Копия
50RS0027-01-2025-001952-48
Гр.дело №2-1489/2025 (2-1599/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Можайск Московская область 24 ноября 2025 года
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мироненковой Е.В., при помощнике Можайского городского прокурора Московской области Трубициной А.В.,
при участии представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика Вановской О.Н., ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представитель третьего лица- ФИО5, при помощнике судьи Струковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании объеденное гражданское дело по иску Комитета по управления имуществом Администрации Можайского муниципального округа Московской области к ФИО2, ФИО6, ФИО22 в лице законного представителя ФИО2 о выселении из жилого помещения, объединённому иску ФИО2 к ФИО6, третьи лица- Администрация Можайского муниципального округа Московской области о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Можайского муниципального округа Московской области обратился в суд с заявлением, к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО20, ФИО6, ФИО23 о выселении из жилого помещения, в котором ссылаясь на положения ст. 85, 86, 89 ЖК РФ, просил выселить ответчиков из квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 64,20 кв.м, с предоставлением ответчикам благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, а именно квартиры <адрес>, обязав освободить в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
ФИО2 обратилась в суд с самостоятельным иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, вместе с ней в данном жилом помещении зарегистрированы ответчик - брат истицы и ее две дочери ФИО21. Однако более 12 лет назад ответчик выехал на другое постоянное место жительства, адрес которого не известен, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик также не выполняет обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги с момента выезда из квартиры, в связи с чем в настоящее время за ответчиком образовалась задолженность. Претензию истца от "04" августа 2025г. о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик проигнорировал.
Определением суда от 06.10.2025 г. гражданские дела N 2-1489/2025 и N 2-1599/2025 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Представитель Комитета по управлению имуществом ФИО1 в судебном заседании явилась, поддержала заявленные требования, указывая, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. в своем заявлении выразила свое согласие на переселение из аварийного жилья, указывая в качестве членов ее семьи в жилом помещении ??брата ФИО6, <данные изъяты> г.р.. Ответчик ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ г. являлся в Комитет по управлению имуществом и подтвердил свое намерение переселиться из аварийного жилья в представленное благоустроенное жилое помещение, однако ответчик ФИО2 с ФИО7 до настоящего времени по непонятным причинам не переселяются из аварийного жилья, договор социального найма жилого помещения до настоящего времени не подписан. В связи с чем городской округ несет дополнительные расходы по оплате квартиры №<адрес> также создавая угрозу своему здоровью и здоровью несовершеннолетнего ребенка, так как в аварином доме уже отключено отопление, горячее водоснабжение, газ, просила удовлетворить требования о выселении указанных ответчиков с предоставлением благоустроенного жилья.
Ответчик ФИО2, являющаяся также законным представителем несовершеннолетней ФИО24., представитель ответчика – адвокат Вановская О.Н против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на то, что гражданское дело Комитета по управлению имуществом о выселении должно быть рассмотрено после гражданского дело о признании ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> так как он неверно признан членом семьи нанимателя, поскольку он более 12 лет выехал их квартиры и не пользовался им, не оплачивал квартплату, поэтому не должен вселяться в благоустроенную квартиру <адрес>. Просили удовлетворить требования ФИО2 о признании утратившим права пользования ФИО6 спорным жилым помещением в <адрес>.
Ответчик ФИО3 в суд явилась, указывая, что ей удобно проживать в <адрес> Можайского района Московской области в связи с тем, что она работает в д.<адрес>, ей удобно добираться до работы, других причин препятствующих выселению у нее нет, уже более месяца они с ФИО2 и ФИО8 не проживают в спорном аварийном жилье, в связи с тем, что из-за отключения коммунальных услуг некомфортно проживание по адресу в д.Шохово, проживая временно у родственников. Ответчик ФИО6 также не проживает в аварийном жилье.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения дела, ранее в своих пояснениях признавал требования Комитета по управления имуществом о выселении из аварийного жилья с предоставлением благоустроенного жилого помещения, поясни, что в настоящее время не проживает в данном помещении так данный дом был признан аварийным, периодически оплачивал коммунальные платежи, представив в суд квитанции по оплате платежей. Временно проживает по адресу <адрес>. Просил отказать в требованиях ФИО2, так как не выезжал их квартиры <адрес>, проживал в данной квартире, ночевал в ней, у него нет в собственности недвижимости.
