 2-1857/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 14 июля 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки и земельный участок.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истец является собственником ? доли земельного участка с КН № площадью 1189 кв.м. и земельного участка с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: . А также истец является собственником ? доли жилого дома с КН № общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: .

Ответчик ФИО4 является собственником 1/3 доли жилого дома с КН № общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: , расположенного на земельных участках с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: .Также ФИО4 является собственником 1/3 доли земельных участков с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: .

Ответчик ФИО3 является собственником 1/12 доли жилого дома с КН № общей площадью 49,1 кв.м., расположенного на земельных участках с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: . Также ФИО3, является собственником 1/12 доли земельных участков с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: .

Ответчик ФИО2 является собственником 1/12 доли жилого дома с КН № общей площадью 49,1 кв.м., расположенного на земельных участках с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: . Также ФИО2 является собственником 1/12 доли земельных участков с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: .

Земельные участки с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м. образованы из земельного участка с КН № на основании решения собственников земельного участка о его разделе от 23.03.2022.

Жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков площадью 65,8 кв.м. и 59,1 кв.м.

Истцу принадлежит блок площадью 65,8 кв.м., ответчикам принадлежит блок площадью 59,1 кв.м.

Каждый собственник владеет своей частью дома и земельного участка. Каждый блок изолирован, является самостоятельным объектом недвижимости. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждый блок имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет разрешенное использование блокированная застройка.

Жилой дом по адресу: , представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения.

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с КН №, расположенного на земельных участках с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: .

Признать ФИО1 собственником жилого дома блокированной застройки площадью 65,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1189 кв.м. с КН № по адресу: , в соответствии с техническим планом здания от 31.05.2022.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1274 кв.м. с КН № по адресу: .

Признать ФИО1 собственником земельного участка площадью 1189 кв.м. с КН № по адресу: .

Признать ФИО2, ФИО3 собственниками по 1/6 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки площадью 59,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1274 кв.м. с КН № по адресу: , в соответствии с техническим планом здания от 31.05.2022.

Признать ФИО4 собственником 2/3 доли на жилой дом блокированной застройки площадью 59,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1274 кв.м. с КН № по адресу: , в соответствии с техническим планом здания от 31.05.2022.

Прекратить ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1189 кв.м. с КН № по адресу: .

Признать ФИО2, ФИО3 собственниками земельного участка площадью 1274 кв.м. с № по 1/6 доли за каждым по адресу: .

Признать ФИО4 собственником земельного участка площадью 1274 кв.м. с КН № в размере 2/3 доли по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации ГО Верхняя Пышма ФИО5, действующая на основании доверенности № от 18.05.2022, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что истец является собственником ? доли земельного участка с КН № площадью 1189 кв.м. и земельного участка с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: . А также истец является собственником ? доли жилого дома с КН № общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: .

Ответчик ФИО4 является собственником 1/3 доли жилого дома с КН № общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: , расположенного на земельных участках с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: .Также ФИО4 является собственником 1/3 доли земельных участков с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: .

Ответчик ФИО3 является собственником 1/12 доли жилого дома с КН № общей площадью 49,1 кв.м., расположенного на земельных участках с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: . Также ФИО3, является собственником 1/12 доли земельных участков с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: .

Ответчик ФИО2 является собственником 1/12 доли жилого дома с КН № общей площадью 49,1 кв.м., расположенного на земельных участках с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: . Также ФИО2 является собственником 1/12 доли земельных участков с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: .

Земельные участки с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м. образованы из земельного участка с КН № на основании решения собственников земельного участка о его разделе от 23.03.2022.

Жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков площадью 65,8 кв.м. и 59,1 кв.м.

Истцу принадлежит блок площадью 65,8 кв.м., ответчикам принадлежит блок площадью 59,1 кв.м.

Каждый собственник владеет своей частью дома и земельного участка. Каждый блок изолирован, является самостоятельным объектом недвижимости. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждый блок имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

В соответствии с заключением ООО «Русблок» в жилом доме по адресу: отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов). В здании имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть также не является общим помещением.

В материалах дела имеется решение собственников земельного участка о разделе земельного участка от 23.03.2022, согласно которому в результате раздела образовано два земельных участка площадью 1274 кв.м. и 1189 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (), ФИО2 (), ФИО3 (), ФИО4 () на жилой дом с КН №, расположенного на земельных участках с КН № площадью 1189 кв.м. и с КН № площадью 1274 кв.м., расположенных по адресу: .

Признать ФИО1 (), собственником жилого дома блокированной застройки площадью 65,8 кв.м., расположенного на земельным участке площадью 1189 кв.м. с КН № по адресу: , в соответствии с техническим планом здания от 31.05.2022.

Прекратить ФИО1 (), право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1274 кв.м. с КН № по адресу: .

Признать ФИО1 (), собственником земельного участка площадью 1189 кв.м. с КН № по адресу: .

Признать ФИО2 (), ФИО3 () собственниками по 1/6 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки площадью 59,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1274 кв.м. с КН № по адресу: , в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО4 () собственником 2/3 доли на жилой дом блокированной застройки площадью 59,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1274 кв.м. с КН № по адресу: , в соответствии с техническим планом здания от 31.05.2022.

Прекратить ФИО2 ), ФИО3 (), ФИО4 () право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1189 кв.м. с КН № по адресу: .

Признать ФИО2 (), ФИО3 (16), собственниками земельного участка площадью 1274 кв.м. с № по 1/6 доли за каждым по адресу: .

Признать ФИО4 () собственником земельного участка площадью 1274 кв.м. с КН № в размере 2/3 доли по адресу: .

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилые дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.С. Литовкина