Представитель ответчика ФИО4 в суд явилась, считала что требования Комитета по управлению имуществом подлежат удовлетворению, ответчик обращался к истцу, указывая на желание переселиться в благоустроенную квартиру №15, расположенной по адресу: <адрес>, требования ФИО6 исполнил добровольно. В требованиях ФИО9 об признании утратившим права пользования просила отказать, ответчик не утратил право пользования, имеются квитанции об оплате жилья ФИО6, поживал в данном помещении пока позволяли условия для проживания, признан дом аварийным и в нем были отключены все коммунальные услуги. Временно проживает по другому адресу.
Прокурор в судебном заседании полагала исковые требования Комитета по управлению имуществом обоснованными и подлежащими удовлетворению, в требованиях ФИО2 необходимо отказать, так не усматривается оснований.
Представитель третьего лица ФИО5 в судебное заседание явилась, считала, что требования Комитета по управлению имуществом о выселении ответчиков из спорного жилья с предоставлением благоустроенного жилья подлежат удовлетворению, так как проживание в аварийном жилье представляют угрозу жизни и здоровью несовершеннолетнему ребенку, необходимо выехать в благоустроенное помещение.
Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании пояснила что она живет в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.. ФИО11 С..В. не поживает фактически по адресу: <адрес> отношения с сестрой не поддерживает. Однако пояснила, что видела ФИО11 в магазине д.<адрес> около 1 месяца назад.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Совместно с нанимателем в качестве членов ее семьи в жилом помещении зарегистрированы: ??ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ??ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что усматривается из поквартирной карточки. Ранее нанимателем спорного жилого помещения являлась ФИО12, мать ответчиков ФИО2, ФИО13 ФИО2 прописана по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО11 прописан с ДД.ММ.ГГГГ г. После смерти нанимателя ФИО12 договор социального найма заключен с нанимателем ФИО2
Указанное жилое помещение (квартира) находится в собственности Можайского муниципального округа Московской области на основании закона. Московской области от 27.01.2018 N?1/2018-03 «Об организации местного самоуправления на территории Можайского муниципального района», постановления администрации Можайского городского округа Московской области от 31.07.2018 N?2196-П «О приеме-передаче имущества». Решением Совета депутатов Можайского городского округа Московской области от 25.12.2018 N? 334/17 «Об утверждении Положения о порядке формирования, управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Можайского городского округа Московской области», муниципальному образованию Можайский муниципальный округ Московской области как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом.
На основании постановления Главы городского поселения Уваровка Можайского муниципального района Московской области от 06.12.2017 N?113 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» и постановления Администрации Можайского городского округа Московской области от 17.09.2020 N? 2382-П «О внесении изменений в постановление городского поселения Уваровка Можайского муниципального района Московской области от 06.12.2017 N?113 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим Московской области». В рамках реализации вышеуказанной программы, а также в целях расселения граждан из аварийных жилых домов, расположенных на территории Можайского муниципального округа Московской области, построен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
Для переселения семьи ответчиков предусмотрено отдельное благоустроенное жилое помещение, а именно квартира <адрес>, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 72,9 кв.м.
Наймодатель ФИО2 выразила свое согласие на переселение, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики были уведомлены о необходимости переселения из аварийного дома в МКД.
В период с ДД.ММ.ГГГГ произведена государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН.
Ответчики уведомлялись о необходимости обратиться в Администрацию Можайского муниципального округа Московской области с заявлением о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ г. №1441.
Согласно приложению №2 к соглашению, квартирография в квартире №<адрес>., общая площадь составляет 64,20 кв.м., 3-комнатная, количество жителей – 4.
Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету №<***> имеется задолженность по оплате в размере <данные изъяты> руб. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность составила <данные изъяты> руб., из представленных квитанций усматривается, что ФИО6 периодически вносил платежи.
Полищук направила в адрес ФИО6. претензию от ДД.ММ.ГГГГ г. с требованием о снятии с регистрационного учета по спорному жилому помещению. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ г. на обращение адвоката Вановской О.Н., ОМВД сообщило, что на момент проверки гражданин ФИО6 не проживает, собственником является ФИО2, со слов соседей ФИО6 они не знают.
В отношении ответчиков ФИО2, ФИО6 вынесены судебные приказы №№ о взыскании задолженности по оплате за отопление жилого помещения, за потребленные коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру.
В соответствии со ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии с п. 3 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 Кодекса).
Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом жилого помещения по адресу: <...> соответствует положениям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, расположено в черте населенного пункта, равнозначно по общей площади ранее занимаемому, а также благоустроенности и соответствия необходимым требованиям, с учетом года постройки, состояния, обеспечения инженерными системами.
Учитывая, что в настоящее время ответчики проживают в доме, признанным аварийным, и, принимая во внимание, что состояние указанного жилого дома, отключение коммунальных услуг не обеспечивает его безопасную эксплуатацию, суд пришел к выводу о том, что проживание ответчиков в указанном доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, а также приводит к значительным затратам муниципального округа, связанным с дальнейшей эксплуатацией данного дома, в связи с чем, требования о выселении с предоставлением благоустроенного жилья, соответствующего нормам, подлежат удовлетворению.
Судом также установлено, что ФИО6, являлся членом семьи ФИО12, был вселен в ДД.ММ.ГГГГ г., где наряду с ним в качестве члена семьи была вселена в ДД.ММ.ГГГГ г. его сестра ФИО2, после смерти матери нанимателем стала являться ФИО2 в спорной квартире. На момент предупреждения о необходимости переселения ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г. написала согласие о переселении в благоустроенную квартиру, со всеми зарегистрированными членами семьи. По адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ г. вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО6 солидарно задолженности за предоставленные коммунальные услуги, которые должниками не отменены, вступили в законную силу. Как установлено судом с октября 2025 г. в данном жилом помещении фактически ответчики не проживают по причине аварийности жилого помещения, отключения отопления, газоснабжения. До этого проживали, хранили принадлежащие им вещи.
Таким образом, ФИО6 в спорной комнате зарегистрирован длительное время, с него взыскиваются коммунальные платежи, дом признан аварийным в ДД.ММ.ГГГГ г. и невозможность проживания в нем была юридически подтверждена, выезд по временному месту проживания, не может расцениваться судом как доказательство добровольности выезда ответчика из спорного жилого помещения. Указанная позиция содержится также в определении Верховного Сура Российской Федерации от 25 января 2022 года N 16-КГА21-36-К, в связи с чем требования о признании утратившим право пользования не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 173, 198-199 ГПК РФ, -
решил:
Иск администрации Комитета по управления имуществом Администрации Можайского муниципального округа Московской области к ФИО2, ФИО6, ФИО27 в лице законного представителя ФИО2 о выселении из жилого помещения -удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, место рождения <адрес>, паспорт № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт №, ФИО28 место рождения г<адрес>, паспорт №, ФИО29, уроженки г<адрес> в лице законного представителя ФИО2 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>,
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, место рождения д<адрес>, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца <адрес> Московской области, паспорт №, ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, место рождения г. <адрес>, паспорт №, ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки <адрес> области в лице законного представителя ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В удовлетворении исковых требований по иску ФИО2 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья подпись Е.В. Мироненкова
Мотивированное решение суда вынесено 08 декабря 2025 года.
Судья подпись Е.В. Мироненкова
Копия верна. Судья
Решение не вступило в законную силу.